本篇文章1984字，读完约5分钟
7月15日，深圳出台“最严格”的住房调控政策。
首先让我们回顾一下新政治的重点
①非深户仍有社会保险5年购买资格，深户要求落户3年以上，社会保险/税费3年以上
②普宅增值税征收从2年免除到5年
③豪宅线在原有的面积标准下，施加了合计金额750万的限制
④夫妻分手的情况
任何一方在夫妻离婚之日起3年内购买商品住宅的，其自有住宅覆盖数按离婚前家庭的总覆盖数计算
⑤首付比例:无房无贷款首付30%； 无住房贷款记录，普通住房首付50%，非普通住房首付60%； 家庭购买一套普通住宅首付70%，普通住宅以外的占80%；
⑥新房抽奖时，以无房、无税或社保年限较长的买家优先。
新的监管政策出台后，一位网民开始了不切实际的幻想。
例如，离婚后，把房子全部交给妻子，马上和无家女结婚，如果离婚的话，我现在就可以离婚了。 因为，只能追溯“上次离婚”，所以无法追溯到此前离婚时的不动产状态。
7月17日晚，深圳市住建局发布《房地产调控政策相关问题解答》，就相关热点话题进行解答，也堵住了网民幻想中的漏洞。 据深圳市住建局介绍
关于离婚购买，追溯了三年的所有离婚记录，其拥有的住房复盖面数以购买日三年离婚时的家庭总复盖面数之和计算。 离婚炒房的操作堵塞而死。
图片来源:记者刘玲每次拍摄
另外，《房地产调控政策相关问题解答》的重点如下。
在深圳社保5年，落户不到3年，购房资格被破解回来，可以买！
满18岁的深二代，对深圳纳3年税没有自己贡献3年的人，没有购买资格。 这下面的父母想把房子作为成人仪式送，但是不能送。
夫妇只有一人身体符合购买条件的，购买只能以有资格的人或双方的名义登记，不能以无资格的人的名义登记。 这是不是意味着离婚分割财产时，没有资格的人还不能分房子？
以下是解读细则
一、本市连续缴纳社会保障或个人税5年，但进入深户不到3年，有购买资格吗？
a :有。 深户家庭或者成年单身人士(包括离婚)入户不满3年的，在满足其他购房条件的前提下，在可以提供购房之日之前在本市连续缴纳5年以上个人所得税或者社会保险说明的，《关于进一步促进我市房地产市场顺利健康快速发展的若干措施》(深
二、如果在购买日之前的三年内有多次离婚记录，结婚情况能否只追溯到最近的离婚？
答:没有。 购买日前3年有1次以上离婚记录的，其拥有的住房复盖数按购买日前3年离婚时的家庭总复盖数之和计算，即追溯3年以内的所有离婚记录。
三、《通知》实施前，已支付购房前的款项或购房款，但尚未网签。 你受了这个政策的影响吗？
答:截至年7月15日(不含7月15日)，支付购房款、部分或全部购房款(不含现金支付)，银行、支付宝( Alipay )、微信等转账能够提供较有效证明的(转账凭证上有“购房款”、“购房存款”。
提供上述资料申请预售合同备案或者不动产物权登记手续的，应当在年12月31日前(含12月31日)申请。
四、深户年满18岁，之前买的是少儿医疗保险，可以买房子吗？
a :我不能买房子。 《通知》中规定的社会保险说明是在本市就业缴纳的社会保险，不包括少儿医疗保险。
五、符合购买条件的家庭或个人未成年子女可以购买吗？
a :我不能买房子。 未成年子女不能按照《通知》的要求提供个人所得税和社会保险说明，因此不能购买商品住宅。
六、夫妻双方只有一个身体符合购买条件，购买后如何进行产权登记？
答:夫妻双方只有一套符合购房条件，所购商品住房只能以符合购房条件的或双方的名义登记，不得以不符合购房条件的名义单独登记。
七、我已经入籍三年了。 年前支付了3年以上的社会保障，但2019年中断了一年，今年又开始支付了。 在这种情况下能买房吗？
a :我不能买房子。 深户居民家庭、成年单身人士(含离婚)在本市定居3年，在可以提供购房人之前必须在本市连续缴纳36个月以上的个人所得税或社会保险说明，才能购买商品住宅。
八、我在深户，交了三年以上社会保障，现在辞职了，不能继续缴纳社会保障。 可以购买吗？
答:深户家庭、成年单身人士(含离婚)在本市定居3年，在本市退休的，到退休日为止在本市连续缴纳36个月以上的个人所得税或社会保险说明，符合其他购买条件的，可以购买商品住宅。
九、深户已经交了3年以上社会保险，由于员工调动等原因社会保险期满，可以买房吗？
a :我不能买房子。 深户居民家庭、成年单身人士(含离婚)在本市定居3年，在可以提供购房人之前必须在本市连续缴纳36个月以上的个人所得税或社会保险说明，才能购买商品住宅。
十、贷款记录和名下房产是指深圳当地吗？ 是外地的计算吗
答:家庭和个人的全国性住房贷款记录，房地产记录仅限于本市行政区域范围内。
十一、港澳台人士适用《通知》吗？
答:港澳台人购房也将按照相关政策执行。 符合购买条件的港澳台人士购买热点楼盘，需要按照《通知》第五条的规定执行。
