房地产众筹离爆发仅一步之遥-国土报中文版

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这听起来像是在几乎没有宣传的情况下努力实现这一结果。是什么让他们如此自信？该平台从事饥饿营销吗？房地产众筹的高收入来自哪里？它有什么比p2p更引人注目的呢？就此，记者就相关问题采访了中国网金平台创始人兼总裁唐仁先生。

投资渠道参与不足房地产众筹有所增加

记者(以下简称“记者”):我上网的那天就取得了这么好的成绩。是不是新生的小牛不怕老虎？

唐人(以下简称唐):中国所提的第一阶段产品的受欢迎程度是网上(互联网金融)供求之间的巨大差距。一方面，银行理财产品与普通投资者参与房地产投资不匹配；另一方面，尽管有许多打着互联网金融旗号的平台，但能让用户放心的安全平台有限。相对于p2p网络借贷中的“跑钱”现象引发的信任危机，众筹项目已经成为投资者眼中的一个热点。

房地产众筹离爆发仅一步之遥

记者:但是有人说这是在模仿小米进行饥饿营销吗？

唐:中国网金平台刚刚上线。目前，很多开发商的房地产众筹项目还在谈判中，所以一开始在平台上的投资机会很少，这是正常的。

联系行业两端的痛点，实现双方的互利共赢

记者:这就是你做这个平台的原因吗？那么为什么选择房地产+众筹的模式呢？

唐:中重网是一个定义明确的垂直平台。旨在通过互联网金融的创新，改变中国传统的房地产投融资业务模式，促进传统房地产业的转型升级。

就我个人的经验而言，我从事房地产行业的几个房地产项目的开发、管理和运营已经有8年了。随着行业的蓬勃发展，空还有更多的改进和发展空间。我也知道开发商资金链的中间环节太复杂，买家买房的梦想和现实之间有很多问题。

正因为如此，我和我的团队决定了这个项目。努力解决当前房地产投融资中两个有待解决的问题:一是针对房地产开发商。目前，在房地产市场上，由于近年来限购、限贷等政策的影响，传统渠道面临着房地产销售的瓶颈，缺乏更广泛的投资者。该平台绕过了复杂的房地产代理和银行贷款，降低了中间佣金和贷款利率，并缩短了资本链。

房地产众筹离爆发仅一步之遥

第二，投资者。目前，股市的门槛不高，但风险很大；本行低门槛理财产品回报率低；信托产品和私募股权产品的启动资金需要100万元，门槛高，不能硬性支付；然而，传统的房地产投资具有较高的资本门槛，需要承受还款压力。通过众筹，该平台服务于这些金融夹层，并为以前无法获得房地产投资的个人投资者提供投资机会，使这些人能够以少量资金参与高增长潜力的房地产投资。

房地产众筹离爆发仅一步之遥

将众筹模式植入房地产领域可以更好地缓解开发商和买家双方的痛点。我们搭建了一个平台，通过互联网解决双方之间的信息交流。这是一个双赢的局面。

万科&搜房宝贝京东在众筹中丢了一张卡

记者:它和市场上的房地产众筹有什么不同，比如万科搜房网的网上销售，团购网的宝贝，京东的买房众筹？

唐:房地产众筹属于垂直细分领域，比目前市场上零星做房地产众筹产品更有优势:中筹网不仅是专门从事房地产众筹的平台，还提供低门槛的房地产众筹投资服务、基于房地产众筹项目的配套服务、分时度假、营业收入等。

此外，尽管电子商务巨头涉足房地产众筹领域。然而，用投资者的资金投入新业务来扩大市场是不可持续的。实现房地产互联网没有基本的核心。目前，没有绝对的平台可以说是房地产众筹的领导者。毕竟，它是一个以房地产为核心，将互联网产业向右扩展到金融领域，向房地产开发商延伸，向公众延伸的平台，涵盖房地产、互联网、众筹、金融等领域。我们团队的核心成员还涵盖了上述房地产行业的所有相关领域，包括建筑、法律、开发管理、代理营销等。，包括我在房地产运营和开发方面8年的一线工作经验。我们的风险控制团队负责人龚刚是一位在国内外10多个国家拥有22年房地产行业经验的专家，也是中国最大的私募股权基金CDH投资房地产基金的创始合伙人。我们也聘请了其他领域的专家，所以我就不在这里扩展了。平台上有介绍。我们不玩这种游戏！

房地产众筹离爆发仅一步之遥

然而，值得承认的是，今天的企业家，从巨头到互联网企业家，已经开始关注并进入房地产众筹领域，表明该模式已经得到广泛认可。在资本密集型的房地产行业，通过众筹解决部分融资困难也将成为行业趋势，甚至成为一些开发商的主要融资渠道。

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三大收入点共享财富盛宴

记者:那么我想知道平台上的项目是如何筛选出来的。

唐:这是个很好的问题。首先，我们平台规划的项目类型很多，比如商业地产、住宅地产、旅游地产

然而，许多项目仍在谈判中。为了给客户提供有价值的投资项目并最大限度地降低他们的投资风险，我们成立了一个风险控制团队来审查我们的众筹产品。该集团成员来自房地产、金融、第三方合作机构等行业的精英，在相关领域积累了20年的经验。经过我们的严格筛选，我们产品的上线率只有10%，从而保证了在线产品的质量。

房地产众筹离爆发仅一步之遥

每个项目都在不同层面进行优化，根据不同的市场周期推出不同的众筹项目；每一类房地产众筹项目都有自己的优点，主要是为了满足不同的投资预期。

记者:在安全性方面，当p2p在线贷款被关闭、资金运作被妖魔化的今天，我们如何说服投资者参与众筹？

唐:我多次说过，我们坚持做的是一个投资平台，不是投机平台。

首先，中国基金与网金战略合作的众筹项目由专业的房地产团队和风险控制团队进行筛选。只有具有增值和增值空的项目才能在平台上众筹，以最大限度地降低投资风险。

此外，我们的智囊团风险控制团队将在众筹项目期间和之后从源头上进行风险管理，涵盖法律、评估、资产管理、税收等领域。，全面保护投资者在合同知识产权信贷资金等方面的安全利益。

其次，所有投资者的资金全部委托给著名的第三方金融平台汇往世界，并在众筹完成后直接汇至房地产开发商的账户，以确保整个资金链的安全。

更值得称道的是，与其他互联网金融模式相比，投资的透明度很低，很难知道和判断投资者自己实际获得的投资收益。中国知网的所有项目都将披露详细的数据和后收益分析报告，无论是在众筹的前期还是后期，实时报告。

积极探索房地产众筹的规范化

推动《就业法》中文版的实施

记者:俗话说，人受欢迎的不多。目前，房地产众筹还面临着行业监管、法律风险等一系列争议。你怎么想呢?

唐:在我看来，在中国目前的网络金融环境下讨论这个问题还为时过早。就股权众筹而言，据我所知，2012年4月，美国总统巴拉克·奥巴马签署了《就业法案》，并使之成为法律；英国、新西兰、法国或其他国家对股权众筹的监管受到了广泛关注，而中国则一直在关注空怀特。在资本安全方面，随着p2p行业的野蛮发展，监管法律引起了广泛关注。虽然有银行以信用背书作为托管方式，但第三方支付公司也有资金托管方式，无论哪种托管方式，目前都没有具体的托管标准。

房地产众筹离爆发仅一步之遥

应该看到，该国也在积极应对。不久前，中国证监会发言人张笑君也提到了股权众筹模式的积极意义。中国证监会正在进行调查，并将适时发布指导意见。这也证明了中国对互联网金融仍然采取开放的态度，鼓励创新，否则我们今天不会坐在一起讨论。

我个人也希望尽快出台相关领域的法律法规，这也能促进和改变中国众筹行业乃至互联网金融业的健康发展。然而，如何做到这一点，不仅有利于互联网金融的畅快发展，而且可以很好地遏制网上欺诈，防止非法集资等不法分子染指空，使互联网与金融相辅相成。接下来，中国基金将建立规范、完善的房地产众筹模式，并希望为中国版《就业法案》在房地产众筹领域的诞生做出贡献。

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