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日前，天津市规划和自然资源局发布了《天津市外环城市公园和周边地区城市设计草案》，这一大计划给沉默寡言的天津楼市带来了活力。
不要只把那个当做公园的计划。 其实可以在背后引出一连串的看点。
我们已经说:“牛x！ 天津最新城市规划曝光》从表面解读规划，接着，我们继续深入挖掘所有板块。
《天津市外轮城市公园及周边地区城市设计草案》确定了新外轮以内为津城核心区，并首次划定了周边组团。
环内11个公园派生出新的居住板块。 环外以6个公园为中心，迅速发展周边群体。
计划特别提出“优化中心城市布局和人口分布”，这意味着天津开始均衡快速发展，将改变目前的南重北轻状态。
规划图来源:天津规划与自然资源局官网
今天我们先来谈谈与北辰北运河郊野公园相连的周边小组——北仓示范町。
为什么要特别说这个板块呢？
万科走了，所以在那里建“城”。
规划图来源:天津规划与自然资源局官网
01
北仓模型町不是纯粹的新板块，至今为止都做了全面开发的准备。
年9月，国家发改委在全国批准了58个生产城市融合示范区，北辰生产城市融合示范区成为天津市唯一的国家级生产城市融合示范区。
北仓示范镇是国家产城融合示范区的重要组成部分，规划了两个快速发展的核心——产城、产教。
北辰区本身有产业基础，离北京很近，自然有“疏解非首都功能的能力”，所以北仓示范町接下来将配置这样的产业。
据了解，5g智能制造基地项目计划在北仓町定居，如果有产业，将陆续引入人口。
北仓示范镇西侧为河北工业大学高等教育区。
现衍生出由河北工业大学生物物理研究所、新闻技术研究所、机器人及自动化研究所、天津水泥工业设计研究院、河北工业大学科技园等组成的产学研集群。
领域内出现许多“三高”人，在北仓示范区就业、花费、居住。
河北工业大学实景图
关于北仓示范镇控制的详细规则，由天津计划和自然资源局公示。
板块规划了大致的居住区、7所幼儿园、5所小学、2所中学，处理板块居民子女上学问题，其中1所幼儿园和1所小学已经建成。
南区将规划产业创新园，板块内将建设多种商业资源。
规划图来源:天津规划与自然资源局官网
也就是说，北仓模范町是一个可以高度融合“产、城、人”的板块。
产业升级将带来越来越多的居住人口，促进板块内综合服务功能的完善，形成良性循环。
有趣的是，北仓示范町内北运河勾结，占有稀少的自然资源。
年京杭大运河被评为世界历史文化遗产名录，年北运河天津段被评为国家水利风景区。
全长约1740公里的京杭大运河，目前只有北运河天津段获得此殊荣。
大运河文化保护现在已经上升到国家的高度，未来北仓示范镇的建设将更加满足生态要求，生活更加舒适。
02
北仓模范町虽然属于周边集团，但实际上其位置很重要。
根据已经发布的《河北雄安新区规划纲要》的区域高速公路规划图，雄安新区进入天津的唯一高速公路是津雄高速(原荣乌高速)。
北仓模范町正好“穿着”在津雄高速这条路线上。
高速从雄安新区进入天津市区，必须横穿北仓示范町。 这是天津的“北大门”，也是天津的“脸”。
众所周知，京津公路沿线的城市界面非常好。 那是京津公路从北京进入天津的重要通道，“因为面子要插一脚。
所以，北仓模范町的城市界面也不能差。 它与雄安新区相连。
跳过天津，你会发现北仓模范町位于“黄金三角”的关键位置。
向北可以承受北京外溢人口转移向西可以反驳雄安新区生产要素的互通向南可以承担天津中心城区的功能转移，不可忽视。
03
目前，万科将对板块进行一级土地整理，公布“造城”大计。
这是万科继万科花园新城之后，20年后再次回到北辰，一定会大干一场。
整个北仓示范町占地超过300万平方米，建筑面积超过400万平方米，建成后约有10万人能够满足这项工作和生活。
北仓示范镇效果图
万科赋予了生态宜居城市、文化起源城市、活力城市三个明确的定位。
关于具体如何规划，万科即将发表，有兴趣的朋友可以密切关注。
北仓示范镇自身先天条件还不错，有合理的建设规划、兑现能力，后戏就足够了。
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