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中国证券报记者近日访问北京地区二手房市场后发现，与4月、5月相比，二手房挂牌数量明显增加，许多小区房源充足。 随着西城学区室“731”大幅接近，西城学区室的价格下降。
学区市场观望情绪越来越浓
现在，以金融街、德胜领域为代表的西城学区的房间，房源量整体变化不大。 由于接近“731”最后的定居节点，西城许多地区学区的成交价格下跌。
“西城学区室的价格略有下降，首先与西城学区室的落户时间临近有关。 ”。 金融街区域学区的销售人员向中国证券报记者表示:“看房的顾客和业主都出现了一定的观望情绪。 西城学区室的新增量很少，对买家来说选择有限。 ”。
“除学区室外，北京各小区有许多二手房来源。 这不能高价卖给想换学区的客人。 想买西城学区室的客户，一般先看看学区室再卖自己的房子。 ”。 在西城购买学区的许多顾客对中国证券报记者说。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出，与全市上半年成交同比下跌不同，金融街和德胜领域上半年二手房实际成交同比增加。 特别是在定居政策刚公布的5月，两个区域的二手房成交率和同比增长率都在两倍以上。
新的住宅来源很多
从目前情况看，北京二手房市场挂牌量比较丰富，各大二手房小区6月、7月新增房源数量普遍较多。
“4月、5月，北京二手房市场经历了比较明显的行情，交易量剧增，价格明显上涨，业主的惋惜程度很高。 到了5月末，很多小区的二手房住宅资源量创新低，在比较抢手的次级新住宅小区，出现了住宅无法出售的情况。 ”。 多位二手房中介销售人员对中国证券报记者表示:“6月中下旬，北京二手房挂牌量激增，许多前期舍不得卖的业主态度开始改变。 这也与卖房子的人们之间的跟风有关。 ”
上述销售人员解释说，房源的挂牌量和挂牌价格比较透明。 如果这个小区出现舍不得卖的情绪，其他不着急卖房的业主也会观望，甚至会抬高招牌价格。 这个小区的招牌一上来，一些急于卖房子的业主就会降价。
“从整体来看，北京地区二手房市场价格比较平稳，房源比较充足。 许多换房客人积极挂牌出售，具备较大的议价空之间。 ”。 一位新房区销售人员对中国证券报记者说。
“开发商将拥有土地，根据建设等因素推出新房大楼。 二手房更加市场化，挂牌量随时变化。 挂牌增加，业主降价意愿高的情况下，往往会伴随着高成交。 之后，进入房源少、成交低的循环，价格上涨。 二手房市场有周期性的波动。 ”许多专家对中国证券报记者说。
要点城市二手房市场活跃
贝壳研究院最新数据显示，上周( 7月20日-26日)的点位城市二手房市场依然活跃，点位18个城市的实际交易量比上个月增长4.1%。 其中，11个城市的成交量比上个月增长33.9%，成交量保持相对较高水平。 北京市场成交量比上个月增长3.9%，连续6周回升。
在新房市场，上周北京新房住宅市场的计量价格稳定。 成交面积约13万平方米，环比上涨0.7%，成交均价51809元/平方米，环比上涨1%。 一些热门区域的成交半涨半跌，成交面积相对稳定。
具体来说，大兴区成交面积上涨22%，第一是因为前期集中供应的几个限制竞争室项目成交情况良好。 顺义和通州的成交面积都有小幅上升。 近一个月来，总价在650万元以上的产品市场份额逐渐缩小。 预计大面积、高总额产品成交量下降或成为趋势。
贝壳研究院认为，供给端看不到明显的力量。 现在销售的大多是前期集中供应的产品。 从长期来看，供销比处于相对平衡的状态，计量价格相对平稳。 另外，上周新发布了6份住宅项目预约证明，供应面积4.05万平方米，首要集中在朝阳区。 库存面积为1146万平方米，比上一周上升0.5%。 新房市场的库存清算周期稳定在22个月。
中指研究院数据显示，截至7月26日，商品房期房可售套数为192298套，可售面积1429.41万平方米，环比分别回升1.6%和1.95%。 商品住宅期间住宅可售套数为81673套，可售面积919.73万平方米，环比分别回升1.94%和0.7%。
