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12月20日,万达集团董事长王健林在武汉的新闻发布会上承认,除万达商业地产外,万达集团的其他资产将根据运营情况进行上市,2015年,万达集团将寻求从金融、文化、旅游、电子商务四个领域进行再转型。不过,王健林没有给出其他资产何时上市的明确时间表。
一位熟悉万达集团的人士向《21世纪经济报道》表示,目前,万达集团的布局趋于多元化,未来文化旅游产业也有拆分上市的可能。
会上,已经达到一级的王健林承认,他的梦想是带领万达集团成为一流的跨国企业,而这个企业的硬性指标是:资产规模达到1万亿元,收入达到6000亿元,其中海外市场占20%。如果我实现了这个目标,我可能会退休。
试水文化产业投资
2014年12月20日,万达集团在武汉投资的万达韩秀剧院和万达电影公园正式对外开放。作为武汉中央文化区的配套设施之一,两个项目总投资达70亿元。
2011年,万达集团投资的武汉中央文化区规划方案正式向社会公布,韩秀和万达电影公园两个纯文化旅游项目成为当时方案的亮点,这也是万达集团投资文化旅游产业的开始。王健林说,实际上,武汉中央文化区的地块,原本是想建一个中央商务区。然而,在中国,包括武汉市场,已经有许多房地产项目标榜中央商务区。为了避免同质化,公司将其定位为文化商业区。
这个看似草率的决定并非没有经过全面考虑。据上述人士称,万达中央文化区有着特殊的地理位置。当时,武汉启动了六湖连接工程(即连接武汉所有六个湖以治理城市水污染的项目),而万达中央文化区恰好连接了六个湖中的胡莎和东湖。两湖位于武汉市武昌区内环路内,自然资源丰富。围绕这一稀缺资源,万达集团计划投资500亿元人民币。传统的商业,住宅,办公室和酒店的形式被布局,而武汉的文化资源是稀缺的。万达集团在这里规划了韩秀和电影公园,这与其他商业区明显不同。
根据王健林的规划,上述两个项目原计划与韩杰在2012年同期同时开业,但最终两个项目的建设周期较长,直到今年12月20日才正式开业。
万达的文化旅游产业项目不止于此。在迄今已出版的项目中,万达集团在云南西双版纳又创作了一个舞台剧;一个多月前,该集团在广州投资500亿元建设了一座文化旅游城市——万达广州城;在江苏省无锡市,万达也计划建造一个主题公园。
无锡项目将与上海迪士尼乐园竞争,而广州市项目的竞争对手则瞄准香港迪士尼乐园。王健林说:
对于投资文化的目的,王健林坦言,目的是为了赚钱。目前,已经开业的电影公园和韩秀的投资回报都很好。尤其是今年8月,在韩秀开始售票后的三周内,所有的票都卖光了,直到明年6月30日。根据集团的规划,这两个项目的平均年收入可达15亿元。换句话说,估计万达集团在这两个项目开放运营约3年后能够收回投资成本。
王健林认为,中国人其实对文化有很大的需求,中国也需要文化创新产品。韩秀的门票销售反映了这一市场需求。
寻求再次转变
王健林透露,虽然万达商业地产即将在香港交易所上市,但万达正在寻求新一轮转型。目前,转型方向是文化、旅游、金融和电子商务领域,具体计划将于2015年1月正式公布。
然而,目前万达集团的主要收入仍来自房地产,王健林承认电子商务确实对线下市场有影响,但其对行业的影响主要是包购物的影响。目前,中国总消费市场超过25万亿元,其中包包消费仅占三分之一,其他消费包括旅游、文化、餐饮合计超过10万亿元,占比更大。电子商务对这些领域的影响较小,这些领域也成为万达集团转型的新方向。
王健林指出,很多年前,万达广场就提出要将包消费降低到50%以下,新一代的万达广场被定位为文化和商业综合体,其中80%是娱乐和餐饮项目,这些业态的比例越大,受电子商务影响的风险就越小。
此外,万达集团还自主开发了o2o电子商务模式,打造了线上线下一体化的电子商务。针对这种模式,王健林解释说,例如,在万达乐园,最长排队时间可能达到3个小时,一些顾客会非常恼火。我们如何解决这个问题?我们的电子商务公司做的项目之一是排队系统。例如,当顾客下订单时,他可以知道家里的排队号码,并决定去现场的时间,从而减少排队时间。这种o2o模式将与万达集团的线下产业整合。
王健林指出,如何面对电子商务是创新,如果只是被动迎合,最终将面临死亡。
王健林还透露,万达集团已经连续九年保持30%的增长速度。2015年,公司还策划了许多大型项目,如投资160亿元在西双版纳兴建的度假村和明年开幕的展览;在国际市场上,公司还计划了一些新的行动,足以支持万达在2015年的快速增长。
王健林为万达集团设定的未来战略目标是,到2020年,万达集团的总收入将达到6000亿元,其中至少20%来自海外市场。目前,万达集团已经在美国、澳大利亚、英国、西班牙等国家找到了合适的项目。
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