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去年，万科在成都的销售额仅排在第七位。外界一直在质疑，新任“海归”总经理张锦源能否带领万科“东山再起”。赢得春节第一仗无疑让成都万科重拾信心，为今年成都市场的一场大战做好准备。
万科成都在2013年“受挫”？
2012年，成都万科在成都房地产企业中排名第二，销售额超过52亿元。
然而，成都万科的这一成绩并没有得到保持。根据成都透明房地产网的数据，蓝光和保利分别以112.9亿元和104.6亿元排名第一和第二，其次是龙湖、绿地、华润和和记黄埔，销售额从64亿元到40亿元不等，万科只有39.8亿元。“去年，成都万科主要是在前期清理了市场的剩余部分，该项目一直集中到12月份才出售。”据市场策划部相关人士透露，该公司部分销售数据尚未备案，实际销售数据约为58亿元。
对此，成都万科营销策划部相关人士用“冷静”一词概括了2013年成都万科的综合表现。巧合的是，在上述名单公布后不久，成都万科前总经理刘军突然宣布离职。当时，刘军坚决否认他的离职与公司业绩有关。
成都市场竞争激烈
根据中国指数研究院的统计报告，2013年几个主要城市的商品房交易面积为:上海1279万平方米，广州1057.5万平方米，成都1494万平方米，重庆1902.8万平方米。
“一线城市供给不足与物价上涨的矛盾突出；重庆、武汉和成都等大多数二三线城市的房价基本稳定。”上述研究机构指出。
尽管成都的房价一直保持稳定，但成都作为中国西部购房者的首选，一直是各大房企的战场。在去年的全国“新一线城市”评选中，成都名列第一，它是中国西部的一个重要城镇，也是许多企事业单位未来关注的重点。
2014年初，成都楼市竞争已经开始。除了蓝光和保利的“二王”，我们以挑战者的身份加入了绿色空间，“铁三角”格局突然成型。此外，第二梯队的龙湖、绿地、华润等潜在竞争对手也高调亮相，甚至一些鲜为人知的中小房企也握紧拳头，跃跃欲试地想扮演“挡箭牌”的角色。
对于面临其他房地产企业竞争的万科来说，成都市场输不起。据报道，2014年，万科将在成都销售15个项目，这是万科15年前进入成都以来，同期销售项目数量最多的一年。
最近，上述市场策划部相关人士透露，与公司大部分新项目在2013年下半年开业的情况相比，2014年所有项目都进入了销售停滞期，供应量相对充足。在产品系列上，成都万科悄悄布局的所有产品都逐渐形成了高端住宅、主流住宅和商业产品三大产品体系，并且都有升级的趋势。
“目前，公司已经推出了‘365天不战’的营销计划，春节期间没有休息。仅春节期间，认购金额就达2亿元，几乎是同期其他房企的总和。这也是2014年成都万科的第一场战斗。”前述市场策划部相关人士表示。
“海归”的负责人受到了很多关注
到目前为止，成都万科已经经历了四个阶段，即周统、张海、刘军和张锦源。《国家商报》记者注意到，与前三代相比，成都万科总经理张锦源具有突出的国际名校背景和世界大公司的专业经验。
根据万科集团官方网站，张锦源毕业于清华大学和斯坦福大学，曾在ibm中国公司和麦肯锡公司工作，2011年加入万科。马年春节前，他还担任过万科房地产集团战略投资运营管理部总经理。
从外界的解读来看，有着“海归”背景和万科总部经验的张锦源，将带领成都万科以国际化的眼光拓展成都市场，更好地理解万科总部的战略意图，与时俱进。
一些熟悉成都万科的业内资深人士批评了成都万科，称成都万科不勤奋、懒惰、不抗压。显然，找到一位勇敢而博学的领导者，带领成都公司再次冲刺市场的领先地位，对万科来说具有重大的战略意义。
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