王石：楼市买了就赚钱的时代结束-国土报中文版

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4月12日，作为访问学者被转到剑桥大学彭布罗克学院的王石在北京总部接受了财新传媒总编辑胡舒立的视频采访。这一次，他兴致勃勃地谈论了剑桥最有特色的正式大厅文化。

就像哈利路和波特里的样子一样，数百年来的大桌子、银制餐具和圣贤画像都挂在墙上。晚饭前，老师带大家读了一段拉丁文，酒很好喝，令人兴奋。他说。

高桌是从英国牛津和剑桥大学传承下来的一种古老的英国文化，其程序严谨而复杂。经常参与的学生除了良好的人际关系外，还需要健康的胃、充足的精力和充足的时间。

在接受财新网“李树时间”节目视频采访的那天，王石穿了一套深色西装和一双花袜子，这是典型的英国绅士敢于穿的。当中国最大的房地产公司万科在近30年前成立时，他告诉《书立时报》:“2015年，万科真正稳定、持续、高效和优质的增长开始了。换句话说，实现我的抱负和理想只能从明年开始。

你出名不是因为你的产品

2003年，52岁的王石登上了珠穆朗玛峰。近十年来，他一直热衷于极限运动。万科集团董事长王石是房地产行业最具吸引力的企业家，他的影响力实际上已经超越了房地产行业很长一段时间。

然而，王石向《李树时报》承认，直到2008年，他才真正意识到自己和公司在社会上的巨大影响力。他认为，这种所谓的声誉与他自己企业的规模和他自己的管理能力不相称。

2008年5月12日，在四川汶川大地震中，万科宣布捐赠200万元。许多网民认为这与万科的形象不相称，万科2007年净利润超过48亿元，万科应该多捐一些。

针对这个问题，5月15日，王石在博客中写道:“毕竟，生命第一”:我当然很钦佩那些捐赠了1000多万元基金的企业。但作为董事长，我认为万科捐赠200万元是合适的。中国是一个灾害频发的国家，慈善救灾活动是常态。企业的捐赠活动应该是可持续的，而不是成为负担？？每一次募捐，普通员工的捐款以10元为限。

一石激起千层浪，王石的声明激起了网民的愤怒。灾难使10元的捐款上限正常化的声明很快使万科陷入公众信任before/きだよ.的危机

迫于压力，王石在5月19日晚公开道歉。5月21日，万科发布补充捐赠公告，表示将参与四川地震灾区的临时安置、灾后恢复和重建，这纯属公益事业，净支出1亿元。

至此，捐赠事件已经告一段落，但却损害了王石和万科的健康形象。2007年12月，也就是6个月前的汶川地震中，王石在一次会议上抛出了房地产市场拐点理论，这也在业内引起了很大的讨论，引发了市场震荡。这是我第一次感受到拐点和捐赠门带来的冲击和负面影响。这两件事让我回到了原来的状态，让我知道我是谁。王石说。

王石：楼市买了就赚钱的时代结束

从1984年到2008年，王石内心的自我认同经历了一个漫长的过程，这在当今时代似乎有些不可理解。经过两次风暴，王石的演讲收敛了很多，但他骨子里仍然是一个真诚而健谈的人。在万科内部，王石和毛大庆被认为是最难被公共关系控制的领导人，而有财务背景的总裁于亮说话谨慎，性格各异。

王石现在最喜欢谈论的不是登山或房地产，而是他在哈佛和剑桥学习期间遇到和经历的人。人们普遍认为，王石已经取得了巨大的成就，所有的经历都已经经历过了。还有什么没有实现或满足？

然而，王石告诉《李树时报》，万科应该实现标准化和产业化，这要到2015年才能开始。像海尔和tcl一样，他们做得很好，但我们仍在解决最基本的问题。最基本的标准化、工业化、质量关等行业在20年前就已经解决了这些问题，我们只能在明年开始解决。

我的参照系很简单，就是和日本企业比较，因为我们都属于东亚文明。王石认为，中国工商界的社会地位不高。虽然看起来你很突出，但主要是因为你已经掌握了相关的资源。

然后他改变了他的脾气，自嘲地说，但我被媒体消耗的不仅仅是被社会接受的更积极的能量。更确切地说，我是在取笑你，说你的笑话，而且我一直抓到你的一个红烧肉，它实际上正在吞噬你。

不要抱怨中国传统文化对商界的偏见

在王石年轻的时候，商人不是一个可以被中国上层阶级接受和认可的职业，尤其是在他的军人家庭。直到20世纪90年代，万科完成股份制改革并成功上市后，王石才开始意识到自己的人生定位是成为一名企业家。

你的序列号是002，001是SDB。在不同地方打交道和接触的人都是最高层次的，这是有感情的。王石说。

伴随着一些自信，不断的自我怀疑和否定，直到2008年的捐赠门和拐点理论，这种自信的感觉被唤起。然而，这些问题似乎并没有从商业运作或登山中得到答案。2011年，60岁的王石进入哈佛大学东亚研究所，开始了他作为一名奇怪的访问学者的生活。

到达哈佛后，我发现攀登知识之山比攀登物理之山要困难得多。我在哈佛补充了中国传统文化课程，一年的项目被我延长到两年。王石认为，学习的目的可以理解为精神文化的传承，他已经开始对工商业阶级有了新的认识，这是他过去从未从这个角度考虑过的。

王石认为他已经能够找到一些问题的答案。如果我们能与西方文化和思维逻辑进行类比，那么我们就能更好地理解，他也能对中国社会更深层次的问题有新的思考。例如，2008年万科降价时，消费者有意见，需要补偿。起初我们不明白。当我们上升时，我们没有寻找我，但当我们下降时，你寻找我。这不符合合同的精神。一些业主捣毁了销售办公室。我们报了警，但后来我们发现警察在监视，并不在意。

王石：楼市买了就赚钱的时代结束

王石不明白为什么警察甚至不关心最低公共秩序。现在我明白了。谁是强者？开发商；谁是弱者？消费者。这是传统文化中同情弱者的原则。

在探寻了什么是中国的逻辑，什么是中国传统文化的支撑之后，王石看起来更自信了，也更享受他在西方的学习生活。

在哈佛，我完全是防御性的，我对任何人都保持警惕和躲避，因为我不能和别人积极交流。到达剑桥后，王石有意识地放松下来，换了一个新环境，一切都是新的。中国发生的事情让他们如此惊讶，以至于西方的逻辑根本无法解释。他们有很多问题要问我，这非常令人兴奋。

王石只去了剑桥三个月，认识了很多人，因为他每天都在学校食堂吃饭。晚上7: 30，响起了锣声。我想那个锣一定是中国带来的。声音太大了，门砰的一声开了。晚餐你必须穿礼服和黑袍，但你不能像我一样。他拉着衬衫领子说。

在商业中，商业绝不是一个国家

王石对于困扰他的中国工商界的地位问题也有了新的答案。当我谈论商业时，我绝对不是指不谈政治或国家。首先，我是公民，公民有公民权利。我可以谈论政治；第二，作为商人，我当然可以关心工商界所面对的问题。

王石认为他和其他商人至少有着相同的生活。隐藏是不可避免的。首先，你必须透明和守法；其次，它依赖于自我检查、持续的标准化和社会责任。如果出了问题，就会被承认，这样社会才能进步。

2013年7月，企业家教父刘传志在一个小型集会上的演讲被转发和放大，引发了企业家们关于企业家是否应该做生意的大讨论。从现在开始，我们将谈生意。在未来的聚会中，我们只会谈论商业而不是政治。在当前的政治和经济环境下，做好生意是我们的责任。刘传志说道。

在接受《李树时报》采访时，王石明确阐明了谈论商业的三层含义。第一层，中国解放后，整个国家被泛政治化，一切都被政治和意识形态所主宰；改革开放后，虽然国内生产总值已经成为主导因素，但不可避免的是，每个人都将保持沉默，谈论政治。因此，鉴于这一点，我建议我们应该在商业上做生意。

第二层意思是从自我否定到自我肯定的过程。商人在中国社会地位低下，但作为商人，他们必须首先判断自己的地位。如果你不喜欢自己，别人怎么会喜欢你？一方面，商人希望被社会认可，另一方面，你不尊重这个行业，那么怎么做呢？因此，商人应该尊重、认可和热爱他们的职业。

第三个意思是我们需要不断改进，房地产行业也是如此。例如，万科倡导的住宅产业化和绿色建筑现在意味着精致。他说。

王石对整个房地产行业的前景持乐观态度。他认为，从长远来看，随着城市化进程的加快，房地产将会有很好的发展前景。然而，通过购买赚钱的阶段已经过去，整个行业的增长率将会放缓。

现在，一线城市的房价已经得到控制，而在其他城市，房价正在稳步下降。如果这种趋势能够保持，整个房地产将进入一个健康的轨道。他说。

此外，王石还对中央政府的反腐倡廉工作给予了高度评价和期望。对于房地产行业来说，最大的监管是反腐败。你会发现，反腐后，对高端住宅的需求立即下降，如果你能坚持下去，那就太好了。王石认为，腐败在房地产行业尤为明显，大多数权力和金钱交易都与房屋有关，一些官员甚至拥有数十或数百套房屋。

反腐败本身就是制止不公平交易，包括幕后交易和灰色收入。反腐败抑制了这些非刚性需求的腐败购买力，尤其是对高档住房的需求，而腐败造成的人为高房价也受到抑制。他认为这对房地产行业是一件好事。

2013年11月，中共十八届三中全会《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》明确提出，要积极发展混合所有制经济，实现国有企业改革的重大突破。他提醒说，政府提出的混合所有制经济无疑将释放社会资本的强大生命力，但如果腐败像往年一样继续上升，最终结果很可能是产权交易过程中的灰色利益再分配。

现在，大力打击腐败，在可控范围内遏制这种灰色交易，将有助于创造一个公平的产权交易环境。他说。

2013年，万科通过与当地知名开发商合作，进入中国香港、美国和新加坡市场，包括与新世界发展有限公司合作开发香港的荃湾项目，与tishman speyer公司合作开发旧金山的卢米娜项目，与吉宝地产有限公司合作开发新加坡的格莱兹项目..王石表示，万科国际化的目的很明确，那就是学习。他认为美国是最好的学习地方，其次是英国。三年后，他将考虑进入土耳其、巴西和印度等新兴经济体。

王石：楼市买了就赚钱的时代结束