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今年上半年，北京市场持续受疫情牵制，二手房市场走势也一波三折。 据机构统计，今年前6个月，北京二手房上网本总量6.7万套，比去年同期下降8.2%，创6年新低，二手房成交均价比去年同期下降2.3%，但第二季度呈现回升趋势。
进入下半年，业内预计，如果市场上下压力并行，第二波疫情得到较为有效的控制，延期的指控将在第四季度稳步释放。
量:上半年二手房上网本6.7万套，比上年减少8.2%
据贝壳研究院、麦田房产统计，今年上半年北京二手房上网本总量为6.7万套，比去年同期下降8.2%。 仅从上半年的数据来看，今年上半年的网签量为历年来最低。
横向与其他一线城市相比，北京上半年二手房市场恢复呈现出节奏慢、力度弱、恢复快的优势。 各城市受疫情影响勘探幅度相近，但北京恢复增幅明显低于其他一线城市，市场成交量随疫情等级波动。
具体来说，年初二月受春节假期和疫情影响，北京二手房成交累计同比减少57%。 3月以后，随着国内疫情好转，防控等级下降，成交持续回升，4、5月环比增长率达到71%和41%。 到了5月，西城学区的政策变动更加刺激地呼吁释放，当月实际成交创下年度“3.17”调控后单月成交量最高。 但到了6月，由于北京疫情复发，成交环比下跌35%。
聚焦单月，据来自我家、北京中原的统计，北京二手房6月上网本17309套，环比上涨7%，同比上涨47%。 二手房市场网签量连续4个月上升，达到近两年的高峰。
但是，由于上网本的落后，实际上6月份的市场活跃度比5月份明显下降。 从北京麦田实际监测数据来看，6月成交量高位回落，实际成交量比5月减少32%。 另外，从我爱我家签注数据来看，6月签注量也比上个月下跌32.33%，比去年同期增长28.84%，市场表现好于去年同期，但比5月明显下跌。
从城镇来看，贝壳研究院数据显示，上半年成交量同比增长较快的地区为亦庄开发区，增长率为12%，居13区首位。 东城区的降幅最大，达到32%。 从修复节奏来看，首次增长始于周边城市，以亦庄开发区、门头沟、大兴、昌平区为代表，3-4月增长率大于全市平均增长率158%。 之后，从西城区接力，增加到全市平均水平的近2.5倍。
“疫情过后北京二手房成交修复有三大动力。 ”。 根据贝壳研究院的拆除，上半年二手房客户的聘用贷款比例为74%，环比基本持平，月度波动在3%以内，贷款比例稳定。 起初，两套平均住房贷款利率水平随着lpr的下降而持续下降，资金价格的下降将诉诸市场。
另外，西城学区的政策变动，使部分家长提前入市，5月西城区成交量比上个月超过120%，在全市的比例也从7%上升到12%。 另外，西城成交的增加带动了交换链上其他交易主体的入市，促进了全市成交量的提高。
价格:二季度价格下跌回升，整体处于下跌通道
在房价方面，根据贝壳研究院的数据，上半年北京二手房成交均价比去年同期下降2.3%，比去年同期下降0.7%。 但从阶段性来看，二季度成交均价较一季度上涨6.0%，为去年三季度以来首次下跌。
二季度成交均价上涨，是因为贝壳研究院指出，疫情稳定后，成交量增长了价格波动性，从价格指数来看，上半年月度价格指数波动均在2%以内，市场价格总体稳定。
从总额来看，改善型产品的价格上涨动力强于必要的产品。 300万元以下产品平均价格比去年同期上涨7%，450万-750万产品平均价格跌幅在2%以内，750万以上产品平均价格上涨1%。
从面积划分看，业主方面对大面积产品的价格预计强于小面积产品。 从半年增幅来看，大型户型产品涨幅更大，180平方米以上产品增幅达到14个百分点。 从去年同期来看，仅有180平方米以上的产品涨价超过去年同期水平，最高点达到24%。
分地区来看，上半年周边城镇平均价格下跌相对明显，如大兴、房山、门头沟、顺义、通州区等，年一季度平均价格比年均价格跌幅10%以上，其中门头沟累计下跌17%。
在成交均价下跌回升的情况下，房源成交周期依然高位，客户端成交周期近三年保持高位，最近三个月在100天左右小幅波动，购房决策继续谨慎。
行业内:年测定价格比去年同期基本稳定
据贝壳研究院介绍，上半年北京市场经历了冻结期、恢复期、政策拉动期、疫情复发恢复期4个阶段。 疫情对市场的首要影响是呼吁延期释放节点，在市场预期和市场情绪方面总体保持平稳。
那么，到了今年下半年，北京二手房市场将呈现怎样的快速发展态势呢？ 对此，贝壳研究院预测，在上行动力方面，下半年货币政策仍处于宽松空之间，信用额度充足，贷款周期( 5月为43日)也处于2019年以来的低位，房贷利率将随lpr持续下降。 此外，购房者的诉求因疫情控制而延期，再加上提高资产安全性的诉求进一步增大，预计中高收入者的避险购房者也将增加。
但是，下半年也同样面临下行压力。 据贝壳研究院介绍，上半年北京新房成交同比减少约30%，考虑到新房库存和年销售任务的双重压力，预计下半年将因新房释放量降价推进销售，二手市场将分流。
在此基础上，贝壳研究院指出，北京防务等级再次上调至二级响应后，延期的指控将在季度稳步释放，下半年整体成交量环比平稳。 从房价预期指数来看，大面积改善类产品的预期相对较好。 在市场诉求和预期稳定的情况下，预计年平均价格将比去年同期延续2019年的稳定态势。
麦田房产在疫情防控上存在时间不明确性，受此影响，北京二手房市场也面临着一定的不确定性。 但根据上半年市场表现，本应释放的指控只会迟到，但不会消失，随着疫情好转，积压的市场指控将陆续释放。
虽然爱我家也表示，疫情缓和后，北京二手房市场仍能迅速恢复正常趋势，但预计今年的量价水平不会超过5月、6月。
新京报记者张晓兰
