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陈卓林家族的家族史也是每个人津津乐道的。从家具厂到房地产新人，从中山到珠江三角洲，从普通住宅开发商到旅游房地产，在海南清水湾成了大热门，陈卓林家族发展的每一步都离不开核心人物陈卓林的独特眼光和大胆决策。
然而，正是因为陈卓林，敏捷两次陷入了深度危机。第一次是2012年的猥亵，当时陈卓林因涉嫌猥亵其秘书而被拘留，这几乎构成了敏捷数十亿元的债务违约。第二次是今年9月30日，当时陈卓林被昆明检察院控制，情况仍不明朗。敏捷股票已经停牌了几天。
根据2014年胡润报告，陈卓林家族的排名从去年的第34位下降到了第51位，财富缩水了14%。
从卖家具到卖房子
与现在风靡全国的雅居乐相比，陈卓林的家庭从中山市三乡镇的一家小家具厂起家。
陈卓林家族是中山的一个著名家族，有五个儿子，其次是陈卓林。1985年，陈卓林五兄弟在中山市成立了集生产、销售、批发为一体的家具厂——时代家具有限公司(以下简称时代家具)。
在经营家具的岁月里，陈家完成了最初的资本积累。
1992年，在的领导下，陈家开始涉足房地产行业。今年，陈家族成立了中山雅居乐房地产开发有限公司，并开发了其第一个房地产项目——中山雅居乐花园。
根据雅居乐的招股说明书，中山雅居乐花园于1993年首次向香港和澳门买家推出。为了吸引更多来自香港和澳门的潜在买家，香港雅居乐于1994年7月19日在香港成立。陈家甚至成立了敏捷物业管理服务有限公司，引进港式物业管理模式。
据了解，1993年至1997年期间，雅居乐在香港和澳门组织活动并推出招牌:连续五年赞助香港小姐选美比赛，聘请香港无线总监陈希年担任雅居乐，并组织港澳人士免费上门旅游。
这是中国第一家在香港和澳门做广告的房地产开发商。
最终，中山雅居乐花园约95%的房子卖给了港澳买家，成为珠三角地区著名的出口地产。
到了1997年，受全球金融风暴的影响，香港的房地产业需求不振。陈卓林家族随后开始进军内地市场。在中山，珠三角市场自然成为敏捷的下一个目标。
同年，中山敏捷集团有限公司成立，开发了永景园，并成功进入高端产品市场。
对于敏捷来说，进入广州是奠定华南房地产圈基础的关键。
据说，1997年，敏捷毫不犹豫地招募了大量人才，以便进入广州的高地。行政总裁的月薪是5万港元外加奖金，而总景观设计师的月薪更高达10万港元以上，是当时同等职位的其他大企业的三倍，震惊了广州的地产界。
到2000年，敏捷一举拿下番禺、花都和白云。到2002年，雅居乐在广州和佛山的四大项目同时启动，其中包括番禺3000多亩的广州雅居乐花园、各1000亩的花都雅居乐花园、广州白云区的南湖半岛雅居乐、南海埠的永靖豪花园，吸引了其他开发商的目光，被誉为广州房地产史上的一大壮举。
2002年后，敏捷的表现迅速增长。从2002年到2004年，敏捷的营业额分别为7.63亿元、19.32亿元和25.49亿元。
到2010年，广州已超越中山成为敏捷集团最重要的市场，年销售额占集团总销售额的三分之一以上。
掘金旅游房地产
从2005年到2006年，这是陈家致富的重要时期，也是敏捷从二线开发人员向全国一线开发人员飞跃的开始。
像许多开发人员一样，敏捷在达到一定规模后进入资本市场。
2005年12月，雅居乐地产控股有限公司(以下简称雅居乐地产)在香港证券交易所上市，首次融资近31.52亿港元，发起人是摩根士丹利。
因此，雅居乐地产成为继R&F地产之后第二家在港上市的民营房地产企业。
当时，陈家通过陈家信托持有雅居乐地产71.25%的股权。雅居乐地产上市后，陈的家庭财富飙升，其在《新财富》富豪榜上的排名从去年的第59位飙升至2006年的第4位，其财富从2005年的22.4亿元增至2006年的92.3亿元。
庞大的土地储备已经成为敏捷上市的最大优势。根据招股说明书，截至2005年9月30日，雅居乐的开发建筑面积约为110万平方米，未开发建筑面积约为480万平方米。上述所有土地均已获得土地使用权证书，其中大部分土地的购买价格低于其过去的现行市场价格。
上市的第二年，做出了一个影响深远的战略决策，进军旅游地产，在海南清水湾圈地1万亩，并通过后来的精心运作，确立了雅居乐和陈家在国内开发巨头中的江湖地位。
敏捷清水湾占地15000亩，土地价格24.18亿元，平均底价242元/平方米。根据该计划，雅居乐将把清水湾建成一个具有国际视野的新的复合型海滨度假胜地，总投资200亿元。
截至2008年，该公司已将该项目30%的股权以52.83亿元的总价出售给摩根士丹利，相当于约1761元/平方米的土地价格，是其7倍以上。
此后，在雅居乐和摩根士丹利的运作下，雅居乐清水湾项目成为了房地产界的传奇，也点燃了旅游房地产的开发热潮。
2009年首年，雅居乐清水湾项目实现合同销售额64亿元。从2009年到2014年上半年，敏捷清水湾的销售业绩达到450亿元，并多次获得中国单个项目销售冠军。在2010年，它还创下了单笔销售额99亿元的记录。
然而，起初清水湾项目过于激进。因为当敏捷宣布在清水湾的总投资达到200亿元(摩根士丹利持股后，敏捷的投资减少到140亿元)，敏捷的总资产只有100多亿元。
敏捷的秘密武器在于滚动开发。巨额投资不是一次性投资，而是分阶段、分批进行的，第二批开发可以在第一批资金返还后进行，这样可以在很大程度上缓解资金压力。
清水湾项目也将敏捷带入了高毛利时代，陈家赚了很多钱。
根据财务数据，敏捷集团2006年至2009年的毛利分别为28亿、52亿、34亿和49亿，年均增长率仅为18%。然而，在2010年清水湾创下结转记录后，毛利迅速攀升至93亿英镑，同比增长89%。敏捷集团的总资产从2006年的174亿英镑增加到2010年的698亿英镑，翻了两番。
事情的另一方面
问题的另一面是，尽管敏捷开发倾向于在旅游房地产领域，但在宏观调控之后，其整体表现必然会受到影响。
敏捷开启了中国旅游房地产的投资热潮。可以看出，在敏捷开发之后，很多一线开发人员都以清水湾项目为参照，走进了海南。敏捷本身将旅游房地产视为其主要业务之一。
根据敏捷年报，2009年至2011年，清水湾的合同销售额分别为64亿元、99亿元和72亿元，而这三年敏捷的合同销售额分别为226亿元、322亿元和315亿元，清水湾项目分别占其总销售额的28%、30%和22%。
一个项目支撑了整个公司近30%的销售业绩，这在中国一线开发商中极为罕见。
然而，旅游房地产的波动和宏观调控的收紧也影响了敏捷年销售目标的实现。
据嘉里统计，2013年，清水湾的销售额下降到约46亿元。也是在今年，敏捷的年销售额只有403亿元，没有达到420亿元的计划。
该行业认为敏捷的销售疲软，执行不到位。
敏捷可能意识到了这个问题，但它仍然坚持旅游房地产。只是在寻找可以更新清水湾神话的项目。
陈卓林选择了云南，先后与西双版纳、德宏瑞丽、保山腾冲和昆明五华签署了战略发展协议。四大项目总用地面积超过7万亩，总投资600亿元。
目前，敏捷腾冲故里项目和瑞丽项目已经开通。然而，腾冲项目自去年底开业以来，销售情况似乎并不太好，雅居乐在腾冲非法修建了一个高尔夫球场，被国家发改委和国土资源部叫停。据报道，陈卓林这次被控方控制了。
一些分析人士认为，虽然陈卓林作为敏捷董事会主席的地位目前没有改变，但如果此案进入司法程序，他将被迫离开董事会主席的位置，由其他人来接管企业。然而，由于陈家族持有一家家族信托公司的股份，其他家族成员很可能也会受到影响，无法继续在Agile担任管理职位。
因此，陈氏家族能否逃过此劫，将决定他们是否会继续写在神话发大财，还是会被从各种财富榜上除名。
(我们的记者张雨辰也为这篇文章撰稿)
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