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2月24日，德信地产北海公园项目以20%的折扣价出售，引起了广泛关注，因为它开启了杭州马年楼市的第一次降价。一些媒体称，此次降价被认为是杭州工商信托被迫举债所致。虽然双方都表示德信地产拥有充裕的现金流，但信托业内人士表示，今年，中小房地产开发商确实将受到信托的压力，一些银行将收紧开发贷款，这将使资金紧张的房地产开发商双方都遭殃。
据中信证券统计，今年到期的房地产信托规模估计为2479亿元，占今年到期的集合信托的27.34%。此外，今年到期的工商企业规模为2110亿元，占23.27%。考虑到监管部门收紧房地产贷款时，一些实际投资房地产的项目是以工商企业信托的名义发行的，今年到期的房地产信托实际规模将远远高于2479亿元。
去年底，一些房地产信托经历了赎回危机。2013年11月，新华信托发行的山东火炬房地产有限公司贷款集合资金信托计划因违约进入司法程序；四川信托还因贷款纠纷向法院提起诉讼。2013年7月，五矿国际信托下的五矿信托-融腾商业房地产投资基金信托计划(一期和二期)因融资方无法支付到期本息而提前终止。
房地产信托的繁荣源于2010年5月这一轮房地产调控政策的频繁出台。在银行收紧对房地产行业的贷款后，房地产的私人借贷成本高达50%。在这个关键时刻，他们找到了一个新的渠道，信托融资，这仍然是有效的运作。
据信托业协会统计，2013年新增房地产信托6848亿元，扭转了2012年的下降趋势，增长116.49%，新增项目总量增长32.36%。
然而，房地产信托的增长是有选择性的。北京一家信托公司的房地产项目经理表示，目前合伙人只考虑前50名的房地产开发商，只考虑一线城市，甚至二线城市做得更少。
这一选择将使中小房企面临银行和信托融资环境双重恶化的困境，为了抽回资金，这成为一种无奈的选择。
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