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居住在冯仑是房地产开发商的立足点
在这个世界上，只有新人笑，老人哭。房地产是一个老人，而互联网是一个新人。过去，房地产和地方政府的关系是直接吸引投资，进入房间，在主桌吃饭。现在我们已经改变了立场，互联网已经恢复，房地产已经下跌。现在，给面子的唯一方法就是坐在旁边看别人吃饭。12月14日，万通集团董事长、万通投资控股有限公司董事长冯仑在三亚路金融国际论坛上用这样一套比喻描述了中国房地产的现状和前景。
冯仑认为，经过中国20多年的经济发展，房地产已经到了行业发展的重要转折点。目前，中国的城市化已经超过50%，城镇人均住房超过30平方米，而四线城市的人口几乎没有增加。
在这种情况下，以快速开发和销售住宅为主的房地产增长模式，以及以不断出售土地、扩大城市范围和传播蛋糕为主的地方政府发展模式的城市化，还能继续吗？冯仑认为这是不可想象的(现有模式可以继续)。
冯仑认为，生活是房地产公司的立足点，生活的关键是把自己的事情做好。只要我们不断进步，尽管没有互联网那么迷人，我们仍然可以有一个落脚的地方。虽然房地产已经退役，但模式转变后的development/きだよききだよis依然庞大。
任志强认为没有理由停止下滑
12月14日，在中华全国工商联房地产商会2014年年会上，华远集团前董事长任志强发表了一篇颇具特色的“关注楼市”的演讲。
任志强表示，从中国房地产行业景气指数来看，2008年是低潮，2012年又是低潮，但这一次并没有停止。11月，中国房地产行业景气指数为94.30，超过历史最低点，并继续下滑。
根据国家统计局12月12日发布的数据，今年11月，全国房地产开发投资增速降至11.9%，为2009年8月以来的最低水平。任志强说，到年底和明年初，这将是一个持续的下降趋势，不会改变。
任志强说，目前开发商的库存非常大，预售面积已经超过6亿平方米，这是历史最高水平。这意味着目前的预售面积创造了一个新的高峰。
与库存的巨大压力相比，任志强表示，开发商的到位资金情况更糟糕，12月份迄今几乎为零。任志强对开发商目前的资金状况更加悲观。到目前为止，它已经尽力保持大约10%的投资增长率。
任志强表示，从目前情况来看，房地产投资将在今年年底和明年年初继续下滑。如果货币政策没有大的变化，投资的下降趋势将会继续，至少到目前为止，没有理由阻止它。
潘石屹的房地产生活每况愈下
出席三亚路金融国际论坛的soho中国有限公司董事长兼联合创始人潘石屹也表达了对房地产的担忧。潘石屹在主旨发言中说，中国经济发展存在许多问题，房地产业每况愈下，但仍有机遇。
近年来，包括万达和绿地在内的许多中国房地产企业都在海外投资，soho已经在一个仓库里呆了两年。潘石屹在论坛上说，因为我们看不清未来，所以在这个动荡的时代，我们仍然采取最保守的态度。
我记得两年半前，当soho中国宣布转型时，很多分析师和基金经理都很担心，如果我们要将出售的物业转为持有的物业，我们的现金流是否能够承受？两年半过去了，我们成功了，潘石屹说。当别人大规模征地时，我们仍然很理性。
对于海外投资的房地产企业，潘石屹表示，未来中国仍有许多机会。纵观全球经济，日本已经经历了两个季度的负增长，更不用说俄罗斯了。油价已跌至63美元，卢布已贬值63%。这些日子我们该如何生活？美国的情况更好，但它集中在几个大城市。
一些中国企业家在美国相对偏远的城市进行了大量投资。现在，在纽约曼哈顿前后的街道上，中国人仍然可以通过投资(房地产)赚钱。跑得更远的人应该小心。潘石屹说道。
王健林应该不再有房地产再次高潮的幻觉了
12月14日，在全国工商联房地产商会2014年年会上，万达集团董事长王健林也表达了对中国房地产前景的担忧。不要再有房地产高潮的幻觉了。王健林认为，无论是黄金时代、白银时代还是房地产危机，如果中国房地产业在未来十年不转型，它将处于危险之中。
2006年后的几年实际上是一个不正常的时期。王健林说，在此之前近20年，房地产行业已经购买了正确的土地，设计合理，价格几乎相同，并加上大喊大叫之前，房子可以出售。
近年来，特别是2008年第四季度以后，房地产进入了疯牛病状态，卖房就像卖白菜。王健林表示，特别是2013年和2012年，与2011年相比增长了近40%，这是不正常的。
同时，王健林表示，对房地产行业不要抱有任何幻想。
也许房地产从业者仍在想象，经过一两年的调整和货币刺激，他们可能会在2015年下半年再次出现高潮，然后他们就可以套现，这是不现实的。王健林说道。
王健林认为，中国的房地产将继续向前发展，但不可能在2012年和2013年表现出疯牛病的状态。但不要幻想房地产崩溃，因为强大的政府和中国的经济增长不会允许这种情况发生。
夏海钧:你可以通过改变价格来度过冬天
12月14日，在全国工商联房地产商会2014年年会上，恒大地产集团总裁夏海钧表示，中国房地产业只有通过去库存、增加销量，才能度过当前的寒冬。
夏海钧表示，中国的房地产正从峰值回落，这是一个大趋势。从今年到明年，他对市场的判断是，房地产价格应该保持在一个稳定的状态，但数量会上升。今年，恒大地产改变了量价。
今年我们的价格没有涨多少，但是我们是第一个提前实现我们在香港市场的目标，去年是1100亿元，今年是1200亿元。明年我们将坚持这个大方向。只有这样我们才能度过这个寒冷的冬天。夏海钧说。
此外，夏海钧认为，房地产集中度将进一步提高。今年甚至明年，许多中小住房企业将面临更加困难的局面。
夏海钧表示，对于目前低迷的房地产行业，这将成为大开发商并购的机会。也就是说，住房企业的两极分化将进一步加剧，大企业可能会做大做强，小企业可能会面临一些并购的机会或风险。
夏海钧表示，过去，房地产企业以开发贷款和个人信贷为主要资金来源，但在未来两三年内，房地产金融创新可能会成为任何房地产企业的主旋律。
朱:房地产将不再是未来的支柱产业
房地产确实进入了一个新的正常状态。随着经济增速由高速向中高速转变，房地产业也进入了转型时期，面临结构调整期。未来，对房地产的投资可能会减少，更重要的是要尊重房地产本身的规律。中国房地产协会名誉副会长朱在此间举行的三亚路金融国际论坛上说。
朱认为，新常态下，中国经济发展将加快由要素驱动、投资驱动向创新驱动的转变，房地产业关系到稳定增长、结构调整、方式转变、民生惠民和风险防范。
同时，城市化的发展不可避免地涉及到房地产。朱认为，两者必须协调一致，既不能落后，也不能领先。领先将成为一场城市建设运动，造成资源和能源的浪费，甚至增加风险。建议政府尊重房地产法律和区域差异的特点，进一步实行分类监管制度。
朱也表示支持房产税的立法，认为在立法的基本思路形成后，应尽早征求意见，让公众有时间准备通过公共立法的过程，这有利于促进房地产市场的稳定健康发展，促进二手房市场和租赁市场的增长。
让这一过程更加公平、公正和透明，可能是政府需要考虑的一个问题。朱对说道。
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