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买房结婚是很多年轻人的头等大事，但有不少人根本无法实现全款买房，于是不得不通过贷款的方式来买房，而新房和二手房的首付比例一样吗？估计70%的人都不知道！所以，今天爱居房产就给大家聊一聊新房和二手房首付比例是多少。
新房和二手房首付比例一样吗？估计70%的人都不知道！
无论是新房首付比例还是二手房首付比例，其实都是一样的，新房一般是按照新房的房屋总价乘以相对应的首付比例来计算首付款的，新房的首付款一般在总房价的30%。对于二套房的首付来说是总房款的60％。还有考虑到贷款的还款风险，很多银行都会要求购房人去提供一部分的房子首付，这样用来证明你是有还款能力。
而二手房首付款的高低，受二手房评估价的影响，而房屋评估值受房屋楼层、房屋利用率、房屋朝向以及地理位置的影响。
二手房按揭贷款首付比例是多少，一般根据商业贷款和公积金贷款两种情况：
买方商业贷款购房：
1、买方选择商业贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的25%，最高贷款比例为75%；
2、买方选择商业贷款购买二套以上住房，最低首付比例为房屋评估价的50%，最高贷款比例为50%；
3、买方选择商业贷款购买商业用房，最低首付比例为房屋评估价的50%，最高贷款比例为50%。
买方公积金贷款购房：
1、买方选择公积金贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的20%，最高贷款比例为80%；
2、买方选择公积金贷款购买二套住房，最低首付比例为房屋评估价的40%，最高贷款比例为60%；
3、买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款。
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