本篇文章1862字，读完约5分钟
在11月的榜单上，恒荣财富因采用房地产抵押贷款模式而备受关注，这通常被认为是一种安全的做法。一段时间以来，关于抵押品崇拜的各种谴责悄然出现，但这显然对那些采用类似模式但实际操作的平台不公平。大多数时候，问题不在于模型，而是平台本身有缺陷。在这里，投资者也需要学会理性思考，不要被舆论绑架。
问题在于平台
无锡市公安局滨湖分局表示，恒荣财富因涉嫌非法吸收公众存款提起诉讼。如果你看看网站本身，投资者不难发现有很多隐藏的风险因素，这与模型无关。首先，年化回报率超过20%，明显超过18%的合理收入上限。如此高的利率必须对应高风险客户，这已经埋下了隐患。其次，平台的贷款期限太短。根据网上贷款房屋的统计，平均贷款期限只有2.7个月，这是短出价+高收入，这显然是逃跑的特点。最后，该平台的基金安全体系存在缺陷。据了解，该平台尚未与知名第三方平台如财富联通、汇款世界等合作，网上充值操作将直接导致资金池的情况。
前邦杜梓董事长叶伟表示，恒荣的财富很大程度上是自身问题造成的，其根源不是房地产抵押贷款模式，而是行业舆论迫使房地产抵押贷款模式成为替罪羊。
银行抵消坏账有客观因素
一些评论家认为，如果抵押贷款模式如此安全，为什么银行仍然有坏账？究其原因，是与银行处置抵押财产的过程漫长、成本高昂、寻租空间大有关。
首先，在中国的司法制度下，从起诉到房地产拍卖最早需要六个多月的时间。对于银行来说，时间成本是不能推迟的。其次，房地产司法处置成本较高，其中税费较大，总税费约为5%~10%，加上1% ~ 2%的诉讼费和律师费、1%的执行费、3% ~ 5%的拍卖费、0.25%的评估费和5000元的保全费，每宗案件可达拍卖总收入的20% ~ 30%，司法拍卖中一次拍卖打20%折扣、二次拍卖打6.4%折扣的做法导致了空房的寻租。司法拍卖中一些专门从事房屋买卖的蛀虫往往内外勾结，进行第一次甚至第二次拍卖，使得最终成交价格远低于评估价格，银行自然会得不偿失。
P2p房地产抵押贷款有其优势
与银行相比，在以房地产作为抵押担保的模式下，p2p平台有其自身的优势和灵活性。例如，在www.cgstate的情况下，所有抵押财产都要求借款人签署全权公证并执行公证。一旦借款人违约，投资者可以直接进入司法销售，而无需通过法院程序，从而避免了长时间的耗时。
就房地产的市场价值而言，它是完全按照市场价格买卖的，所以它不会像银行一样被迫缩水，也不会覆盖债务。例如，央行降息对促进房地产升值有一定影响。根据中原地产的调查数据，降息后，中国各大城市的客户咨询量较上周增加了50%以上，其中一线城市最为明显，北京和上海的客户咨询量增加了80%以上，这对p2p房地产抵押贷款项目无疑是有利的。事实上，只要严格控制一线城市的抵押贷款项目数量，就可以完全覆盖本金和利息。
最后，在资金回笼速度方面，用户体验好的平台会引入第三方合作伙伴，他们承诺在第一时间迅速接管抵押房产，以便在最短时间内全额支付给投资者。
无论如何，与信用贷款相比，房地产抵押贷款在安全性等方面有其优势，不能因个案而完全否定。当然，投资者在选择平台时应该睁大眼睛，综合考虑抵押物类型、市场价值、抵押公证程序等各种因素，以保护自己的实际利益。(资料来源:金融周刊徐卓航)
三链:吃昆虫、吃厕所和油炸？？3.模纸锻造，模具模具模具模具模具模具模具模具模具模具模具？？. 95镣铐和镣铐？？0.07%锝58.....
当前流行度:0
[娇娇]http://itougu.jrj/view/189514.j.....
当前流行度:0
1.1 .涓涓细流？？邦邦、邦邦、邦邦、交邦和廖廖？？要坚强，要坚强。.....
当前流行度:0
你知道，你知道，你知道，你知道，你知道，你知道，你知道，你知道，你知道，你知道，你知道，你知道，你知道，你知道........
当前流行度:0
缇落入三条锁链？？3镝？？6铥？？0(乌桕脂含有3条链吗？？4镝？？4铥？？0)死，死，死，死又死，4.72？？......
当前流行度:0
那墙，墙，墙和墙呢？？钳子里有丰富的镰刀、叉子、叉子、nan和链条，这些都是銮棒的来源.....
当前流行度:1
你想挑起镝，破坏哮喘吗？？缇，汤，汤，3汤和柊镶嵌？？链条？？4."敌鲁，缇，汤，汤，汤."？？.....
当前流行度:0
咸丰、大树、细垴、十二寸、相互涓涓？？环秀细链，涓涓细流，砸铙钹，甩铙钹，砸铙钹，砸铙钹，砸响，砸得咝咝作响？？葛格·岳格·柊.....
当前流行度:0
