实景娱乐：华谊唤地产土豪来此一块玩耍-国土报中文版

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引进战略投资者或寻求更大的布局

根据“首席娱乐官”的分析，引入pe作为战略投资者的原因是:

有限合伙企业不需要披露合伙人信息，合伙人的利益分配，并且有税收优惠。然而，作为上市公司的子公司，华谊兄弟(天津)房地产娱乐有限公司在与其他合作伙伴共同经营项目时，需要披露相关信息。华谊兄弟需要整合业外资源，打造文化旅游地产。他们可以避免信息披露的要求，如合作伙伴的信息，利益安排，性能到赌博等。

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笔者认为，此次股权转让显示了华谊兄弟和华信地产对现实生活娱乐业务的信心。华谊地产将把近一半的股权转让给华信地产，并有望继续拓展其现实生活娱乐业务。一方面，王在很多场合都表示了对现实生活娱乐事业的信心，这一点被他的绝对控股所证实。另一方面，如果只是为了盈利，华谊地产不需要一次转让这么多股份，可以通过分散销售引入更多的投资者，这应该可以使其获得更好的估值。

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根据工商注册信息，华信地产在交易前一个半月注册，显然是为此次交易成立的投资公司。公司股东华信财富(北京)是一家主要从事融资业务、资产管理业务和投资银行业务的投资公司。根据公司官方网站，自2008年以来，公司业务团队已完成各类融资1500多亿元，管理各类基金300多亿元。在ipo前期，安投资公司在房地产领域具有较强的资本运营能力，显然是华谊地产的理想战略合作伙伴。

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现场娱乐，华谊兄弟转型的重要布局

华谊兄弟刚刚过了20岁生日，董事长王在20周年庆典上表示，华谊将重组经营模式，将其9个子业务整合为三大板块:以电影、电视剧、艺人经纪为代表的传统业务板块，以电影公社、文化城、主题公园为代表的现实娱乐板块，以游戏、新媒体、粉丝经济为核心的互联网板块。这三个板块是华谊兄弟“中国迪士尼”的三驾马车。

华谊兄弟的现实生活娱乐专注于品牌授权和知识产权，真正的交易移交给合作伙伴公司。经过20年的发展，华谊兄弟积累的电影图书馆及其附属知识产权已经具备了大规模的流动性。根据华谊兄弟此前的公告，华谊地产为海口项目提供创意策划服务，项目公司支付了2000万元。

对于母公司华谊兄弟来说，现实生活娱乐业务可以有效缓解传统影视企业的演出焦虑。虽然影视行业看似繁荣，但任何一个在这个行业里经营多年的影视企业都知道，这个行业没有常胜将军，一部电影或一部电视剧的失败可能会有破产的危险，而品牌授权是一项“有利可图”的好生意。经过20年的发展，华谊兄弟积累的影视品牌资产已经成为一个稳定、可持续的收入来源，同时也可以通过品牌授权规避高投资、高风险的房地产经营。此外，这种商业模式对于项目合作伙伴来说是一个“好故事”，特别是对于房地产巨头和地方政府来说。

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延伸阅读:外国资本和土豪已经开发了文化旅游

2014年6月7日刚刚开业的观澜湖华谊冯小刚电影公社，体现了华谊兄弟在早期发展、品牌和知识产权方面的优势。电影公社成立于2012年，总投资55亿元，总面积1400亩。它是以的《1942》、《唐山大地震》、《非诚勿扰》等经典电影场景为建筑规划元素而建造的综合性娱乐街区，包括1942民国街、社会主义老北京街、南洋街三条主要街道，以及整合冯贺岁电影经典场景的电影园景观区。开业的第一天，电影公社就接待了12000名游客，并成功地被提升为“万景”。

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2014年6月15日，光明传媒宣布了公司未来的两大计划:一是启动“中国电影世界”主题项目，打造中国人自己的环球影城；二是与阳光七星娱乐传媒集团携手成立上海明星电影有限公司，重塑上海电影产业的辉煌。“中国电影世界”位于上海市闵行区浦江镇，是一座集拍摄、旅游、产业于一体的巨型环球影院，将包括“少林文化体验中心”、“中国武术世界”、“中国魔幻世界”、“中国童话世界”等五大功能区及相关产业。这座影视城最初设计可容纳100部影视剧，将于2015年开工建设，五年后竣工。王长田表示，未来10年，光明将在电影城拍摄9部电影和电视剧，打造《古墓丽影》、《朱仙》、《传奇之剑》、《钟馗妖》等多部魔幻电影的布景。

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2014年5月，华特迪士尼公司和上海申迪集团将再次向上海迪士尼主题公园投资8亿美元，总投资55亿美元。上海迪士尼主题公园将于2015年底开放。上海迪士尼乐园位于浦东新区川沙新城。第一阶段占地390公顷。该项目正在建设中，包括一个占地91公顷的迪士尼乐园、两个拥有1220间客房的主题酒店，以及零售餐饮和娱乐区、人工湖和停车场等配套设施。这是中国第二个迪士尼主题公园(第一个已经在香港开放)，亚洲第三个，世界第六个。

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据海外媒体报道，2014年3月5日，环球影业将在北京建设一个价值20亿美元的好莱坞电影主题公园。主题公园位于通州土桥，是继新加坡和大阪之后的第三个亚洲公园项目。主题公园是环球影业和北京BTG集团的合作项目，占地206，400平方米，预算120亿元人民币(19.5亿美元)，将于今年第四季度正式建设。目前，现有建筑的拆除工作正在进行中，预计公园将于2018年1月向游客开放。

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2014年2月28日，无锡万达文化旅游城正式开工建设。该项目位于无锡市滨湖区，占地202公顷，建筑面积340万平方米。总投资超过400亿元，其中文化旅游项目投资210亿元。它包括文化、旅游、商务和酒店，由万达茂、大型舞台表演、大型户外主题公园、度假酒店集团和酒吧街组成。

2013年9月22日，万达投资的青岛东方影都开工建设。青岛东方电影资本总投资500亿元。项目占地面积376万平方米，总建筑面积540万平方米，包括影视产业园、电影博物馆、影视名人蜡像馆、游艇俱乐部、国际医院等项目。建成后，它将成为全球最大的投资影视产业基地。计划于2016年6月开始项目的第一阶段。更重要的是，青岛东方影都将每年举办青岛电影节。这篇文章是作者独立的观点，并不代表老虎嗅探网络的立场

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