买房捞“金” 葡萄牙移民刮起“最炫中国风”-国土报中文版

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随着15年前澳门特别行政区的回归，葡萄牙在伟大航海时代留下的最后记忆在中国人民面前结束了。然而，金质居留签证再次将古老的西欧强国葡萄牙带入了中国投资者的视野。

2012年10月，为了摆脱欧债危机下的经济困境，促进经济发展，葡萄牙启动了一项特殊的黄金住宅计划:在葡萄牙投资不低于100万欧元，在葡萄牙创造至少10个就业岗位，购买价值不低于50万欧元的房地产，并完成上述投资项目中的一个，以便全家移民葡萄牙。其中，购买超过50万欧元的房地产被视为获得葡萄牙居留权的最低投资门槛。葡萄牙购买房屋的移民政策在登陆后立即引起了轩然大波。多年来，葡萄牙一直淡出中国人的视野，但它也立即成为投资移民市场上引人注目的焦点，引发了海外购房者的热潮。

买房捞“金” 葡萄牙移民刮起“最炫中国风”

来自葡萄牙移民局的最新数据

根据葡萄牙移民局发布的最新数据，截至2014年9月30日，葡萄牙共签发了1，564份黄金签证，总投资额为9.49亿欧元，其中8.63亿欧元由葡萄牙移民投资，占91%。在已获发黄金签证的投资者中，中国投资者占据了80%的份额，有义务成为葡萄牙投资移民市场的主角。与此同时，在葡萄牙购房热潮的推动下，中国游客在葡萄牙的旅游消费也迎来了疯狂增长。根据葡萄牙央行提供的数据，2013年中国游客在葡萄牙的总消费为3400万欧元，比2012年增加了2280万欧元，增长了近两倍，今年这一数字还在继续上升。仅在2014年的前四个月，中国游客在葡萄牙的总消费，无论是房地产市场还是消费市场，葡萄牙可以说已经吹起了最耀眼的中国风。

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随着投资移民在欧洲越来越受欢迎，在过去两年里，已经有不少国家出台了购房移民政策，也没有投资低于50万欧元的移民项目。但为什么葡萄牙能在欧洲的许多投资移民项目中领先？在这方面，中国商业移民专家认为，尽管越来越多的欧洲国家加入了住房移民的行列，但葡萄牙项目有许多独特的优势，吸引了中国投资者去西部淘金。

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优势1:葡萄牙的经济增长带动了欧元区对房屋所有权的投资，买得多，买得少

日前，国际货币基金组织(imf)在最新的全球经济展望报告中表示，据估计，今年葡萄牙的国民经济增长率将为1%，比欧盟平均水平0.8%高出0.2%。与此同时，国际货币基金组织也预测，葡萄牙2015年的国内生产总值将增长更多，预计将增长至1.5%，领先于欧元区1.3%的平均水平。葡萄牙的整体经济水平将超过比利时、荷兰、意大利、芬兰和法国。

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在欧洲债务危机的背景下，葡萄牙在经济衰退中脱颖而出，迎来了逆势增长。黄金住宅计划可以说是经济增长的一个主要贡献者，并且是相辅相成的。葡萄牙国内经济今年在许多指标上都有所增长。号角的吹响也将为葡萄牙房地产投资市场带来积极的信号。根据葡萄牙国家统计局(ine)发布的数据，葡萄牙住房指数已经连续第四个季度呈上升趋势，并且自2010年以来一直在今年第二季度记录

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葡萄牙经济的全面复苏进一步增加了黄金签证的含金量。中国商务移民专家表示，作为一个欧盟国家，与希腊、西班牙等国的移民政策相比，葡萄牙的购房移民政策有一个退出机制。即使该房地产在五年后出售，也不会影响移民身份，而且该房地产拥有永久产权。投资者买了房子后，空.有相当大的升值空间如今，葡萄牙整体投资环境即将进入稳步增长的黄金时期。房地产投资通常会买入，但不会买入。葡萄牙房价已经停止下跌并出现反弹，这表明投资升值前景非常好。这里的投资移民不再花钱购买身份，因此回报改变了投资的本质。在葡萄牙买房不仅符合中国人固有的房地产情结，还能让投资者享受到资产安全、保值增值的多重好处。

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优势2:一个人申请三代移民在欧洲有最广泛的好处

一人申请、三代移民是葡萄牙住房移民项目在市场上的一大亮点。根据葡萄牙黄金居留计划，主要申请人可以带着配偶、未成年子女、父母和配偶的父母实现全家移民。这种宽松的政策完美地满足了中国人的良好愿望，它运行在家庭中，共享家庭生活，这使得投资者获得投资收益，并给整个家庭一个额外的身份保证。

移民对绿卡的需求包括商业性和家庭性。面对中国竞争激烈的教育环境和日益严重的空天然气质量问题，无论是从子女教育还是从父母养老的角度考虑，葡萄牙都是一个绝佳的选择。欧洲一直是追求高质量生活的投资者的理想移民地区，因为它有高质量的宜居生活环境和完善的福利制度。与此同时，葡萄牙作为欧盟和申根的成员，将凭借其国际地位，在子女接受高等教育的道路上寻求更大的教育优势，并大大提高移民到葡萄牙所带来的长期回报。

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优势3:移民政策最明确，入籍条件最宽松

葡萄牙作为第一个在欧洲大陆引入稳定移民政策的欧盟申根国家，以健全的法律规定和明确的移民政策为在葡萄牙购房的申请人提供了坚实的法律保障。与其他欧洲国家的投资移民项目相比，葡萄牙在购房后的入籍问题上更加明确。只需将购买的房产保留5年，并完成1+2+2金卡的续费。通过简单的葡萄牙语测试后，申请人可以在5年后申请永久居留，6年后申请入籍，条件非常宽松。但是，投资50万欧元的西班牙移民项目只能在第10年申请国籍，申请国籍的政策要求是从申请国籍之日起提前5年，5年内每年至少在西班牙居住183天，这不仅对入籍移民监管人员的要求更严格，而且等待时间更长。

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在宽松和优惠的入籍政策的帮助下，葡萄牙已经成为欧洲移民市场的大赢家，并被业界视为最具成本效益的购房移民项目。与此同时，在许多国家投资移民政策频繁变化的背景下，葡萄牙副总理最近表达了他的立场，即保持稳定，确保政府将坚定地坚持黄金居留计划，并给在葡萄牙买房的申请人带来极大的安心。

中国商业移民:警惕黄金签证成为烫手山芋

中国商务移民专家表示，购买房屋的葡萄牙移民能够横扫中国移民市场的原因在于上述独特的政策优势。如今，人民币的汇率正在上升。对于手里有存款的投资者来说，这是一个在葡萄牙寻找便宜货的好机会，不管是不是为了移民。然而，中国商务移民专家也提醒这里的投资者，海外置业归根到底是一种投资行为，而不是随便买房，一劳永逸地享受好处。投资者需要进行理性的分析和比较来购买有升值潜力的房地产。同时，作为房地产投资，后期管理和维护尤为重要。如果这个行业的主要目的是让移民不要搬家，那么很多问题，比如税收管理、物业管理和房地产租赁，都会在买房后涉及。因此，投资者在提交申请前应该做好整体规划，选择一家实力强大的移民机构，以免把一个金色签证变成烫手山芋。

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