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随着国内疫情稳定，公司纷纷恢复生产，“君子知”复旦大学emba人文商道沙龙话题已从“面对突发疫情，公司当前应对方式”探索，转化为“宏观、产业经济未来走向”的探讨，公司经济
5月8日，“君子于”获悉复旦大学emba人文商道沙龙第九期的主题是“房地产从何而来”，探讨了这一关系国计民生的重要产业。 中泰证券首席经济学家兼研究所所长李迅雷、易居公司集团首席执行官丁祖昱分享了此次沙龙的主题，受“中国审计第一人”、复旦大学管理学院教授、复旦大学emba同学欢迎的李若山教授担任了该沙龙的评价教授。 李若山教授认为房地产领域的结构性变化很大，目前是考虑房地产公司能否根据形势变化进行适当变革的阶段，包括产品变革、服务变革、模式变革。
李若山是新中国成立以来自己培养的第一个审计学博士学位获得者，“中国审计第一人”。 现任复旦大学管理学院教授、博士生导师、上海证券交易所上市企业专家委员会委员、上海汽车、张江高科等企业独立董事，曾任复旦大学管理学院副院长、会计系及财务系主任、教育部工商管理学科指导委员会委员、财政部会计准则委员会咨询专家、中国会计学会学术委员、金融期货研究所所长等职
李若山教授以幽默的授课语言被emba先生迷住，也被称为“金句教授”。
以下是李若山教授讲评的摘录。
现在中国的房地产业已经开始了结构调整，像几年前一样，大家只要闭上眼睛买房子，就可以数钱收手，自然醒来。 现在，大家都知道，房子不好也吃亏，贴在手上甩也可能甩不掉。 房地产也开始下行了。
但是，所有的房子无论如何，最后都要依赖地区、地域、地域，国内外并不多，房地产与居住在该城市的人口有相当大的关系。
不同年代对房子的看法不同，以前有房子就行，但是现在的90后、00后希望房子有很多功能，除了居住之外，还希望舒适、方便等，如果房地产供给结构不随之改变，房地产的诉求就会有很大的问题。
刚才嘉宾把中国和美国的很多数据
我不太赞成
美国是一个社会保障机制非常完善的国家，储蓄率极低，美国人民并不为自己是否拥有房子而感到自豪。 但是中国不同。 中国还拥有完善的社会保障机制。 如果中国人没有套房，他就没有安全感。 所以，虽然中国的房屋拥有率远远超过美国的30%，但中国的房地产并未饱和。
老百姓的资产有60%是不动产，所以不重新配置不动产，而是将很多资金配置在金融资产上的说法也未必能实现。 因为，中国的金融资产可以投资，且相对稳定收益的投资项目不多，无论是股票还是基金，不确定性都太大，相反，房地产价格稳定。 单纯基于市盈率和租金收益率进行计算，未必科学。
虽然reits (房地产信托投资基金)能够切实处理房地产业融资难的问题，但我国reits还有待处理的大问题，是税收问题、公司所得税、土地增值税等多种税费，目前尚未确定。
简单举美国reits的收益率为例，11%的收益率是因为美国有非常多的税收政策，而中国基本上没有这个税收政策。 reits收益率可能比不上普通的理财产品。 所以，嘉宾在推荐这个产品时，最好了解中国的税制。
嘉宾建议大家在前面购买商业地产项目。
我建议你慎重
现在“一店养三代”的概念已经过去了。 移动网络改变了许多商业形态，前期政府拍摄时，对商业房地产的倾向性很高。 因为商业不动产会带来越来越多的税收。 因此，上海多个核心地区的商业地产也比较过剩，对商业地产的投资还需慎重。
中央政府多次表示“不炒住宅”，但这一国策不会动摇，中央不想炒房地产价格，但希望交易量大，但价格稳定。 我们不能让今年1月到4月的房地产趋势成为常态。 1-3月断崖式下降，4月报复性反弹都不正常。 但今后逐渐恢复合理性，中央“不炒”的大致情况是:房价汇总，稳定，稳定，还是稳定。 居民60%的资产是不动产，如果大幅下跌，会给整个国家带来很多问题。 所以，政府会用一切调控手段维持房地产价格的稳定。
嘉宾说房地产到了天花板，但那是总量到了
我觉得结构变化很大
现在是考虑我们的房地产公司能否根据形势的变化进行适当的变革的阶段。 包括产品转型、服务转型、模式转型。
总之，目前中央政府决不放松房地产的管理，无论是房地产的融资方面、领域规模等，都牢牢掌握着。 所以，房地产领域还是要慎重，齐心协力。
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