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然而，这一趋势今年正在逆转。融创中国董事长孙宏斌昨日(3月25日)在2013年业绩发布会上否认了销售目标为1000亿元人民币的说法，称规模过大未必是好事。兰德咨询(RAND Consulting)总裁宋延庆多次向《商业日报》表示，规模增长毫无意义，房地产企业必须从单纯的规模增长转向效率和质量。
没有把1000亿作为销售目标
1000亿元的销售目标来自于年初举行的融创中国与融创绿城媒体见面会。当时有记者问孙宏斌融创未来的销售目标是不是1000亿元，孙宏斌给出了一个尴尬的回答:“我们现在看的是1000亿元，这绝对不是一件好事。”
当时，许多房地产企业提出了内部销售支出1000亿元的目标。在这样的背景下，去年销售额大幅增长，有机会冲击1000亿的房地产企业，如融创和世茂，它们被认为有机会在今年或明年冲刺1000亿元的销售目标。
虽然融创中国今年的销售目标是650亿元，比去年增长了20%左右，但孙宏斌也承认，这个目标定得比较低的原因是很容易超过低点。当时，他非常确定今年的销售额肯定会超过650亿元。
但昨天，孙宏斌对销售目标的展望没有以前那么激进了。他一再强调，他从未说过销售额应该超过1000亿元。融创中国首席财务官黄书平昨日也向《国家商报》强调，融创对销售规模的追求是基于利润和现金流的增长。
质量增长正在取代规模
“追求质量增长”已经悄然取代了原来对规模增长的强调，成为许多开发商的共识。
此前，一些投资者发现，一些业绩较去年大幅增长的企业营业收入增长迅速，但核心净利润增幅很低。
相反，虽然一些房地产企业的销售业绩较上年略有下降，但由于核心净利润大幅增长，受到投资者的追捧。根据和晶泰富2013年年报，公司去年实现营业收入约94.68亿元，同比下降约2.2%，但实现净利润27.5亿元，同比增长14.27%。
3月18日和19日，和晶泰富的股价上涨了12%，成为地产股混乱下跌中最强的内资股之一。
另一家核心净利润大幅增长的房地产公司龙光地产(Longguang Real Estate)自去年12月上市以来，股价已上涨13%，成为去年上市后为数不多的几只未停牌的国内地产股之一。
事实上，资本水平不再是内地房地产企业继续追求纯规模增长的方式。徐汇集团董事长林忠认为，香港发债融资的时间窗口已经过去，内地房地产企业很难像过去那样轻松地从香港发行低利率债券。如果现在有很多中小型房企想在香港发行债券，融资成本可能会达到15%左右。
对于内地开发商来说，从追求规模到追求效率的转变，可能会逐渐减少高价收购土地的现象。此前，为了保证企业的高营业额和销售规模，许多房地产企业以高价从土地市场收购土地，以保持销售规模的持续增长。将来，这种方法可能会逐渐被取代。
寻求利益的商业模式，如轻资产和房地产基金，将逐渐被住房企业所采用。
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