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中国的房地产业必须改变其发展和运营模式，从而改变时代。如果房屋发展的模式也是这样，以前赚多了钱，现在赚少了钱，这叫“金(倍)”与“银(倍)”的区别，我个人是不同意的。房地产年销售额现在是78万亿元。怎么会有7万亿元的白银时代？
10月22日，在披露退休消息的媒体见面会上，华远地产董事长任志强(微博)不同意房地产进入“白银时代”的观点，称房地产仍处于“黄金时代”。
“7万亿‘白银时代’在哪里？”
新京报:退休后对房价的评论会更尖锐吗？
任志强:不一定。我打算成立一个房地产研究所，其特点是找出行业发展的逻辑。对房价感知最敏感的，肯定是在第一线。
新京报:一些房地产企业提出房地产将进入白银时代的想法。你怎么想呢?
任志强:房地产在国外被称为金融房地产，在中国被称为房地产金融。在美国市场，你看不到几个房地产上市公司，三四个。其中大部分被列为基金和房地产投资信托基金(reits)，它们为基金注入活力，开发基于房地产的金融产品。
中国的情况正好相反，中国的金融产品数量非常少。未来，当房地产发展到一定阶段，二手房肯定是主要的。上市公司如何给股东带来利益？依靠资金和持有财产来造福股东并不是主要基于发展。
中国的房地产业必须改变其发展和运营模式，从而改变时代。如果房屋发展的模式也是这样，以前赚多了钱，现在赚少了钱，这叫“金(倍)”与“银(倍)”的区别，我个人是不同意的。如果有人继续投资这个行业，而且产量如此之大，发展时间如此之长，那将是黄金时代。房地产年销售额现在是78万亿元。怎么会有7万亿元的白银时代？
新京报:你对未来的房地产市场有什么看法？
任志强:我们计算过，未来的房地产总量可能增加200多亿平方米，一年(增长)10亿平方米将是20年；一年是15亿平方米，需要将近15年。每年都有一定的折旧，新增量会更大，会有一个可持续发展的过程。
您是否仍然希望这一过程以每年30%和50%的速度增长？不一定，但成长的过程是连续的。
同时，年销售额(面积)的增长可能下降，但销售额却在增加。为什么，东西越来越贵了。美国的房地产交易量可能比我们低，但交易量比我们高得多，因为它很贵。
信贷调整有利于第四季度之后的房地产市场
新京报:9月30日，信贷政策开始放松。在这样的背景下，你对第四季度和明年上半年的房地产市场有什么看法？
任志强:第四季度肯定会比前三季度好。毫无疑问，利率决定了支付能力，现在利率已经开始松动。此外，一些富人已经被“解放”。他们很富有，他们缺少的不是信用，而是买房的资格。现在他们又有了一次机会，市场需求会更大。
新京报:今年北京已经卖出了很多高价的房子，明年它们可能都会集中在市场上。你认为这会给市场带来全面增长吗？
任志强:除了看价格，我们还应该看数量。我们不能仅凭一个现象来判断整个情况。如果这种高价土地的供应量很少，只会影响高端市场，而不会影响普通市场的价格。如果这个数额很大，可能会影响整个市场。
新京报:今年，许多城市放宽了限购。你对北京有什么期望？
任志强:我认为北京不能放开限购。这与房地产无关，而是与人口控制有关。(放手，不要放手)五年后再看。
新京报:北京的房价怎么样？
任志强:房价已经谈了20年了，但是很无聊。如果中央政府在北京，北京将永远是(高房价)的先锋；如果中央政府迁到青岛，青岛将是先锋。如果你拥有最多的资源和优势，房价就不可能上涨。偶尔，它可能会因为经济形势不好而略有下降，但最终结果仍是上升，下一个高点将高于前一个高点。
经济“吊瓶”是不健康的
新京报:在当前政策放松的背景下，北京房地产的下一个高点是什么时候？
任志强:北京的政策没有放松。我们现在不想猜测，我们可以看看当前的经济形势。
新京报:如何看待当前的经济形势？
任志强:我们认为这是一种不健康的状态。如果一个人是健康的，他的体温是稳定的，外面的温度因为春夏秋冬而变化，他可以根据天气加减衣服。
中国经济的温度不稳定。决定温度的是输液袋或输液瓶，它将在某个时候给经济一个机会；但是你还是不知道这针是在哪里用的，用的是什么药。
今年RRR已经不止一次削减目标，包括1万亿CDB贷款，5000亿slf(永久贷款机制)，以及2000亿平衡基金。许多事情以前从未听说过。现在政策周期越来越短，这让你没有长期的期望。无论如何，我们现在不会猜，我们不能猜，也不能猜任何东西。
相同的问题和答案
企业家最佩服宁
问:退休后，你预计明年的收入会增加吗？
如果你退休了，明年就拿不到工资了。其他讲座收入取决于别人给我多少。我的讲座花费很多。如果有人给我30万元，他可能会节省70万元的广告费。
问:除了公共福利，你自己的钱会用于投资股市还是买房？
家庭中一定有分工。不要垄断所有的权力。我的工资卡从我寄出的那天起就一直在我妻子手里。我从来不知道我有多少钱。有时我可以得到一些私人资金来支付我的演讲费用，但是我必须付钱给别人。每个人都有不同的分工，一个男人负责外面，一个女人负责里面。
问:你明年有没有时间去旅行的计划？
当我辞去目前在中国住房协会的职位时，我总是有时间玩。这需要三年时间。我想我女儿那时大学毕业，一起出去玩了。
问:你现在崇拜谁？
答:就企业家而言，我最钦佩的是宁。因为宁带领我进入了国际资本市场，他的经营理念非常好。
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