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在这方面，一些市场参与者认为，这似乎是李嘉诚多次抛售一线大宗房产的商业逻辑的延续。然而，长江实业也是上述房地产投资信托基金经理辉县方拓的股东，他们之间是有关系的。
《国家商报》记者注意到，官方网站上reits的上述信息显示，此次交易更像是一场赌博。根据其声明，卖方必须在收购完成后的未来五年内向房地产投资信托基金提供有保证的收入。本项目产量可达7.65%。
锁定大都市，回报率为7.65%
早在2011年，辉县实业信托就成功登陆香港证券交易所，成为全球首只以人民币计价的房地产信托基金。当时，其主要资产是北京东方广场的相关资产。年底，辉县工业信托投资公司在沈阳丽都喜来登酒店挂牌成立。
在业内人士看来，这是辉县工业信托在沉寂三年后发起的第二次收购。根据公告，11月10日，辉县实业信托从长江实业和和记黄埔间接持有的两家离岸全资子公司手中，收购了香港一家目标公司的全部股权，从而间接收购了重庆一家全资子公司。这家重庆子公司的主要资产是重庆大都会广场项目。
据了解，大都市项目总建筑面积为164，000平方米，包括一个面积约90，000平方米的购物中心、一个面积超过54，000平方米的甲级办公楼和一个拥有353个停车位的停车场。
该项目股权收购交易价格为39.1亿元，较今年8月31日大都会广场项目41.04亿元的评估值约低4.7%。
事实上，辉县实业信托基金经理辉县方拓背后的股东主要是中信证券(报价、咨询)(600030，股吧)、长江实业和阿拉资产管理有限公司，分别持有40%、30%和30%的股份。
昨日，重庆宇资产管理有限公司董事总经理林海滨在接受《商业日报》采访时表示:“许多城市的商业地产供过于求，开发商的资金流压力很大，这为国际资本逢低吸纳带来了机遇。这是一项被低估的优质资产，前几年的估值为50亿元人民币。”
记者还注意到，上述交易更像是一场涉及未来五年的赌局。根据辉县实业信托的官方网站数据，交易双方已就重庆都市圈项目未来五年的收益达成担保协议，要求该项目的年收入和租金总收入不低于约2.993亿元，否则卖方必须补足差额，五年担保期内最高担保金额为1亿元。
根据以上数据，按保证收益率计算，重庆都市圈项目的年收益率为7.65%。
海外资本掘金西部业务
不久前，在香港上市的reits Link Capital与深圳万科就龙岗万科广场80%的股权达成意向收购协议。此外，不久前，万科和凯雷进行了密切接触，双方计划共同建立一个商业地产资产运营平台。
“海外资本对中国市场非常乐观。一线城市的成熟度很高。虽然二、三线城市想投资却不敢投资，但二、三线城市不愿意投资，而1.5线城市或典型的二线城市，如成都、重庆，在未来3-5年内将有良好的发展。空房间。”复星集团旗下一家资产管理公司的资深专家宋洋表示。
7月初，渣打私人股本基金与其他基金联手，斥资1亿多美元参与龙湖地产重庆观音桥新沂街商业项目49%的股权。
对于西部企业的海外资本布局，林海滨认为，无论是海外资金还是国内资本，大家的关注点基本一致:一是商业地产位置较好；第二，物业建成后，对建筑结构没有造成严重伤害；第三，房地产项目能够成功吸引投资并顺利开放；第四，租金回报率。
林海滨还补充说，资本还将关注被投资物业的产权和债权债务关系，特别是在资本介入后，希望该物业项目能够重新招标，即有一个翻新的空房。
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