媒体：不动产登记真的要来了北京权贵将甩卖二手房-国土报中文版

本篇文章1507字，读完约4分钟

房地产登记之所以如此受关注，是因为它将深刻影响中国房地产的未来走向。这种影响是如何实现的？包括耕地确认和住房信息系统联网在内的基础工作，有赖于这一规定的引导和完善，而这些工作的完善将呼应未来房地产领域的一些变化，包括小产权能否转正、房产税能否全面征收等等。

然而，从征求社会意见到完成房地产登记将需要一个很长的过程，利益相关者之间的博弈将会很辛苦，所以变化不会来得太快。即使满足了小产权房正规化和征收房产税的条件，何时能够实施还是一个遥远的问题。

因此，这项规定与普通公民之间的关系还没有那么密切。但是，这对贪官污吏来说意义重大，短期内房地产市场会有一定的波动。

房地产登记面向全国，但许多23个四线城市的市场容量和活动有限，远不及重点一二线城市。由于这些社会资源丰富的特大城市具有较强的投资属性，短期内，由于房地产登记法规的影响，这些投资需求的预期可能会发生变化。

房地产投资资金大致有三个来源:第一，私人资本；第二，国际资本；第三，特权资本。这三类资本投资物业主要集中在主要的一、二线城市。然而，城市的选择略有不同。大致说来，市场经济发达的江浙两省的民间资本大多集中在长三角地区；国际资本似乎对国际上海市场情有独钟；首都北京集中了最强大的资本，腐败也不乏收入。

媒体：不动产登记真的要来了北京权贵将甩卖二手房

私人资本和国际资本都是为了追求利润。如果不动产登记为财产税铺平了道路，持有不动产的成本将会上升，但这还不足以成为影响交易的主要因素。房产税不会作为新的试点。一旦真正被征收，它将在全国范围内被征收，所以影响交易的是收入水平而不是税收。

短期而言，真正受到影响的是强大的资本，而北京房地产市场首当其冲。有很多兄弟姐妹躲在北京的大街小巷，有些甚至成了仓库。这些房产中不乏许多腐败官员的非法收入。虽然没有办法解决不动产登记是否支持人民轮，但这意味着不正当收入无法隐藏，这无疑是腐败者的一把剑。

房地产登记前出售已成为这些人的理性选择。事实上，这种趋势是从去年开始的。最近，随着房地产登记条例的发布，一个新的销售浪潮再次发生。北京一些核心地区的二手房已经被出售，长安街东三环沿线的一些二手房甚至跌破了3万元，接近峰值房价的一半。这样的房地产不止一处。将这一贴现率归咎于本轮房地产调整的市场选择是愚蠢和幼稚的。

媒体：不动产登记真的要来了北京权贵将甩卖二手房