潘石屹驳任志强房地产观点：他老和尚念经都念15年了-国土报中文版

本篇文章2480字，读完约6分钟

互联网正是潘石屹近年来最喜欢的。他还试图通过互联网推动soho中国的一些变革。潘石屹表示，如果实验进展顺利，soho中国将在明年2月宣布一项重大的实际改变，即利用互联网思维来改变房地产行业。

《21世纪英文报》:你认为年底前会降息和下调RRR利率吗？

潘石屹:这主要取决于经济增长和房地产之间的关系。如果国内生产总值增加，将有房地产增长，而如果国内生产总值不增加，将没有房地产增长。从个人经验来看，只有当gdp增长时，人们才会考虑换房子和新办公室。从前三个季度的gdp数据来看，它已经下降了三级。如果再往下走，今年的任务就完了。因此，第四季度可能会出现降息和RRR降息。但本质上，货币政策很难完全改变经济的基本面。当前的经济问题主要是产业结构。用货币政策拯救市场只能暂时缓解疾病，推迟危机的发生。

潘石屹驳任志强房地产观点：他老和尚念经都念15年了

21世纪:在移动互联网时代，一些悲观主义者认为房地产业也是夕阳产业。你也这么认为吗？

潘石屹:传统产业如果不改变，就是夕阳产业。一个产业是否是夕阳产业取决于它的效率。例如，它的特点是高成本和低效率吗？观察一个行业是否有未来取决于它是否能提高效率，降低成本，让人们得到更好的产品。

21世纪:你认为目前房地产行业最大的问题是什么？

潘石屹:房地产的基本点在于提高劳动生产率。第一步是将数亿农村人口从土地上解放出来。然而，今天的第二代农民与当年完全不同。移动互联网极大地提高了人们创造财富的能力，但房地产却没有发生同样的变化。目前，我们还没有看到这个行业发生重大变化的可能性。

21世纪:对房地产有足够的需求吗？

潘石屹:我最近和任志强谈过。15年来，每次听他讲课，我总是说，中国有13亿人口，如果每年增长1%，就是1300万。这是房子的基本需求。任志强的老和尚已经念经15年了。事实证明，房地产市场确实是这样的。但是这种观点已经不适合当前的市场发展。现在，虽然许多农民在农村有户口，但他们已经在城市了。

21世纪:目前，许多房地产企业正在发生变化。soho中国发生了什么变化？

潘石屹:四年前我们在改变。但与其放弃房地产，重新进入一个新行业，我们应该在房地产的基础上降低成本，提高效率。房地产不应该简单地拿一块土地来盖房子。变革的结果是显而易见的，例如，我们正在进行的节能变革。最近，黄明集团董事长黄明来到soho视察我们的节能系统，发现我们把互联网和节能结合得非常好。目前，每平方米建筑的耗电量为56千瓦时，而中国的标准是85千瓦时，日本是100多千瓦时，欧洲是150千瓦时。就经济效益而言，一个项目每年可以节约1000多元。虽然与房地产的巨额投资相比，这算不了什么，但这是成本的降低。我们的系统只需要一个人来管理它。目前，银河个体户和望京个体户每年可以节省2000万元，但总投资不足300万元。

潘石屹驳任志强房地产观点：他老和尚念经都念15年了

21世纪:soho中国在降低成本和提高效率方面最大的成就是什么？

潘石屹:这是一个bim系统。作为开发商，我们要计算经济账户，施工时间不能拖得太久。计划在36个月内完成。事实上，时间很紧。然而，由于采用了bim系统，它在计划时间内如期完成。请告诉我们我们的项目成本，是6300元/平方米。以如此低的成本拥有如此多的双曲面建筑真是不可思议。我们以前建造的直楼的成本大约是10000元/平方米。我们的成本是如何降低的？例如，在bim用于建筑之前，我们建造的每一个项目，比如三里屯soho，都有一个20多人的团队，叫做打孔团队，在设计不完善的地方打孔，让管道上下移动。然而，Galaxy soho项目仅使用bim就在模型中发现了4000多处碰撞和错误，这大大减少了返工，节省了工期。这就是毕姆带给我们的帮助。

潘石屹驳任志强房地产观点：他老和尚念经都念15年了

21世纪:你认为互联网对房地产的看法是什么？

潘石屹:互联网的发展是去中介化。如果你不去调解，使用最先进的互联网不是互联网思维。例如，淘宝有中介吗？房地产发展的趋势是直销。我们目前正在推动去中介化。然而，变革的进程受到了极大的阻碍，许多人仍然对佣金非常感兴趣。我们的租赁和销售平台目前正在推进多项标准。首先，价格标准化。网站上公布的价格是合同价格，一分钱都不打折。第二，产品标准化。这是竣工图的标准化，顾客最终购买的房子与我们在网上宣传的竣工图是一样的。第三，合同的标准化。第四，支付方式的标准化。原来的中介威胁我，但在推进标准化后，房子租得更好了。这是真正的互联网。

潘石屹驳任志强房地产观点：他老和尚念经都念15年了