雅居乐600亿云南项目多负责人被查或涉及对官员利益输送-国土报中文版

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据了解，在陈被控之前，集团云南公司的几名负责人已经接受了调查，该事件发生的可能性较大，是因为云南一些贪官的利益转移。

截至目前，雅居乐在云南有四个主要项目，分别位于西双版纳、瑞丽、腾冲和昆明。外界估计总投资高达600亿元，其中前三大项目已进入实质性开发阶段。根据这四个项目的开发量，敏捷云南旅游房地产项目的总量相当于海南清水湾的五个项目。

云南金块

随着雅居乐在海南清水湾的成功运营，集团将旅游地产提升到空的战略高度，并将其第二个目标投资于另一个国家级旅游大镇——云南。

2011年4月13日，第十四届西双版纳边境贸易旅游博览会签约仪式在西双版纳景洪市边江会展中心举行。与公司副总裁黄凤超、安项目副总经理巩俐、海南项目销售部副总经理简玉平、云南项目副总经理王、集团投资部经理一同出席签约仪式。据悉，该框架协议涉及的两块地块位于西双版纳景洪市尕沙镇大黑山脚下，总面积约2.7万亩(大黑山约1.5万亩，尕沙镇约1.2万亩)，计划总投资约200亿元。

雅居乐600亿云南项目多负责人被查或涉及对官员利益输送

仅一周后，雅居乐和瑞丽在云南省德宏州瑞丽市签署了《合作开发雅居乐旅游度假项目框架协议》。协议涉及的两个地块位于德宏州瑞丽市大别山和杰尔，总面积约7000亩，计划总投资约50亿元。

同年5月15日，雅居乐与腾冲县政府签署了总额为200亿元人民币的投资协议。根据协议，雅居乐地产将在腾冲县曲石镇建设一个占地3万亩的旅游小镇。

曲石乡位于腾冲县东北部，距县城约30公里。它位于国家级自然保护区高黎贡山脚下，另一侧毗邻腾冲国家火山地质公园。秋天和冬天，高黎贡山白雪皑皑的景色十分壮观。

消息称，陈卓林抵达腾冲后，一眼就注意到了高黎贡山对面的大片平地，并立即与当地政府签署了投资协议。当时，只有少数外国开发商，如世纪金源，定居在云南边境的腾冲县。在香港上市的大型公司敏捷的到来，无疑给当地带来了最大的投资项目。

据此前的调查，《中国商报》记者了解到，腾冲市专门成立了一个项目责任小组，提前在曲石镇落户，开展征地平整工作，为土地的分批出让做准备，小组办公室首先被安置在曲石镇政府办公大院内。

2011年快速赢得的三个项目相继进入开发和销售周期，而敏捷在云南开采黄金的梦想仍在继续。最新的项目位于昆明五华区。

今年6月，敏捷高管出席了昆明交易会经贸合作项目签约仪式，并宣布将投资150亿元人民币建设西樵生态旅游试验区国际生态度假区项目，该项目当天成为最大的投资项目。据了解，该项目计划利用1万亩土地建设一个集旅游、休闲、度假、酒店、体育和宜居为一体的多功能度假小镇。这种发展几乎可以主导昆明和旅游房地产。

雅居乐600亿云南项目多负责人被查或涉及对官员利益输送

经计算，雅居乐在云南的总规划用地面积为7.4万亩，未来几年其在云南的投资规模将大大超过公司在海南的项目。

雅居乐还指派海南的团队经营旅游地产来经营云南的项目，目的是再次打造一个类似清水湾的销售神话。

大打小闹

根据雅居乐的计划，在进入西双版纳、腾冲、瑞丽和昆明之后，它还试图进入玉溪、大理、丽江等旅游市场较为成熟的城市。尽管该计划尚未最终实施，但该集团宣布，到目前为止，在云南的投资总额估计已达到600亿元。

对于去年销售额只有403亿元的敏捷来说，花600亿元来布局云南对外界来说是相当陌生的。但是，由于房地产开发差、财务杠杆高的行业特点，敏捷的初始投资不会太大。

集团部分高管曾透露，虽然海南清水湾声称投资200亿元，但集团前期投资只有30亿元左右，销售款已经实现。云南的初始投资估计不会比清水湾高，大约10.8亿元就可以卖掉房子，然后后续的开发将由销售回报带动。

陈卓林还在2011年媒体见面会上透露，云南项目的规划将与雅居乐海南清水湾项目类似，以旅游地产和分期开发为主。据了解，占地15000亩、投资100多亿元的雅居乐清水湾项目，累计销售额已超过450亿元。根据清水湾的回报率，云南的四大项目最终可能会给雅居乐带来数千亿的销售额。

最重要的是，敏捷600亿的投资法案使得当地政府非常愿意在各个方面积极合作和支持。首先，土地成本相当低，这可以从已完成招标、拍卖和挂牌手续的每个项目的土地出让价格中得到证明。

2012年9月20日，雅居乐以约1.98亿元的总成本收购了瑞丽市弄墨湖地区7块住宅和商业用地的土地使用权，成为其在云南省的首个项目。这七个地块总面积约为263，994平方米，总建筑面积约为731，852平方米，底价仅为271元/平方米。

自2012年底至2014年年中，雅居乐在腾冲县多次收购土地，总地价为5.2亿元，总建筑面积为203.6万平方米。据估计，总建筑面积约为337万平方米，平均楼面价格为154元/平方米。

2013年10月10日，雅居乐以总成本2.4亿元人民币获得了西双版纳13块相连住宅用地的使用权。该地块土地总面积为52.9万平方米，预计总建筑面积为63.4万平方米，建筑价格为375元/平方米。

但是，由于Agile所占用的地块都是粗糙的土地，它需要自己进行“三级一关”的工作，所以土地投资的最终成本远不止这些，但与其销售收入相比，其土地成本仍然只是很小的一部分。例如，腾冲项目于2013年进入销售状态，房屋和别墅的平均售价分别为7500元/平方米和11000元/平方米。据新闻报道，在去年年底该项目的首次销售中，仅在两个小时内，第一批推出的200多套套房就被抢购一空，成交金额达3亿空。

雅居乐600亿云南项目多负责人被查或涉及对官员利益输送

除了极低的土地价格，敏捷曾经在项目定位中不受阻碍。例如，集团在腾冲项目规划了一个高尔夫球场，此外，项目圈地过程也涉及到更多的耕地。

尽管大规模的圈地和高尔夫建设面临着许多土地和资源方面的政策限制，敏捷仍然在政策的边缘徘徊。

据一些业内人士透露，开发数万平方米的土地必须上报国土资源部。但是，为了避免项目被拒绝，大多数地方将采取分阶段转让土地的方法。此外，当涉及到林场或荒地时，企业可以通过租赁的方式开发利用，特别是综合旅游开发的土地成本几乎可以忽略不计。

然而，分批征地也有很大的风险。以大型开发商聚集的西双版纳为例，《中国商报》报道了无序的土地开发，引发了监管部门的问责，土地审批明显收紧。此后，有几个项目被要求整改，景洪市主管副市长也被给予行政记大过处分。

高尔夫球场的建设也给集团带来了负面影响。2014年5月19日，国家发改委和国土资源部联合通知高尔夫球场建设，高尔夫球场占地792.8亩，其中耕地585.6亩。两部委将此作为全国高尔夫球场清理整顿工作的典型案例，要求雅居乐地产进行整改。这是敏捷惠州第二次被国土部门通知，因为它在被告知涉嫌高尔夫后触到了高尔夫红线。

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