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昨日，杭州一处房产预售价格下跌近4000元/平方米，业内人士认为这是“马年杭州楼市的首次下跌”。一些业内人士认为，杭州12万台的日库存遭遇冷盘只是时间问题。
热板地板王降价
马年的第一次下跌出乎意料。昨天，杭州某房地产公司打出了“起拍价全是浮云，房价为王”的口号，并推出了“准现房均价15800元/平方米”的优惠活动，比前期下降了近4000元/平方米。
这一举措在杭州房地产市场犹如一枚重磅炸弹。记者获悉，上述房地产销售的电话号码被公众炸毁。
当《证券时报》记者致电该项目售楼处时，工作人员没有时间急着说什么，只说:“新推出的150套房地产和前期待售及即将推出的房屋的平均价格为15800元/平方米。现在被认出的顾客都满了，如果你有兴趣，就赶快打车吧。”
据记者了解，上述降价楼盘不同于“预售”，此次推出的6号楼是该项目最好的住房，被誉为“楼中之王”。此前，该项目的平均售价为19，500元/平方米，这也意味着它比以前低了近4，000元/平方米，降幅约为18.97%。
从地理位置上看，上述降价楼盘属于杭州楼市最热的“北盘”。由于万达广场落户，该地区成为去年杭州楼市最热的板块。然而，随着万科和富悦地产旗下10多处房产的开业，该地区的竞争压力不小。
降价早就在意料之中了
上述房产所在的区域不仅面临降价的压力，还有很多业内人士对杭州楼市的整体前景并不乐观。
“几年前，温州购房者占杭州楼市购买力的近20%。自温州民间借贷危机爆发以来，杭州楼市的购买力大幅下降，库存也日益增加。开发商只能通过降价来吸引客户。”杭州当地一位知名房地产经纪人告诉记者。
据透明售房网数据显示，截至2月19日19: 00，杭州商品房存量达到119，700套，这不仅是2007年以来的最高存量指标，也大大超过了杭州去年全年的成交量。横向比较，截至2014年1月2日，北京的住房存量为57，600套，上海为63，700套，广州为56，200套，深圳为41，800套。不难看出，杭州楼市的存量已经远远超过了一线城市。
据专家分析，杭州楼市有近12万套的巨量库存。正是因为供大于求，需求失衡才逐月加剧。一方面，需求关系的变化与国外大鳄的快速销售模式有关。从征地到市场开放，原来的一两年时间缩短到现在的五六个月，争夺客户的压力加大了。另一方面，对购房和贷款的限制使市场转向了按需购买，而投机性房地产市场的缺乏将会推迟一些人的购房计划。
事实上，业界早就预料到杭州楼市的压力。去年底，杭州市国土资源局和一家机构对2014年杭州楼市走势进行的调查显示，在306份有效问卷中，46%的受访者认为2014年杭州楼市的总体趋势将是成交量上升和下跌。24%的客人认为整体趋势是成交量和价格上升，21%的客人认为成交量会下降，只有9%的客人认为杭州楼市会下降
自上述房地产在马年杭州楼市开始第一轮降价以来，业内人士已开始预期谁将跟进降价。
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