疯狂学区房：135万买4平米根本不能住到底图个啥？-国土报中文版

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70城市统计69城市房价下跌学区住房强劲逆势上涨

国家统计局10月24日公布的全国70个大中城市9月份住宅销售价格变化情况显示，与9月份相比，70个大中城市中，有69个城市新建商品住宅价格下降，厦门市只有一个城市持平。二手房价格逐月下跌。

与房价总趋势形成鲜明对比的是，一些地方的学区住房市场脱颖而出，逆势上涨。自2014年严格执行就近入学政策以来，北京部分学校的划线范围进行了调整。随着合作建设的取消，以及严格按照学生身份和户籍等政策的实施，择校变得越来越困难。一些家长表示，购买学区已经成为选择学校的最后渠道。最近，记者发现北京学区的房价普遍上涨，一些新校区仍然很难找到每平方米增加4万元的房间。

疯狂学区房：135万买4平米根本不能住到底图个啥？

红九房地产有限公司的王兴代理人说:在像北京奋斗小学这样的老高质量学校附近，学区的数量急剧上升。我们刚刚以135万元的价格卖出了一套4.4平方米的房子，差不多每平方米31万元。

新百盛房地产公司的秦代理人告诉记者，在西施库小学宣布可以直接去北京第四中学(中学)后，附近16平米的房子价格达到了238万元，每平米14万多元，而之前类似的房子大约每平米10万元。在并入北京第二实验小学集团之前，小面积平房的价格大约是每平方米10万元，现在已经涨到12万元。

在广州，数据显示，自央行9月底放松第二套住房贷款以来，广州的学位房率先显示出复苏迹象。根据中原地产二手房交易数据，9月份购买有学位需求住房的二手房买家占总数的8.8%，较上月上升2.3个百分点。

记者从各大房地产中介处了解到，今年以来，广州楼市的成交量和价格均有所下降，分别比去年下降了约30%和10%。然而，在广州市中心，尤其是在教育资源集中的几个地区，二手房的价格并没有下降。中原地产广东项目经理黄桃表示，与去年约2%的小幅上涨相比，教育资源集中的越秀区二手房每平方米价格一直维持在3.5万至4万元。

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在对住房选项进行投机之后，一个坑价值数百万

2014年，北京大力开展全面教育改革，通过强校与弱校深度联盟、小学到初中直接推广、九年一贯制、优质资源带等措施，扩大优质教育资源覆盖面。消息发布后，涉及的新校区数量有所增加，许多房地产经纪人甚至开始出售带有著名学校选项的校区。

北京海淀区蜂鸟社区是中关村第三小学万柳校区的校区。在10月的头两天，只有一家公司，链家房地产公司，在社区里卖了五栋房子。该公司在王兴的一位经纪人告诉记者，蜂鸟社区主要是一个45平方米的小公寓，卖点是学区的房子。

最近房子不多了。如果你的孩子还年轻，你可以考虑买一套不是原来限额的房子。代理人王说，有些业主买房后，他们的孩子一签约就会把房子卖了，所以你可以考虑一下。

虽然它只相当于期权，但房价不受影响。新百盛房地产公司的孙姓经纪人告诉记者，西市库小学区一套5平方米的房子的价格是130万。即使你买了这栋房子，你也不能住在里面。业主刚刚出售了学校结算配额。儿童在签名后可以被转售。价格可能不会下降，但也可能上升。作为一项投资，这也很好。

择校热已经逐渐转变为择校热。21世纪教育研究院副院长熊丙奇说，购买学区的房子似乎能获得稳定的利润，而且价格还在不断飙升。当孩子们用完他们的配额时，他们可以在出售时获利。

然而，一些专家提醒，如果你买一个学区的房子，没有必要获得入学资格，许多地方的学区的房子仍然有定居年的要求。在北京，一些学校已经给了学区三年的入学条件；在上海，也有一条规定，该地区的每个家庭在五年内只有一次机会进入同一所学校。因此，如果你用你所有的钱买了一个学区，你可能会承担不能如你所愿进入学校的风险。

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