新希望涉水P2P 联合乐钱推“新乐贷”-国土报中文版

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新乐贷款:首付减半希望翻倍

据了解，乐茜与新希望地产联合推出的首付款众筹产品新乐贷款不同于此前一些房地产开发商推出的房地产(实物)众筹项目，其产品核心在于首付款众筹，而不是针对某一特定物业的众筹。

乐茜首席执行官王浩告诉记者，乐茜与新希望地产联合推出的新乐贷款的核心是基于个人信用，利用买家的部分现金来煽动财务杠杆，辅助房地产开发企业的企业信用和对买家资金流的监管，进行首付的二次贷款；通过这种方式，买房的客户可以从银行获得抵押贷款，同时，他们也可以通过众筹获得一笔资金来支付首付款。

目前新乐贷款上限不超过首付款总额的45%。例如，如果一个顾客买了一套总价为100万元的房子，他所办理的银行按揭贷款的比例是70%，而他需要支付的首付款是总价的30%，即30万元。正常情况下，他需要一次性向房地产开发商支付30万元，但如果他选择办理新乐贷款业务，他只需支付30万元的55%，即16.5万元，其余45%，即13.5万元，可在乐茜的帮助下通过众筹获得。

新希望涉水P2P 联合乐钱推“新乐贷”

据报道，新乐贷款的办理过程也相对简单。购房客户只需签署《购房意向书》和《购房众筹融资协议》，提供个人信用报告，首付首付55%即可申请。对于新希望地产买家提出的申请，乐茜将得到快速处理，查看申请表和客户信息的时间将减少到一个工作日。王伟说道。

新希望地产总裁张明贵表示，双方早在2014年初就开始研究新乐贷款产品的技术开发以及法律和财务流程的改进。经过半年多的仔细讨论，当新希望地产的暖冬行动开始时，他们终于选择推出这款产品。新希望地产希望通过与全国知名互联网金融平台乐茜的创新合作，降低购房者购房门槛，让新希望地产的客户有更好的购房体验。张明贵说。

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红包+阶梯利息:降低购房者的资本成本

针对具体的众筹方式，王伟表示，新乐贷款综合考虑了购房客户的资金成本、参与众筹的用户的资金保障以及新希望地产紧密服务客户的创新需求。

新乐贷款的融资过程分为三个阶段。第一阶段是非无息模式。参与众筹的音乐钱用户所支付的钱不仅没有收入，而且还把本金给了买房的顾客，也就是传统意义上的红包。在这种情况下，发起众筹的购房者可以将自己的项目链接传递给亲戚朋友，并从亲戚朋友那里获得免费的经济支持。当然，这种支持通常可能仅限于少量。

第二阶段是低利率阶段，参与众筹的用户不仅可以收回本金，还可以获得年化收益，略高于货币基金。参与这一阶段众筹的用户主要是买家的亲友。然而，由于保证本金和一定的收入，亲戚朋友在这一阶段给予买家的经济支持可能会更大。对于买房的客户来说，6%的利息支出相当于银行贷款的成本，资本成本较低。

第三阶段是高利率阶段，参与众筹的乐前用户也可以收回本金，获得年化收益，这大约是乐前平台投资产品的平均收益水平。参与这一阶段众筹的用户主要是陌生人。他们用自己的资金支持购房者的众筹项目，主要希望获得利息回报，年化收入与当前的社会一般私人贷款利率相似，这是借款人和贷款人的合理资本成本水平。

新希望房地产担保:保障投资者资金安全

鉴于音乐资金用户参与众筹的资金安全，王伟表示，新乐贷款对投资者最大的卖点和安全保障是新希望地产的金字招牌。除了买家支付的基金(不少于首付款的55%)外，新希望地产还将承担众筹还款的担保责任。如果买方拖欠众筹项目的本金和利息，新希望地产将尽快支付众筹投资者的所有本金和利息欠款。

新希望地产总裁张明贵表示，新乐贷款产品缓解了大多数购房者短期内支付大额首付的压力，有利于购房者利用众筹周期，从容提高首付；与此同时，新希望地产与乐茜联合开发的首付众筹平台也为购房者提供了一个阳光、合法、合规的渠道，向亲友筹集私人贷款资金。此外，许多参与众筹的普通网民也可以通过参与该项目为购房者提供资金支持，从而获得安全有保障的保费收入。

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据悉，首批试点新乐贷款的项目包括塔子山一号、皇冠国际、迪亚娜谷等。，几乎所有新希望地产在成都销售良好的主要项目。双方还表示，新乐贷款的合作是全国性的，在成都的合作只是开始。今后，双方将把这种合作模式推广到大、昆、南、Xi等城市。

双方的战略合作可能会延伸到新希望集团的其他业务领域

据了解，乐茜与新希望地产基于新音乐贷款模式的合作是独家合作，即新希望地产基于该模式的合作项目仅在乐茜平台上发起，乐茜平台不接受其他房地产开发商基于该模式的合作要求。

乐茜首席执行官王伟表示，虽然只有新的音乐贷款已经推出，但乐茜运营团队已经根据房地产企业的金融相关服务制定了多项解决方案。与新希望地产合作的新音乐贷款模式只是一个开始的尝试，未来双方将寻求更多的合作路径。

据了解，新希望集团早在2013年就提出了拥抱变革、持续创新的新业务理念。公司还斥资1亿元设立创新基金，组织创新竞赛，从集团层面推动内部和外部创新。新希望地产与乐茜基于互联网金融的合作，是新希望集团这一业务理念在实践中的贯彻和落实。

乐茜首席执行官王伟表示，乐茜和新希望集团将讨论除房地产以外的主要业务领域的合作方式和方法，如农业和化学工业。

企业信息:

乐茜，北京乐茜金融信息服务有限公司的全称，是一家经北京市海淀区金融服务办公室预核准，北京市工商行政管理局正式核准注册的互联网金融企业。公司运营团队主要由金融行业和互联网行业的资深从业人员组成。目前，以债务众筹项目为重点，以担保融资项目和供应链金融业务为重点，以在线金融顾问模式为差异化竞争优势，以众筹为核心模式，逐步从企业债券交易平台向个人资产在线管理平台转变。

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新希望集团成立于1982年，是中国农业产业化首批国家重点龙头企业之一。连续十年被评为中国企业500强。目前，该行业涉及四大领域:农业、畜牧业和食品、化学工业和资源、房地产和基础设施、金融和投资。新希望地产是新希望集团四大产业的重要组成部分，也是最早走出去的四川式开发商。目前，新希望地产已在上海、大连、昆明、南宁、沈阳和呼和浩特完成房地产开发，涉及别墅、高端电梯公寓、高端写字楼、大型商业物流、专业市场、五星级酒店、旅游地产和总部工业园区。(来源:中国金融网)

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