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受此影响，从去年下半年开始，合肥的很多商业项目已经关闭，甚至有些商业项目在竣工后五六年内都不能开业。
商业地产严重饱和
从2013年下半年到现在，合肥商业地产空有一个非常大的面积，许多商店不能开业。这是日前在合肥召开的房地产论坛上，合肥一位业内人士描述的情况，实际上反映了合肥商业地产目前面临的危机。
据《国家商报》记者报道，自去年黄山路沃尔玛超市关闭以来，合肥的许多商场和超市都已关闭，这主要是由于商业地产过度和同质化竞争加剧。
合肥市房地产行业的资深人士宋在接受《商业日报》记者采访时表示，甚至出现了合肥市建成后5年、6年内商业地块不能开业的现象，或者开业人气下降，商业发展变化很快。在早期，购物中心利用主要商店来带动客流，但现在似乎有问题。
宋说，老项目开发不好，新项目还在不断开发。在这种情况下，开发商也很担心。
记者了解到，自2012年以来，合肥的商业综合体进入了一个快速发展的阶段，越来越多的大型超市进驻。沿着长江西路，从李三安到天童路，家乐福、乐购、沃尔玛、和佳富等大型超市在不到6公里的短距离内聚集。这些商业同质化现象非常严重，隐藏着一定的危机。宋告诉《国家商报》记者。
商业项目更具竞争力或更激烈
事实上，随着一线房企对当地开发商的影响，合肥的商业地产仍在增加。张建初在接受《全国商报》采访时表示，一线房地产企业在发展能力、财务实力、物业管理和对城市的贡献方面远远超过了当地开发商所能达到的高度。随着这些开发商的进入，商业项目的竞争将变得更加激烈。
多样化的产品和市场细分有利于整个市场的发展，但政府也应该对商业布局进行规划。安徽省房地产协会会长李玉华说。
在张建初看来，政府和开发商都应该有效地控制商业地产的危机。政府不仅要制定好计划，还要减少商业用地的供应。开发商也应该认清形势，减少商业用地的收购，减少商业项目的开发。只有通过政府和开发商双方的有效控制，商业地产的现状才能得到缓解。
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