住建部专家称目前在建房屋90%未卖出去这样还想涨价？-国土报中文版

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然而，随着楼市政策的利好，成交量的大幅增加也加快了商品房去库存化的步伐。专家表示，目前商品房库存预计将达到峰值，房价可能在明年2月停止下跌并反弹。

高库存整合专家:90%的在建房屋尚未出售

据媒体报道，住房和城乡建设部政策研究中心主任秦宏表示，截至今年10月，商品房销售占在建商品房面积的比例不到10%，达到历史最低点(最高点为16%)，这也意味着90%的在建商品房没有售出。

上海亿居房地产研究所的数据也证实了这一点。数据显示，截至今年10月，上海市一居房地产研究所监测的35个城市新建商品房总存量为2.804亿平方米，同比增长0.1%，同比增长21.3%。

根据国家统计局的数据，从1月到10月，房地产开发企业的征地面积为2.6972亿平方米，同比增长1.2%。在未来几年，这些土地储备还将转化为大量的商品房供应，而库存将在未来继续上升。

房地产市场已经复苏，库存已经见顶

在今年下半年的房地产市场发展目标中，住房和城乡建设部明确表示，要尽一切可能消化库存。在楼市库存普遍处于高位的情况下，成交量的大幅提升也加快了商品房去库存化的步伐。值得注意的是，在连续9个月保持同比增长后，10月份房地产市场库存同比增长略有收窄。

在新的930按揭政策和央行降息政策的叠加下，改善购房需求得到积极释放，房地产市场交易量有所回升。根据中国指数研究院的数据，房地产市场的交易量继续逐月增长，2014年11月监测的主要城市累计交易面积继续逐月增长3.7%。今年前11个月，主要城市的总营业额比去年同期低14%，但仍比2012年高2%。

上海亿居房地产研究所研究员严跃进认为，在房地产企业积极创新营销方式、地方政府不断创造宽松的公积金贷款政策环境的背景下，70%城市的去库存化速度正在加快，千方百计消化库存的目标正在实现。与此同时，从市场趋势来看，库存正在筑顶，而库存与销售的比率已经见顶并有所下降，因此房价的下行压力将趋于缓解。

住建部专家称目前在建房屋90%未卖出去这样还想涨价？

加速库存去化学专家:房价可能在明年第二季度停止下跌并反弹

虽然库存压力正在逐步得到解决，但在秦宏看来，我国商品房的整体供求关系仍然处于宽松和部分过剩的状态。即使出台了有利于房地产业发展的政策，市场也需要一段时间才能复苏。根据秦宏的计算，截至6月，按照全国的供求关系，大约需要两年时间才能恢复正常。

上海逸居房地产研究所副所长杨红旭在接受中信网房地产频道采访时表示，虽然上海逸居研究所监测的35个城市的新房存量在10月和11月都有所增加，但增速明显放缓，商品房净化周期有所改善。在过去的两三个月里，净化周期基本达到顶峰，然后回落。从现在到明年，全国一些大城市的库存压力将逐渐减弱。

此外，杨红旭表示，高库存将抑制房价上涨，房价将在下半年继续下跌。只有当库存压力减轻时，房价才会停止下跌和反弹。

对于明年楼市走势，杨红旭表示，目前货币政策宽松，楼市政策趋于宽松，明年将触底反弹。去年是房地产市场的夏天，今年是春天和冬天，明年冬天将结束，进入春天。他还表示，明年第二季度价格将停止下跌和反弹，开始进入上涨通道，但一线城市库存压力相对较小，价格上涨时间节点应提前，年底前后价格可能会上涨。(中信。房地产频道)

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