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中方北京8月13日电:随着契税法于11日正式出台，市场上传出契税税率上升、优惠取消、购买价格增加的传言。 这是真的吗？
让我们来看看市场上的传言
“权利税法诞生了！ 现在买房子还早呢！ 契税税率从3%调整为5%，此前的1%、1.5%等优惠税率将成为历史。 自2021年9月1日起施行。 在9月1日前缴纳契税是为了省钱。 ”。
但是记者发现，这实际上是误读。
图为不动产物权证明书。 缪超撮
税率不变
8月11日，十三届全国人大常委会第二十一次会议通过《中华人民共和国权利税法》，自2021年9月1日起施行。
确实，根据契税法第3条的规定，契税税率为3%到5%。 但是，该税率与此前契税暂行条例的规定一致。
根据1997年7月7日国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》，契税税率为3—5%。
中原地产首席分解师张大伟向记者表示，从政策文件来看，这是税收法定的政策规范，税率与1997年颁布的契税暂行条例没有任何变化，并不意味着契税征收上升或下跌。
也就是说，这次立法大致符合税收法定，将此前的契税暂行条例提高为法律，契税税率没有变化。
民众在政务服务中心办理不动产物权证书。 缪超撮
契税优惠没有被取消
根据财政部、国家税务总局、住房城乡建设部于年发布的《关于调整房地产交易环节契税优惠政策的通知》，对个人购房家庭的唯一住房(包括家庭成员范围内购房人、配偶及未成年子女)，按90平方米以下的税率征收契税。 面积在90平方米以上的，按1.5%的税率征收契税。
个人购买家庭第二套改善性住房，面积在90平方米以下的，按1%的税率征收契税的面积在90平方米以上的，按2%的税率征收契税。 具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。
张大伟指出，契税在政策规定中确定按照各地规范执行，各地不同，以北京为例，首购房90平方米以下收1%的契税，首购房90平方米以上收1.5%的契税。 购买两套是3%的契税。
“目前市场杯弓蛇影对政策反应过度，谣言四起，不利于市场稳定。 ”张伟说。
易居研究院智库中心研究负责人严跃进向记者表示，后续契税本身没有调整，今年是减税减负的一年，不存在增税的说法。 许多城市减免契税或补贴契税。
严跃进，最近的中介一定会宣传这个政策，所以买家不要太担心这个政策的副本。 也就是说，本身不影响购买者的职业生涯，购买者应该维持独立的职业规划，不要被中介机构欺骗。
资料图:在大厦摊位的民众咨询。 程春雨摄影
夫妻、子女继承不动产免除契税
根据契税法的规定，婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋的权利，法定继承人通过继承土地、房屋的权利，免除契税。
张大伟表示，夫妻改名，遗产继承不动产没有契税，以前就这样执行了，这次在法律中进一步确定了。
全国人大宪法和法律委员会副主任委员江必新8日表示，根据部分地方、部门、单位、社会公众的建议，根据税制转移的大致情况，本法确定目前比较有效的契税免税政策。 宪法和法律委员会经过研究，建议增加规定:婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋的权利，法定继承人通过继承土地、房屋的权利，免除契税。
年，财政部、国家税务总局发布《关于变更夫妻间房屋土地权利契税政策的通知》，婚姻关系存续期间，房屋、土地权利原为夫妻一方全部，夫妻双方共有或另一方全部，或房屋、土地权利原为夫妻双方共有，
2004年，国家税务总局发布《关于继承土地、房屋权利契税问题的批复》，对《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、祖父母)继承土地、房屋权利，征收契税。
也就是说，夫妻过户、子女继承不动产免征契税的政策已经落实，这次只是契税法规定的。
所以，不要被骗哦！
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解读:契税法不增加购买价格，现行优惠政策不变
据中国政法大学财税法研究中心主任施本文介绍，这是对契税法的误读，实际上契税法基本上平行移动了现有的契税暂行条例，法定税率没有调整，1%等优惠税率仍在继续，购买者不会比以前交更多的税。
我国于1950年征收契税，现在是1997年公布的《中华人民共和国契税暂行条例》，该条例规定契税税率为3%-5%。 为了落实税收法定，8月11日，契税从国务院暂行条例上升为法律，但税率仍然维持在3%-5%。 因此，与现行契税法规相比，新法没有调整契税税率。
对于目前购房实际缴纳的契税税率1%-2%，由国家税务总局按年规范性文件(财税〔〕23号)确定提出，对个人购买家庭唯一住房，按1%、1.5%的税率征收契税，因此个人购买家庭第二套改善性住房
这个契税优惠政策的实施日期是每年2月22日，没有截止日期。 因为这项权利税法实施后，这个优惠政策是否实施将由财税部门决定。 本文表明，契税法的一些条款表明上述优惠税率还将继续。 例如，契税法第六条可以规定，根据国民经济和社会快速发展的需要，国务院根据居民住房保障、公司重组、灾后重建等情况，免征或者减税，并报全国人大常委会备案。
居民住房要求保障，实际上包括了必要的住房和改善性住房。 ”。 根据本文的说明，原有的优惠实际上是对刚需的住宅和改善性住宅给予的契税优惠。 因为该契税法确定了国务院可以对居民住房免征或者减征契税，实际上意味着现行契税优惠政策将继续下去。
