郁亮一语成谶：绿地望赢“老大之争”-国土报中文版

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根据韩毅智库昨日(12月1日)发布的数据，今年11月，绿地集团的销售额达到380亿元，比10月份的210亿元增长了81%。11月，绿地集团、招商局地产、中国海外地产、恒大地产、碧桂园等8家房地产企业实现环比销售增长，万科地产11月份销售额同比下降9.5%。

根据上述数据，今年1月至11月，绿地集团的销售额达到1918亿元，万科以1911亿元的销售额位居第二。凭借11月份的强劲表现，格陵兰岛的销售额跃居榜首。目前，房地产企业的“老板之争”陷入了僵局。如果在年底继续发挥实力，绿地很有可能超过万科，成为今年房地产销售市场的“新冠军”。

11月份销售额达到380亿英镑

根据韩毅智库发布的数据，绿地集团11月份的销售额为380亿元，比上个月增长81%，在环比增长中排名第二的招商地产增长30.7%。从1月到11月，绿地集团的销售额达到1918亿元，排名第一，超过万科。

格陵兰月销售额接近400亿元，成功地将整体销售目标完成率提高到80%。如果12月份的销售势头继续下去，格陵兰岛有望实现2400亿元的年销售目标。

2013年，绿地与万科的销售差距不到100亿，绿地的增长率为53%，而万科的增长率仅为21%。此外，到去年年底，绿地的销售面积已经超过了万科。

今年年初，绿地董事长张玉良表示，2014年，房地产销售额将冲刺2400亿元，而万科的销售目标是2000亿元。格陵兰成为行业领导者的雄心可见一斑。

然而，直到今年10月底，绿地和万科的销售业绩仍接近200亿元。当时，业界普遍对绿地超过万科不乐观。凭借11月份发布的380亿元的销售业绩，绿地很有可能超越万科完成“反击”。

绿地的突出表现与其多样化的战略布局有关。Cree研究院院长薛在接受《国家商报》采访时表示，格陵兰擅长的超高层标志性建筑模式是地方政府的一个地方面子工程，因此格陵兰可以通过这一举措获得位于郊区地块的居住用地，而格陵兰提出的工业新城概念正好符合新的城市化战略，可以使格陵兰获得可观的规模效益。

除了多元化的布局，绿地也在加速海外战略。目前，海外市场绿地的投资规模和数量在国内房地产企业中处于领先地位。据格陵兰内部人士透露，目前，格陵兰岛在许多海外地区的早期投资已经进入收获期，这对提升今年的销售业绩大有裨益。之后，格陵兰将在部分地区深化种植，加快熟悉海外市场情况，进行深度和广度开发，进一步扩大海外市场份额。

郁亮一语成谶：绿地望赢“老大之争”

海外市场将成为一个增长点

关于11月份销售额的具体构成，格林兰集团的一位内部人士告诉《国家商报》，11月份的具体销售额仍在核实中，具体地区的销售业绩没有明确的数据。

对此，韩毅智库上市住宅企业研究中心副主任张华东分析，11月绿地之所以取得如此辉煌的成绩，主要是因为11月份大宗房产交易量和海外市场销售额大幅增长，这两项销售额约为180亿元，国内市场的商业项目和住宅销售额约为200亿元，也比上个月略有增长。

薛表示，今年年底，为了加快完成全年销售目标，房企肯定会在价格上做出一些让步。受“9·30”新房贷政策和央行降息等一系列优惠政策的影响，住宅市场绿地销售增长率约为5% ~ 8%。

上述绿地集团内部人士也告诉记者，由于房地产市场的优惠政策，市场形势比较乐观，绿地也根据市场情况加大了营销力度，随市随价优惠，所以11月份的销售业绩相当可观。

张华东告诉记者，目前格陵兰的商业和住宅项目的比例是平衡的，商业项目在销售收入中的比例超过40%。未来的收入可能会继续增长，因为住宅市场受到严格监管，而商业项目的发展更稳定，收入也更稳定。此外，今年绿地在海外市场的销售额很有可能超过年初设定的200亿元的目标，这将成为其与万科争夺未来行业领先地位的一大“利器”。由于海外市场融资成本相对较低，土地成本更具优势，因此也将是未来绿地销售业绩的重要增长点。

郁亮一语成谶：绿地望赢“老大之争”