70余国企“甩卖”百亿房地产-国土报中文版

本篇文章3981字，读完约10分钟

三天后的24日，中石化资产管理有限公司(以下简称中石化资产管理公司)直接持有的河南华成房地产开发有限公司(以下简称河南华成)25.17%的股权及1.63亿元的债权转让项目也到期。

除了出售房地产公司股份的中央企业中石化之外，中国化工和华润燃气等石油系统的中央企业也在转让房地产公司的股份。此外，电力系统也是出售房地产资产的主要力量。国家电网、国电集团、华电集团、电力建设集团和广西水利电力建设集团都在转让房地产公司的股份或资产。

据北京、上海、天津、重庆四大产权交易所的统计，《经济观察报》发现，截至3月27日，今年已有75个以上的国有房地产公司股权或资产项目集中上市转让，市值超过100亿元。

现在，北京很多国有资产企业都在搬迁，我们已经处理了很多事情。他们希望尽快退出，给予更多的资金，成为自己行业中更专业、更有实力的行业。这家负责将一家房地产公司的全部股权转让给一家国有企业的金融公司透露，国有企业的改革现在要求它们适当剥离一些(房地产项目)并做更多的专业领域。

三年后，中石化再次出售

去年11月18日，中共十八届三中全会的决定明确提出，国有资本的投资和运营要服务于国家战略目标，加大对关系国家安全和国民经济命脉的重要产业和重点领域的投资。

两个多月后，1月28日，中石化资产管理公司以1.64亿元的底价在河南花城上市并转让了其25.17%的股权和1.63亿元的债权。

河南花城成立于1994年，注册资金8018万元。第一大股东中石化资产管理有限公司持股25.17%，浙江新钱塘实业发展有限公司持股24.94%，位居第二。河南华成与浙江新钱塘实业有限公司、第二大股东郑州长江房地产有限公司共同投资15亿元，完成郑州大上海步行街项目。

根据上市文件，截至去年5月底，河南华成的净资产为417万元，转让的25.17%的股权价值为105万元。1.63亿元的债权是指应偿还给中石化资产管理公司的项目贷款。

事实上，这个项目很早就要转让了，因为SASAC早就发了一封信，说非房地产企业不能做房地产，而且中石化的主营业务肯定没有房地产项目，所以他们应该清理这些房地产项目。受委托代表河南华成的北京中成天下投资咨询有限公司的工作人员表示。

2010年3月18日，国有资产监督管理委员会(SASAC)要求78家不从事房地产主营业务的中央企业退出房地产业务。同年12月，中石化资产管理公司以1元股权转让基价出售其持有的25.17%的河南华成股权和债权。

然而，销售并不成功。一年后，2011年，鲁能、AVIC、神华、中煤和新兴也获准保留其房地产业务，专注于房地产的中央企业数量从之前的16家扩大至21家。

在接下来的三年里，SASAC中央企业的结账工作雷声大雨点小。中化集团一位高管向《经济观察报》透露:除中远外，基本上没有中央企业退出房地产业务。

三年多之后，中石化再次出售河南华城的股权，这值得深思。2月24日，中石化子公司四川华兴天然气股份有限公司以1元的底价上市转让其持有的四川宏福源房地产开发有限公司(以下简称四川宏福源)50%的股权，转让标的相应评估值为-321万元。

这也是对该国呼吁的积极回应。中石油和中石化如此之大，以至于每个人都盯着它们，并带头做出政治姿态。北京证券交易所一位未透露姓名的前经理向《经济观察报》透露。另一位接近北京证券交易所的人士也同意这一观点:中石油和中石化位于前列，毕竟它们的孙辈和曾孙辈仍从事房地产。

截至发稿时，中石化尚未对上述情况发表评论。记者多次致电中石化总部相关负责人，但对方没有接电话。

电力系统大力跟进

除了石油系统之外，电力系统是房地产公司上市和转让股份和资产的另一个主要力量。

3月24日，国家电网与华电集团合资的武汉木兰湖中天避暑山庄有限公司(以下简称武汉木兰湖)100%股权及目标公司3687万元债务转移项目也到期。

武汉木兰湖成立于2005年2月，注册资本5760万元，其中国家电网子公司华中电网有限公司持股60%，华电集团子公司湖北华电向阳发电有限公司持股40%，法定代表人梁。

武汉木兰湖的主要资产是中天山庄，总面积179亩，76间客房，可容纳150人开会，200人用餐，但已经关闭三年了。

根据上市文件，2012年项目亏损510万元，转让评估值2176万元，其他负债3687万元，上市转让底价5864万元。

关于转让的原因，项目负责人说:SASAC规定所有非主营业务都要退出，酒店不是我们的主营业务。

国家电网信息司司长王表示，武汉木兰湖已于2009年关闭，此次出售属于资产清算概念，与要求的退出房地产改革没有直接关系。

此外，中央政府还要求清理建筑物和大厅。王对说道。

3月24日，中国电力建设集团以3480万元的底价转让其控制下的上海虹影海门房地产有限公司的全部股权，上市期限届满。

除了转让房地产公司的股权，电力系统中的一些国有企业也在出售房地产。4月1日，国电集团子公司安徽新能源投资有限公司持有的合肥市蜀山区琥珀南村14栋房屋的转让项目也将到期，底价为921万元。

这家企业主要从事新能源投资。这个项目相当于它的第三产业。他们的主要业务不是房地产。现在国有企业正在改革，许多资产需要清理。北京产权交易所的工作人员解释说，这栋房子原本是用作办公楼的，但现在他们面临着巨大的经济压力，一些盈利的地方面临着亏损和管理不善的问题，所以他们应该将这些资产砍掉。

另一家大型央企——中国能源建设集团的子公司广西水利电力建设集团有限公司正在北京出售20处房产，目前处于自由报价阶段，将于5月6日开始限时报价。这栋楼是一栋住宅楼。这曾经是他们在北京的办公室，但是没有人去住在里面。现在国有企业改革需要清理资产。受委托转让该房产的北京一展泉投资有限公司的工作人员说。

70余国企“甩卖”百亿房地产

在反腐风暴下

国有企业转让房地产公司的股权以及房地产、石油和电力是非常有趣的。国有资产监督管理委员会研究中心宏观战略部前主任、北京科技大学教授小昭对《经济观察报》表示，这也可能与这两个行业相对较强的反腐力度有关。

去年9月，出生于石油系统的国务院国资委主任、党委副书记蒋洁敏因严重违纪被免职。此后，先后对集团公司副总经理、大庆油田有限责任公司总经理王永春、集团公司副总经理李、集团公司副总裁、长庆油田分公司总经理冉新泉、集团公司首席地质学家、勘探开发研究院院长进行了考察。

两个月后，11月，毕业于武汉水利电力学院的湖北省副省长郭有明被免职。今年2月，原广东电网公司总经理吴因涉嫌严重违纪被纪委调查。

据新华社3月2日报道，最高人民检察院反贪局副局长詹复良表示，今年检察机关将严肃查处发生在领导机关和领导干部中的贪污贿赂犯罪，这些犯罪发生在全面深化改革的重要领域和关键环节。案例、工程建设、房地产开发、国土资源管理、水利、环保、节能减排、金融证券等国家重点投资领域和资本密集型产业，特别是铁路、电力、石油、电信等垄断行业。

70余国企“甩卖”百亿房地产

数据显示，截至3月27日，今年已有超过75家国有房地产公司的股权或资产项目上市转让，市值超过100亿元。北京产权交易所子公司北京金马家产权网络交易有限公司总裁范东平表示:这与国企改革有关。主业和辅业的分离是一直悬在国有企业头上的一把剑。另一方面，它与房地产市场有关。这可能是因为房地产市场不好，对市场敏感的企业开始转移。

70余国企“甩卖”百亿房地产

对此，兰德咨询公司总裁宋延庆表示:主要有两个原因:一方面，以非房地产为主的国有企业退出了房地产行业；另一方面，他们正在优化项目或资产和资源。

小昭强调，在转让房地产项目、清理和优化国有资产的过程中，国有企业要注意确保信息的公开透明，防止国有资产流失。

在北京产权交易所上市的一些项目相当神秘，如安徽省芜湖市九华山路66号的房地产项目，深圳市福田区雁南路7层综合楼21套房产的转让项目，国有企业裕芳园东里5号既有房屋及在建工程的转让项目等。北京产权交易所和受委托机构的工作人员都拒绝披露企业名称，但只有少数人没有披露企业名称，如核工业和武器集团，因为它们是保密的。北京证券交易所的工作人员说。

70余国企“甩卖”百亿房地产