华商移民：海外房产投资回报率高欧洲成置业热点-国土报中文版

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海外房地产投资回报高于国内

许多研究数据和迹象表明，今年海外房地产投资集团的增长速度明显。根据中国移民的统计，与年初相比，客户数量增加了约两倍，并且有增加的趋势。

与此同时，中国移民专家指出，除了房价、教育、医疗和环境之外，许多中国投资客户更注重投资回报。投资回报水平可以说是其海外房地产投资的关键。

据了解，海外房地产的投资回报率远高于国内房地产。在中国的房地产市场上，以北上广为例，价值1000万元的房屋租金约为每月10000 ~ 20000元，月收益率为1~2，而美国房地产市场的租金约为7 ~8。

一个突出的例子是，中国首富李嘉诚出售了广州西成都汇广场75%的股份，回报率仅为3%。不难理解李嘉诚为什么要出售内地资产，转投欧洲。在过去的两年里，很多房地产企业都在海外收购土地，因为海外项目的收益比国内项目好，而且周转率更快，净资产收益率更高。

欧洲新兴国家已成为中国人购房的热点

据中国移民专家介绍，中国海外投资目的地主要集中在美国、英国、澳大利亚和欧洲新兴国家。其中，新兴欧洲国家包括葡萄牙、西班牙和塞浦路斯。

在加州，扣除持有成本和管理成本后，租房后的总租金回报率一般可达7-9%，平均净回报率在5-6%之间；美国德克萨斯州的租金收入约为10%至15%。如果不包括税收和其他近4%至5%的费用，该地区的房屋租金回报率可达10%；美国奥兰多的房地产租金回报率约为6%。

在留学热潮的推动下，英国的房地产市场出奇的火爆，尤其是学校区，吸引了大量来此砍价的中国人。原因显而易见。一方面，英国有许多著名的学校，学生公寓需求量很大。另一方面，英国学生公寓具有低门槛、低风险、高回报的优势，回报率高达8%-10%。因此，英国出现了购买学区的热潮。

澳大利亚房地产的稳定发展、规范的金融市场、低投资门槛和大量的租赁供应使得国内投资者趋之若鹜。近年来，澳大利亚伦敦市中心的年租金回报率为4%-6%，房地产增值率约为8%。根据澳大利亚统计局和firb的数据，在过去的7年里，中国买家在澳大利亚房地产市场投资了近200亿元。

葡萄牙是一个欧洲小国，由于其购买房屋的移民政策，葡萄牙已被提升为国内民众热衷选择的移民国家之一。以葡萄牙最南端的阿尔加维地区为例，其租金回报率是稳定的，年回报率约为5%。单户别墅或联排别墅的平均价格为每平方米26002300欧元，公寓的平均价格为每平方米16001400欧元，租金回报率为5%-7%。在一些也引入了购房移民政策的国家，如西班牙马德里等大城市，租房收入在5%至9%之间；塞浦路斯的年租金回报率在4%到7%之间，这对中国人也很有吸引力。

华商移民：海外房产投资回报率高欧洲成置业热点