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这是继恒大地产、和盛创展和保利地产回购或增持股份后，又一位购买公司股份的房地产巨头高管。
根据经纪公司的研究，a股房地产板块的估值水平近五年来创下新低，包括万科在内的许多房地产企业的股价正逼近其净资产。
然而，股东或高管能否挽救地产股的下跌仍有待观察，悲观情绪最近仍弥漫于房地产行业。
执行期权是一种完全的损失
3月10日下午，万科在投资者交流平台上透露，公司总裁于亮当天从二级市场购买了万科100万股。
如果当日万科股份的收盘价为每股7.15元，余良将需要为此次万科股份的增加支付总计715万元的对价。
根据最新发布的万科年度报告，截至2013年底，余良在万科的总持股量约为630万股，仅次于万科董事长王石的760万股。
2013年，王石和于亮从公司获得的税后报酬总额分别为904万元和861万元。然而，年内，由于慈善捐款等因素，于亮及其他高级管理人员的实际收入低于披露的数据。据了解，于亮去年的个人捐款约为100万元。
这意味着余良这次几乎把除捐款以外的所有税后年收入都转换成了万科的股份。万科没有透露其他高管是否会增持股份。
根据有关规定，公司高级管理人员在购买公司股票后六个月内不得出售，否则相关交易收入归公司所有。
据券商分析，于亮增持公司股份主要是为了提振投资者对万科的信心。目前，万科的股价已经回落到2011年11月的水平。
于亮甚至在3月8日召开的年度业绩报告发布会上调侃道:“我每年给女儿的压岁钱都要转化成万科的股份。”今年，我女儿说，爸爸，你能不能别再转换成股票了？转而投资股票不仅蒸发了今年的压岁钱，去年也损失了。”
虽然万科早在2011年就推出了股票期权激励计划，但万科昨日表示:“事实上，我们高级管理团队的所有成员在行使期权后都处于严重亏损状态。”
因此，万科的年报披露，万科2013年的分红计划是每10股支付现金分红，达到4.1元，比上年增长127.8%，大大增加了分红。年度现金股利占合并报表净利润的29.87%，同比增长近一倍。
这在万科近年来是相当罕见的。于亮坦言，此举更多的是出于稳定投资者信心的考虑。万科B- H计划于3月3日正式获批。一些券商预测，万科的B- H计划预计将在今年下半年完成。
多房公司正在推高股价
事实上，这对于万科来说是一次尴尬的遭遇，因为其销售业绩和利润近年来一直保持着平稳快速的增长趋势。然而，由于房地产市场调控等外部因素，万科的股价与业绩并不同步。
自去年以来，房地产类股一直持平，最近银行收紧房地产贷款的传言以及杭州房地产价格下调的消息，都导致房地产行业再次遭受重创。
据中国银行国际研究报告显示，截至2014年1月15日，33家主要上市房地产企业的市盈率从2012年的20.2倍降至2013年的7.2倍，万科和保利地产的市盈率分别降至最低的5.6倍和5.5倍。房地产行业的市盈率在过去五年创下新低。
银河证券(Galaxy Securities)分析师赵强认为，“万宝·赵晋等领先股票的股价接近其净资产，市盈率已降至5倍左右，与重估后的净资产相比，股价已达到40%以上。”现在地产股的估值水平已经变得更低了。”
面对股价下跌，许多上市房地产企业开始回购股票。今年1月27日至2月24日，恒大地产斥资逾40亿元人民币回购股份。
一些股东或高管选择增持。保利地产2月25日晚宣布，公司实际控制人保利集团当天增持40万股，占公司总股本的0.0056%。同时，保利集团计划在未来12个月内继续通过该系统增持公司股份，累计增持比例不超过公司已发行股份总额的2%。
随后，保利地产于3月3日发布公告，告知公司部分董事和高级管理人员于2月28日共购买了公司18万股股份。
此外，新湖宝和深证叶榛a股不久前均由各自股东增持，其中新湖集团承诺自2014年2月8日起6个月内增持新湖宝股份不少于3亿元。
根据海通证券研究报告，尽管自去年6月以来，上市房地产公司的股价在资本市场上一直承受着持续的抛售压力，但与二级市场形成鲜明对比的是，工业资本不断增持了23家上市公司。
然而，一些券商认为，在国内宏观经济下滑的背景下，市场担心的是房地产行业的波动和房价的下跌。在目前情况下，很难扭转资本市场对房地产股票的悲观情绪。
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