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李泽楷十年来对北京盈科中心的所有权越来越近。盈科大研房地产有限公司(以下简称英达房地产)于2014年1月13日宣布，可能的交易正处于深入谈判阶段。
事实上，从2008年4月开始，北京盈科中心就被贴上了“待售”的标签。当时，英达房地产与买方讨论了出售事宜，但没有确定具体时间。五年后，英达房地产突然加快了步伐。继2013年10月宣布正在“探索出售该项目的机会”之后，最近的声明意味着距离出售北京盈科中心只有一份合同。
“许多海外基金和国内保险基金都对收购感兴趣，保险基金很可能会投资商业地产。”曾为PCG中心进行资产评估的瑞益德执行董事张家鹏告诉21世纪网。
北京盈科中心位于北京第二使馆区，距离三里屯商圈仅一步之遥。这种叫卖持续了近6年，市场价值翻了一番，从2008年的约41亿港元增加到该行业的70-80亿元人民币。
入住率已经下降。诺基亚ibm已经离开了
北京盈科中心是英达地产在内地的唯一一处房产，由英达地产控股，持有PCCW 74.5%的股份。
据了解，2007年之前，北京盈科中心脱颖而出。然而，随着该地区cbd的不断增加，老北京盈科中心很难留住渴望升级空.的大客户
根据英达房地产的年报及相关数据，21世纪网发现，北京盈科中心自1998年建成后，经历了三年的过渡期。2002年，几乎所有的办公楼和商店都被租了出去，直到2005年，它仍然保持着100%的入住率。然而，自2007年以来，入住率明显下降。2008年，当出售的想法还处于萌芽阶段时，北京盈科中心的平均入住率下降到了78%，租金收入同比略有下降。入住率几年来一直在下降。截至2013年上半年，平均入住率仅为61%。
数据显示，北京盈科中心由两栋商住楼、两栋办公楼和一个购物中心组成，总面积为22万平方米。2000年和1999年，英达房地产分别向诺基亚和ibm租赁了两栋办公楼，并分别命名为诺基亚大厦和ibm大厦。
然而，在2008年和2010年，诺基亚和ibm离开并搬出了太平洋世纪中心。自从太平洋百货公司于2011年搬出后，这个38000平方米的购物中心一直是空。
1月15日，《21世纪英文报》打电话给英达房地产公司，发了一封采访信，但该公司在新闻发布前没有回复。但是，张嘉鹏认为，原因在于项目本身硬件落后，难以吸引高端客户，另一方面是北京商业地产cbd供应增加。
据媒体统计，2007年北京商业地产出现“井喷”现象。当年，北京有27个商业项目，交易量初值达到237万平方米，其中9个交易量超过10万平方米，交易面积约162万平方米，约占交易量的70%。这些项目主要集中在几个重要的商业区，包括北京盈科中心所在的东部地区，以及朝外、燕莎、国茂等地区。客观上，这些项目导致了区域商业供过于求和同质化竞争加剧。
然而，诸城市世方(北京)管理咨询有限公司总裁齐世方认为，诺基亚和ibm的离开与公司自身的战略转型和公司规模的缩小有关。“诺基亚本身正在走下坡路，而ibm正在转型为一家不需要太多办公空间的轻型资产公司。”
出售六年使估值翻倍
2008年，面对北京盈科中心将在市场上出售的消息，英达地产发表声明称:“虽然出售的价格、时间等条件尚未落实，但预计北京盈科中心的净购买价格将在41.03亿港元正负5%的浮动区间内。”
在过去的六年里，北京盈科中心的估值翻了一番。北京一位房地产专家告诉《21世纪英文报》:“业内的统一观点是70-80亿元。”
北京盈科中心总租赁面积约17万平方米，2013年上半年为英达贡献租金收入1.19亿元。截至2013年6月底，本集团在内地的物业资产约为67.19亿元，北京盈科中心是其在内地的唯一物业。
张嘉鹏说:“就80亿元而言，这不是高也不是低。”“现在是卖出的好机会。这个地区没有新的网站，销售价格上涨很快。目前，这一区域的新盘售价约为每平方米6万英镑，但从硬件角度来看，该购物中心规模较小，位于大商业区的小边缘，整体售价会有所折扣。”
售价翻倍并没有吓跑打算接管的机构。张嘉鹏说:“80亿元的投资额对于房地产开发商来说是非常困难的，但对于基金和保险基金来说却不是问题。”"近年来，出现了机构查询，大多是海外基金和国内保险基金."
很多业内人士在接受采访时认为，从之前出售的房产来看，更有可能是国内银行或保险基金接手，平安(报价、咨询)可能会被列入名单。
虽然出售时机已经成熟，但由于北京盈科中心是李泽楷在内地经营的唯一一处房产，很多人猜测此次出售与李嘉诚此前在上海、广州、深圳、南京等一线和二线城市销售的商业地产项目一致。这是否表示内地的商业地产已达到可以高投入的阶段？
齐世方持谨慎的否定态度，认为这与企业战略有关。“李嘉诚家族正在玩弄投资回报。资产便宜的地方，他们就会去。目前，欧美的资产价格相对便宜。这是一种在内地套现、在海外逢低买入的投资策略。这并不表示内地没有商业地产的投资机会。”
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