本篇文章1264字，读完约3分钟
2021年是宁波楼市调整的一个大年。短短几个月时间，楼市调控次数堪称历史最强，宁波也首次对二手房进行调控：公开小区6个月成交价，出台9大学区112个小区二手指导价，普遍下浮7折。一系列调控下，宁波二手房热度降温明显。
据宁波爱居房产了解：
本次新政后，二手房成交量连续三周下降。特别是上周仅成交1332套，较上上周减少40.4%，成交量几近拦腰下跌。
除此之外，宁波4月二手市场成交量环比下降超30%。这波下降，除了季节性影响外，主要是调控效果释放。一方面，限购圈扩大，核查范围扩大，让很大一部分购房者失去房票。另一方面，参考价、指导价的试行，让业主观望情绪走高，供需活跃降低，市场预期减弱。
随着调控效果不断释放，加上倒挂新房对购买力的抢滩，未来宁波二手房将持续走低。
如果，宁波二手房成交量持续走低，累积到一定程度，必然会影响到房价。这次调整对于二手房市场是一块试金石。有的小区仍能领涨，而有的小区明明实力不行还感觉良好，虚高的价格必然被打回原型。
据宁波爱居房产了解，本次新政后，以下10个小区的二手房挂牌价跌幅最多。让我们一起来看看什么样的房子最先下跌吧！
1、老小区+大户型
这批降价最猛的10个小区里，新河花园这个优质学区房也在。老江东成熟地段，四眼+七中强学区组合，40平小户型成交均价5W，是首批指导112个学区房之一。
但是，房龄老，大户型总价高，就算有强学区加身。房东也得急售，88平户型比47小户型便宜1W/平。
目前，该小区以大面积户型为主，整体均价拉低，所以，5月小区挂牌价下降8K/平。
2、无地段无品质
最先降价10个小区中安置房占4席。位置偏远、物业差、人员杂、居民素质不高是这类小区通病，升值能力有限，唯一的优势就是便宜。
其中梁祝公园和丁香苑地段非常不错，年初需求旺盛，上车门槛低，行情上涨。但4月开始，底子差的老破小安置房率先降价。
3、高端住宅
这次上榜的10个降价小区中，降最多的就是庄桥高档小区甲第十七。总价500万以上的高端改善房。因为价格高，客群少，成交量不多。所以，挂牌行情反应的是业主的预期。
市场向好，这类业主觉得自家高档，自信心爆棚。市场转淡，降个百来万并不少见。去年开始，镇海二手房一直领涨，甲第十七也水涨船高，今年4月更是挂到4.9W。降温后，挂牌价直降4k，而最新成交价则在4.3W，价格大幅跳水。
宁波楼市降温，对于刚需的小伙伴来说，确实是个好时机。很多小区议价空间已经打开，甚至出现降价的情况，但其中有捡漏，也有不少坑。
那么，如何规避坑？
1、优选真学区房
虽然今年学区房被重点调控。但低总价强学区的学区房因为量少仍是稀缺货。而高总价学区房、挂名校分校的伪学区房容易受到影响。
2、核心板块永远是首选
再好的产品放在非核心都是白搭，后期涨幅永远追不上核心区刚需房！当下买房，区位的选择变得尤为重要。
3、跟着土拍走
如果无力上车核心区域，入手新区就跟着土拍走。无论是满足自住还是投资都更有保障。
