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作者:时代财经谢陈思林姚科
三月份物业的股票市值普遍下跌。
根据2020年3月时代财经地产股的统计，在25家上市的物业管理公司中，只有5家股价上涨，1家表现平平，而19家上市公司下跌，平均跌幅约为5%。
东北证券房地产分析师沈4月2日在接受采访时表示，地产股的普遍下跌更多的是随着市场下跌，短期波动是正常现象。
今年3月，随着COVID-19肺炎向全球蔓延，在全球股市大幅下挫的阴影下，香港恒生指数下跌9.67%，当月最低为21139.26点，最大调整幅度超过17%。受此影响，地产股随市场下跌，但整体跌幅不大，平均表现仍优于市场。
在25家上市的物业管理公司中，永胜人寿的增幅最大，3月份的增幅为24.71%，3月份最后一天收盘时，达到上市以来的最高市值150.41亿港元。第一季度，永胜人寿的股价上涨了近90%。
由徐汇集团支持的永胜人寿逆潮流而动，这与永胜人寿的高增长率和稳定业绩有关。3月23日，永胜人寿披露了2019年度业绩报告。年内，永胜人寿实现收入18.78亿元，同比增长74.5%；净利润同比增长148.5%，达到2.5亿元；资产负债率为0。
从跌幅排名来看，跌幅最大的两家上市物业管理公司是兴业IOT和业兴集团，它们在3月份成功上市，跌幅分别为26.6%和31.14%。
3月9日，正商集团子公司兴业IOT在HKEx主板成功注册，成为2020年“第一只地产股”。尽管在上市前已被超额认购，但其开盘价已低于发行价，自那以来股价一直在下跌。几天后，鸿坤集团旗下的房地产公司业兴集团也成功上市，与兴业IOT的情况相似。开盘后股价继续下跌，3月底的最低价格为每股1.15港元。
从整个第一季度地产股的表现来看，地产股的价值并没有受到影响。除去三月份上市的两家物业管理公司，第一季度的平均地产股上涨了23%。
领先的物业管理公司表现明显更好。在管理面积超过1亿平方米的7家企业中，中海地产和保利地产增长超过40%，雅人寿增长近40%。碧桂园的服务和招商在凑也有20%左右的增长。即使在3月份，当股票价格普遍下跌时，大多数龙头企业的股票价格仍然坚挺，并逆势上涨。
只有“上市先锋”的色彩寿命持续下降，第一季度下降了26.09%，降幅最大。就管理面积而言，彩生活仍以3.64亿平方米居行业首位。然而，由于彩生活的收入多年来一直受到质疑，股价表现一直平平。
沈对表示，“资本市场对业绩确定性强、收入和利润结构合理、增长潜力大的公司更为乐观。”然而，彩生活在这方面遭受了损失，空低价模式下的利润几乎无法推动市场。
据彩生活董事长黄伟介绍，目前仍有150个项目的彩生活物业单价低于8美分，物业费的总单价为1.15元。这个收费水平在业内是绝对低的。价格上涨将是近两年色彩生活的方向。
回顾2月，凯撒丽人、奥园健康、时代邻里等中型物业管理企业，由于其相关房地产母公司的强劲增长，能够获得持续的区域交通，并有较强的业绩增长预期，实现了约30%的增长，引领整个行业。
然而，面对市场的下行压力，中型物业管理企业的抗压能力明显较差，股价一般会下跌5%-20%左右。因此，回顾整个第一季度地产股的表现，奥源健康、时代邻里等中型物业管理企业并没有像预期的那样上涨，蓝光嘉宝甚至在整个第一季度下跌了近20%。
