沃尔玛正式进军中国商业地产投资6亿建购物中心-国土报中文版

本篇文章2043字，读完约5分钟

对于该项目，沃尔玛相关负责人告诉网易财经，珠海乐世界购物中心以会员店为主，预计2016年开业。对于这个项目，沃尔玛计划投资约6亿元人民币。据悉，该项目将是沃尔玛在中国开发、建设和运营的第一个购物中心。

沃尔玛在中国的房地产业务

据网易金融称，沃尔玛亚洲房地产有限公司全权负责沃尔玛在中国的房地产业务。沃尔玛亚洲房地产有限公司是沃尔玛亚洲分店的全资子公司，于2011年11月在香港成立。主要负责亚洲商业地产项目的投资、开发和运营，如以沃尔玛购物广场或山姆会员店为主要租户的购物中心。

根据中国许多地方政府的官方网站，沃尔玛亚洲房地产部正在对中国许多地方进行深入调查，其中大部分位于广东省。据网易财经报道，除珠海项目外，沃尔玛目前计划在中国发展三四个购物中心。

众所周知，中国消费者对沃尔玛的认知仍集中在超市，谨慎的沃尔玛从未涉足中国商业地产。据网易财经报道，自沃尔玛1996年进入中国以来，沃尔玛在中国的房地产业务一直通过与万达、深国投等房地产公司的战略联盟，而后者以世界500强企业的名义从地方政府手中获得廉价土地。作为回报，万达、深国投和沃尔玛等其他主要租户获得了微不足道的廉价租金和15至20年的长期租约。

沃尔玛正式进军中国商业地产投资6亿建购物中心

然而，这种形式在最近两年发生了变化。一些分析师向网易金融指出，随着国内零售商的崛起，万达等房地产企业越来越依赖沃尔玛。例如，永辉超市副总裁罗介绍说，永辉超市自2009年以来与万达建立了战略合作伙伴关系，现在超过五分之一的永辉门店将在万达开业。除了永辉超市，家乐福和大润发已经逐渐取代沃尔玛，成为万达广场等成熟购物中心的候选之一。

沃尔玛正式进军中国商业地产投资6亿建购物中心

除了总体环境的变化，租金上涨可能成为沃尔玛进入商业地产的另一个主要原因。一些不愿透露姓名的分析师告诉网易财经，随着近年来租金的上涨，租金已经成为制约许多零售企业发展的主要原因，甚至影响到它们能否盈利。

中国最大的光学连锁企业宝岛光学的董事长王志敏告诉网易财经，租金已经成为影响零售企业发展的一个主要因素。以包道为例。几年前，包道商店的年增长率约为30%，最近两年约为5%。据估计，今年将出现负增长。这种现象的主要原因是房租的急剧上涨。

根据中国连锁加盟协会的调查，国内一半以上的零售企业都涉足商业地产，这是因为房地产投资回报率远高于零售业，也是因为近年来租金上涨和店铺资源竞争加剧。据网易金融称，早在2009年就进入商业地产的宜家，已经在其购物中心获得了可观的土地价值。

需要时间来考虑它是否会成功

对于沃尔玛在中国的房地产业务，上述分析师同时向网易金融指出，中国房地产市场的真实环境将成为沃尔玛房地产业务需要解决的首要问题。

据网易财经报道，中国购物中心的大跃进近年来愈演愈烈。中国连锁加盟协会会长郭戈平曾说，据估计，2015年中国将有4000家购物中心。据报道，到目前为止，中国有3100家购物中心，同质化率已达60%。

业内专家指出，随着购物中心不断进入市场，一些新的购物中心将面临吸引投资的困难。同时，核实商业区的商店供应短缺，租金高。供需矛盾的背后是中国商业地产的结构性失衡。

一家不愿透露姓名的国内知名房地产公司的首席执行官表示，这家零售巨头参与了商业地产开发，希望通过多种形式的运营增加新的利润增长点，从而打破单一的商业模式。然而，从零售到商业地产，毕竟这是一个向复杂行业的过渡。沃尔玛正面临着从团队构成到运营模式的全新建设。投资资源积累、商业地产项目投资大、培训周期长等问题将考验沃尔玛未来的中国房地产团队。检验沃尔玛购物中心的成功需要时间。

沃尔玛正式进军中国商业地产投资6亿建购物中心