华商移民:海外投资迎“黄金时代” 欧洲置业移民掀热潮-国土报中文版

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海外投资和房屋所有权的黄金时代非常强劲

纵观中国房地产市场的发展历史，在经历了十几年的繁荣之后，其增长速度近年来有所放缓，并逐渐变得萎靡不振，进入了微利时代。据了解，目前中国房地产的整体投资回报率不高，住宅市场的回报率约为2%。写字楼和商铺的静态租金略高于住宅，为4%。这种回报率加上房地产的高价格，国内房地产市场还不足以吸引投资者的疯狂涌入。

华商移民:海外投资迎“黄金时代” 欧洲置业移民掀热潮

国家政策的压制是国内房地产投资降温的主要原因之一。既然国家已经放松了购买限制和贷款限制令，并降低了利率，投资者会不会回心转意？

中国商人移民专家表示，虽然国家放宽了此前实施的房地产投资限制，但目前国内的房地产存量还需要时间消化。据统计，截至今年10月，中国商品房销售面积为5.8亿平方米，在建房屋建筑面积达到53.7亿平方米。这个库存问题不可能在一天内解决，房地产市场也很难改善。

根据美国信用评级公司穆迪的最新评级，中国房地产前景是负面的。与国内房地产市场冷清的局面相比，海外置业投资热，黄金时代强劲。

根据全球最大的私人房地产咨询服务公司高纬咨询(Cushman & Wakefield)发布的白皮书《中国的外部繁荣:中国对全球房地产业投资的崛起》，中国近年来已成为全球主要的资本输出国，其海外房地产投资增长迅速。数据显示，从2008年到2014年6月，中国对外房地产投资增长了200多倍，总投资约为337亿美元。

在这一波海外购房潮中，北美、澳大利亚和欧洲等发达成熟市场最受中国投资者青睐。在欧洲地区，英国是中国投资者的首选，加上葡萄牙、西班牙、塞浦路斯、希腊等国的购房移民政策，极高的性价比吸引了越来越多的中国投资者。

买房同时移民到欧洲的现象继续升温

过去，欧洲投资移民的大门是关着的，但在欧洲债务危机的影响下，欧洲国家的经济遭受了重大损失。为了增加就业、吸引外资、促进国民经济复苏，近两年来，许多欧洲国家都出台了与移民同步买房的移民政策，这很快引发了一波欧洲移民潮。

目前，在欧洲启动购房移民项目的国家主要有葡萄牙、西班牙、塞浦路斯、希腊等，其中葡萄牙最受中国投资者的追捧。

2012年10月9日，葡萄牙启动了黄金居住证计划。该项目为投资者提供了三种投资移民的方式:在葡萄牙非上市公司投资超过100万欧元；创造10个直接就业机会；在葡萄牙购买50万欧元或更多。毫无疑问，买房和移民的方式最适合中国人的投资偏好。根据葡萄牙黄金居住计划，来自非欧盟国家的公民在葡萄牙投资50万欧元购买房地产可以获得在葡萄牙的居住权。他们可以在五年后申请葡萄牙永久居留身份，六年后申请入籍。三代移民是葡萄牙移民买房的最大亮点之一。主要申请人可以与其配偶、子女和父母一起申请。此外，对语言和管理经验没有要求，移民监管平均每年只持续7天。

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目前，葡萄牙的房价仍处于较低水平，并已开始逐渐上涨，空未来的升值空间巨大。有了葡萄牙永久居留身份，儿童将在教育、就业、商业、旅游和福利方面享受与欧洲公民几乎相同的待遇。

被黄金签证的高含金量所吸引，葡萄牙很快成为欧洲移民地图上最热门的选择。根据葡萄牙移民局发布的最新数据，截至2014年10月31日，共有1，775名投资者的申请获得批准，总投资超过10亿欧元，其中房地产投资为9.72亿欧元。有1681人通过买房移民，占94.7%。中国投资者有1429人，约占80.5%。

西班牙、塞浦路斯和希腊也向中国投资者敞开了置业和移民的大门。在西班牙，非欧盟国家的居民可以通过购买价值50万欧元或以上的房产获得西班牙居留权。房产数量没有限制，可以是任何类型的房产，如住宅、商业、工厂、仓库等。该银行在塞浦路斯的存款超过30，000欧元，存款期不少于3年，并在塞浦路斯拥有超过300，000欧元的财产。如果在提交移民申请之前已经支付了购买房产的80%的房价，全家人可以在两个月内获得塞浦路斯永久居留权。在希腊，如果你投资25欧元买房子，你可以移民到希腊。您可以在签约时获得一张有效期为5年的居住证，然后每5年更新一次。房产可以出租，但不能随意出售。该财产与居住身份有关。只要房产不出售，申请人、其子女和配偶的居留证可以在五年周期内无限期延长。

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