“尽职调查”EB5投资人须知的内幕-国土报中文版

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Eb-5不仅被称为投资移民，也是一种投资。那么，对投资者来说，eb-5移民有两个风险。一是移民身份的风险，即有条件的全家绿卡能否顺利解除限制，两年后获得永久居民身份。二是投资风险，即五年期满后，投资资金是否能够全部收回，使资金能够返还。两者的根源在于项目是否运行良好。要控制这一点，不仅要在投资初期选择可行性强的项目，还要有一个经验丰富的项目运营团队来监督和顺利运营项目。为管理上述风险，有效降低和规避风险，有必要对投资项目进行专业的风险研究和评估。上海景洪在美国投资移民方面有12年的经验，是最早从事美国投资移民和eb-5项目的机构之一，有许多成功案例帮助近1000名客户成功获得绿卡。在获得最著名品牌移民机构、最诚信移民机构和十大移民品牌的多个行业奖项后，它还获得了2014年美国黄金服务移民机构。景洪市移民局局长维利女士介绍说，我们的许多美国客户会选择景洪来办理投资移民。大家都认为景洪在移民前、移民中和移民后都做了周到全面的服务，并对eb-5项目进行了严格细致的考虑。景洪始终坚持对客户负责的态度，选择美国的每一个eb-5项目。eb-5项目的评估和调查由景洪的专业团队完成。我们的项目团队和律师团队将严格检查项目的每一个细节，以专业和诚信为客户实现移民梦想。以及繁琐的审批程序，这在业内被称为尽职调查。也许许多eb-5投资者对尽职调查知之甚少，但尽职调查真的很重要。虽然投资者不需要对项目进行全方位的专业研究，但他们必须了解项目优势的关键点。景洪的移民顾问将以专业的方式引导客户选择适合自己情况的高质量项目。我将在下面简单介绍一下。

“尽职调查”EB5投资人须知的内幕

Eb-5投资尽职调查是指由独立的专业第三方，包括商业法律顾问、投资顾问、经济分析师和移民律师对一个或多个eb-5项目进行的审慎调查。审查的重点还包括投资者最关心的问题，如移民风险和投资风险、项目就业模式和可行性、投资可控性、项目经济就业计划的可行性和可靠性、区域中心的历史和业务背景调查等。以下是对eb-5投资尽职调查要点的一些建议，希望能帮助投资者对eb-5投资的风险有一个更全面的了解，做出更详细的评估，选择高质量的投资项目。

“尽职调查”EB5投资人须知的内幕

首先要衡量的是项目开发人员的实力。因为项目的真正操作者是开发商，所以背景雄厚的开发商对投资资金的安全起着关键作用。强大的开发商不仅有更多的现金流来保证项目的顺利运行，而且更有可能获得银行贷款。如果后期用抵押品变现或偿还投资者的投资资金，实力雄厚的开发商由于在二次融资中的良好声誉，可以获得更多的贷款来偿还eb-5投资资金，这更有利于投资资金的回收。

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第二，项目区域中心的评审和选择不容忽视。在临时绿卡向永久绿卡转变的过程中，决定性因素之一是投资项目解决的就业人数是否符合要求，与就业人数相关的核心因素是项目所在的区域中心或目标就业区域(tea)。移民局定义了两种茶区，第一种是人口稀少的郊区，第二种是大城市的高失业率区。在选择区域中心时，建议投资者可以选择i-526和i-829案例成功的区域中心，还款记录成功的区域中心的eb-5基金管理公司，或者就业模式已经移民局批准且就业剩余充足的区域中心，这样更安全。

“尽职调查”EB5投资人须知的内幕

第三，是检查项目的盈利能力。可能有许多投资者认为通过投资获得永久绿卡就足够了。一般来说，购买绿卡只需50万美元，不需要关注项目是否盈利。这个想法是不正确的，因为一个项目是否盈利直接关系到被投资项目的就业和生存。想象一下，如果一个投资项目的预期商业价值不足，这意味着它要么是一个不正常的项目，要么是运作模式和机制有问题。这样的项目将不可避免地以投资者的损失或风险为代价。移民局自然不会承认这样一个没有就业前景或可持续经营的项目，投资者改用永久绿卡的想法自然也就不远了。

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第四，它取决于项目采用的融资形式。Eb-5项目有两种基本的融资方式，一种是债务融资，另一种是股权融资。这两种方法各有利弊，我们不能单方面说哪个更好。然而，目前中国投资者大多采用债务融资，因为债务融资具有一定的抵押品，并规定了资金的提取时间，这与中国投资者希望实现的绿卡和资金提取的双重目的相当一致。然而，这种融资方式对投资者来说几乎没有回报。股权投资是一种高回报、高风险的投资。投资者对项目的知情权比债务融资更透明，但缺点是投资者的退出时间通常比债务融资更长。这种方法对许多更关注绿卡的国内投资者没有吸引力。

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