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自2007年底房地产繁荣持续了10多年以来，西班牙的平均房价已经下跌了40%以上。2013年第三季度，美国机构投资者开始进入西班牙房地产市场，一些大规模的房地产交易由这些投资机构完成。纽约黑石集团去年7月同意以1.255亿欧元(1.71亿美元)的价格购买18栋住宅楼；高盛(Goldman Sachs)和亚速尔资本(azora capital)去年8月同意购买32个由地方政府出售的社会住房开发项目，价格比招标价格高出约20%。
随着西班牙经济摆脱2008年以来的第二次衰退，2013年投资者对西班牙房地产资产的投资达到29.3亿欧元，远高于2012年的23.2亿欧元。
市场信心的增长使得许多卖家不愿意降低价格。根据西班牙最大的房地产网站idealista最近的一份报告，去年西班牙住宅建筑的投标价格和交易价格之间的差距平均为23%，马德里为22%，巴塞罗那为23%。根据行业分析，卖家不愿意降低竞价价格，这导致了买家和卖家之间的僵局，进而导致房屋销售放缓。然而，随着更多的机构投资和外国投资移民，这一现象将得到缓解。
2013年9月，西班牙政府出台了新的投资移民政策。购买50万欧元的西班牙房地产可以换取投资者全家的居住身份，而且不限于所购房屋的类型和数量。所有年满18岁的非欧盟国民都可以通过这种方式申请移民。
据国内知名投资移民机构海外咨询集团介绍，西班牙新的投资移民政策条件相当宽松，手续简单快捷。一个人申请全家签名，办理时间短，只需一个月左右即可获批，孩子可以立即享受免费的高质量西班牙公共教育。利用西班牙的经济复苏，这的确是一个不可错过的机会，可以在该国的房地产市场进行逢低吸纳，同时，全家人都可以移民。
西班牙商务部长何塞·卡洛斯·加西亚·德凯韦多先生
2014年3月10日，外联部将在广州召开西班牙投资移民新政分析会。届时，西班牙商务部长何塞·卡洛斯·加西亚·德凯维多先生和西班牙驻广州经济贸易领事阿方索·诺格里加先生将全程陪同，为大家讲解新政。此行是西班牙引入新的投资移民政策后，2014年西班牙商务部长首次访华。在2014年1月24日中央电视台《金融评论》播出的《海外房地产投资六大评论》中，何塞·卡洛斯·加西亚·德奎维多先生应邀就西班牙投资回报周期长、新移民找不到工作等一系列评论发表了官方权威回应。
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