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天津宝坻县南15公里，周围是麦田和树林，矗立着一座欧式建筑。大门的形状与凯旋门相似，可以并排容纳大约10辆车。路边的绿树被红布包裹着，在绿树的树荫下通向各种别墅社区。这就是被称为亚洲最大别墅区的京津新城，拥有约3000栋别墅和一家豪华五星级酒店。
据京津新城的销售人员介绍，在第十一期期间，开发商推出了近年来最优惠的房间，相当于30%的折扣。有两种类型的房间，190平方米和194平方米，即一个200平方米花园的空白房间。之前的价格是130万元，但现在可以赢80多万元。
黄金、九月、白银和十月被叠加在国庆黄金周上，各行各业的买家和开发商再次将目光投向房地产市场。随着一些地区房价触底，许多房屋公司降价以吸引顾客；面对各种优惠促销，七天长假成为今年买家眼中的最后一个黄金季节。《北京青年报》记者将目光投向了京津新城，这是亚洲最大的别墅区，被称为京津最大的空。国庆黄金周期间，开发商推出了大优惠措施，联排别墅以30%的低价震惊了市场。
数百万套别墅已经下降到80多万套
赵先生是一家民营医疗器械公司的副总裁，几乎是京津新城的量身定制的目标客户。45岁，博士，年薪40万到50万。他不仅有在美国学习的背景，而且追求生活质量。
赵先生对京津新城并不陌生。他看到那里的别墅群，环境很干净。位于天津宝坻，距北京110公里，距天津50公里，距唐山80公里。大部分居民来自北京，具有强大的经济实力和文化素质。最大的优势是，新城在北京和天津绝对是低价的。更令他震惊的是，在第十一期推出了一套30%折扣的联排别墅。
赵先生告诉《北青报》，国庆期间，他想带妻子和孩子去蓟县的盘山玩，顺便也去了京津新城看看那里的变化。他得到的最新消息是，有一个社区推出了特殊房间，190平方米和194平方米的联排别墅，突然从130多万下降到80万到90万；单价从7000元下降到4800元，下降了30%。如果质量好，这绝对是一个销售的好机会。
面对这种诱惑，赵先生认为现在是逢低买入的时候了，就像a股在一段时间前淘汰了低价的一元股一样。随着经济的发展，价格低于100万元的别墅随处可见。
他需要做他妻子的工作。他的妻子坚持认为，京津新城已经成为一个边缘化的空城市。没有政策的推动，她不相信这个地区能有多少欣赏空的空间。
最大的缺点是缺乏配套项目
采访《北青报》记者时发现，像赵先生这样逆势入市的投资者数量很少，大多数对京津新城的发展并不乐观。
几位房地产老手认为，投资京津新城可以被视为一个长期项目，而短期和中期项目并不准确，也不排除资金已经打到水漂。目前，最大的问题是缺乏配套项目。医疗、教育和交通费用相对较高，无法在短时间内解决。
此前，有媒体报道称，京津新城开发商和盛创展的一位高管表示:起初，政府声称有一条京津城际(高铁)和许多配套设施，但许多承诺没有兑现。后来，一家私营企业承担了政府的所有工作。
除了交通不便外，京津新城还因配套设施不足而尴尬。周围的医院、蔬菜市场和小学都位于附近的城镇。此外，京津城际高速铁路在武清区有一个车站，而宝坻人所期待的京唐线目前还没有实质性的行动。
范先生最近频频造访燕郊，与河北燕郊和宝坻京津新城相比，认为前者的房地产升值速度快，机会多。以燕郊的那顶包为例，中档房产，2010年的印象是每平方米7000元左右，现在的价格几乎翻了一倍；如果你是在奥运会前买的，至少要卖三四次。至于京津新城，据说它的入住率达不到30%，因为它不受欢迎，所以消费、工业、交通等都不能工作，也没有房价急剧上涨的可能。
范直截了当地告诉《北青报》记者，京津新城的价格肯定不会下跌；不确定的是，其价格何时上涨，完全取决于政策的改变。
你能迎来新一轮的机遇吗？
据京津新城的销售人员介绍，在第十一期期间，开发商推出了近年来最优惠的房间，相当于30%的折扣。190平方米和194平方米两种房型，毛坯房，带花园200平方米。这次卖了十套，两天内卖了三套。据了解，之前130万元的价格目前可以赢80多万元。它位于社区的最后一排，靠近当地政府倡导的绿化带，与过去相比，它的质量发生了显著变化。过去，推出最大优惠率的独栋别墅时，总价为360万元，一般下降20万至30万元。销售人员还告诉《北青报》，优惠房的信息没有在网上发布，优惠房的数量是否会增加还不清楚。当谈到优惠待遇的原因时，他们强调这是周年纪念回馈新老客户十周年。
位于宝坻北部的京津新城成立于2004年。京津生态新城提出服务京津，发展低碳产业，建设生态宜居城市。锦绣香江、京津新城、大学城、九原低碳工业园、中关村科技城等许多项目都在宝坻扎根。
天津宝坻县南15公里，周围是麦田和树林，矗立着一座欧式建筑。大门的形状与凯旋门相似，可以容纳大约10辆并排行走的汽车。路边的绿树被红布包裹着，在绿树的树荫下通向各种别墅社区。这就是被称为亚洲最大别墅区的京津新城。它由桃园、康园和顺园别墅组成。这里大约有3000栋别墅和一家豪华的五星级酒店。和盛创展是京津新城的开发商。
据公开信息，《天津城市总体规划(2005 -2020)》提到，天津周边有11个新城，它们的规划将按照中等城市的标准进行建设，其中京津新城排名第一。根据该计划，京津新城将重点发展旅游、贸易和物流、教育和会议服务。长期计划是到2020年，拥有8000多栋别墅和20万人口。
京津冀一体化今年突然加速，旅游、交通和运输的一系列变化给北京周边的房地产市场注入了活力。燕郊、廊坊、保定等地的房价。被风吹走，效果立竿见影。
京津新城的售货员也谈到了京津冀一体化。在政策的推动下，我们负责的社区的入住率通常是50%，假日入住率大约是70%。然而，这也是一个事实，销售人员的数据打架，另一个销售人员告诉北青报，整个别墅区的入住率约为30%。今年6月，有媒体报道称，京津新城的入住率仅为10%左右。
一个不可否认的事实是，公共信息显示，与保定、廊坊和燕郊相比，今年春天京津新城的房价并没有相应上涨。
财务观察
城市化导致房地产业的巨大飞跃
近年来，在推进城市化的旗帜下，一些地方建起了新城镇和新区，这种现象越来越严重。通过大规模建设城市来提高土地价格和城市价值，从而获得更多的经济利益，已经成为许多地方的理性选择。
根据国家发展和改革委员会城镇和小城镇改革与发展中心在12个省和自治区进行的最新调查，所有12个省会城市都提出要推进新城镇和新区建设，共规划了55个新城镇和新区，包括沈阳的13个新城镇和新区以及武汉的11个新城镇和新区。在144个地级市中，133个拟建设新城和新区，占92.4%，平均每个地级市拟建设1.5个新城和新区。在161个县级市中，67个(41.6%)提出建设新城和新区。
国家发展和改革委员会城镇和小城镇改革与发展中心主任李铁说，目前，一些地方的新城和新区建设存在数量过多、规模过大、标准过高等问题。在我们调查的城市中，很多新市镇的规划面积已达到现有市区的一半以上，而新市镇和新区的规划人口基本上相当于现有的市区人口。此外，许多地方新城镇和新区都提出了更高的建设标准，如生态城市、智慧城市、科技城市和现代城市，其建设和配置标准大多是国内和国际领先的标准。
专家认为，城市化不能等同于房地产，产业的培育和引领应该是城市化的动力，而工业地产可能是产业发展的起点。
在前一届新型城镇化发展论坛上，戴德梁行高级总监、北亚战略发展咨询部部长陶玉宏认为，产业的正确定位和发展是决定园区发展成功的关键；工业决定就业，就业决定居民；水电、网络、交通等配套基础设施是居民定居的关键因素；空的生活环境如煤气和水也能决定吸引力。
新闻记忆
0/最受欢迎的城市
云南省呈贡新城占地461平方公里，是一座规划宏大、发展速度最慢的龟城。
260平方公里的京津新城以最大的容忍度和最差的实用性赢得了伪城市的称号。
上海松江新城占地160平方公里，以房价直抵月球，赢得了寒城。
惠州20平方公里的大亚湾新城被称为睡眠城。
郑州郑东新城有150平方公里，被称为空最大的城市。
本报专栏/记者刘(资料来源:北京青年报)
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