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今天上午，万科官方微博《万科周刊》以“你知道”回应了绿地销售可能超过万科的真正原因。
导言:
绿地和万科之间的纠纷已经升级。今天上午，万科官方微博《万科周刊》对绿地销售额可能超过充满火药味的万科的真正原因做出了“你知道”的回应。
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国内房地产咨询公司韩毅智库近日发布了房地产企业前11个月销售业绩清单。今年前11个月绿地集团的销售额预计为1918亿元，居房地产企业销售额首位。万科屈居第二，1月至11月的销售额预计为1911亿元，比绿地少7亿元。
许多券商房地产分析师昨日告诉记者，最终销售业绩仍需等待官方报告。
然而，智库总经理陈告诉记者，绿地规模超过万科只是时间问题，但万科近年来的经营非常稳定。如果房地产的综合实力超过万科，绿地仍需努力。
“第一”争议
格林兰集团相关人士2日表示，去年11月份的销售业绩尚未正式公布，但将在年底的报告中披露，目前的销售势头非常好。
万科相关人士对《南方记者》表示，官方业绩尚未公布，但高层官员表示，他们不在乎排名变化，房地产不应再以规模增长来判断。万科更加注重质量增长，努力提高投资者的回报。
然而，多年来在房地产行业占据领先地位的万科，确实长期没有“钻石切割钻石”。上一次被超越是在2004年，当时顺驰和和盛创展的销售额都超过了100亿元，而万科只有91.6亿元。现在新科已经被收购，和盛创展已经脱离了第一梯队甚至第二梯队，去年只卖出了112.7亿元。
对此，智库总经理陈昨日向《南方记者》表示，格陵兰岛希望今年实现2400亿元的销售目标，这意味着其销量将达到500亿元，这“非常困难”。然而，争夺第一名是很有可能的。据估计，这两家公司的年度业绩大致相当。
“万科近年来做得非常好，数据平滑度非常好。”陈认为，绿地超过万科只是时间问题。首先，货物量相对较大。如果绿地想要竞争，它将整合内部和外部供应商，并在企业财务层面运作。这些区域正是绿地所擅长的。但它认为，如果房地产的综合实力超过万科，绿地仍需在企业资质方面下功夫，并考虑未来综合发展的需要。
一些与万科关系密切的业内人士告诉记者，今年是万科成立30周年，作为老大十几年的万科，并不在乎“第一”，所以很有可能在年底发挥实力，赶上销量。“在放开贷款限制政策后，我仍然释放了很多购买力。我相信万科会抓住这个机会。”根据来自格陵兰集团的消息，格陵兰今年2400亿英镑的销售目标尚未调整，公司将为此做出努力。
许多行业也一致认为，房地产的竞争格局已经悄然改变，房地产将不仅仅是争夺规模。“要想在未来的行业中争取第一名，那就要看谁对行业的发展有更好的把握，包括对城市房地产周期的把握。过去十年一直是宏观逻辑，现在有必要进入城市逻辑。”陈介绍说，具体来说，就是要从开发型向服务型转变，重塑房地产竞争格局。
绿色土地的销售非常激烈
根据易居地产的研究，从2013年的土地市场来看，维凡科的绿地用地行为明显较大，背后有明显的战略扩张趋势。此类土地项目也可以转化为可销售数量，而年底前绿地的可销售数量优势显然是提升业绩的最大因素。
“从房企的规模扩张来看，重点大城市的绿地布局更大，赢得‘第一’宝座将积极推动绿地的品牌形象和团队建设。”上述机构的研究员严跃进对《南方记者》表示，这些城市的限购限贷政策正在逐步放松，相关业绩将会提升，从而有利于整个集团的销售业绩。
智库总经理陈昨日在接受记者采访时表示，万科作为一家上市公司，毕竟需要对投资者负责，这取决于万科是选择在年底努力，还是将部分配额留到明年，以确保其后期的调整能力。
据陈介绍，排名数据是通过公开信息估算出来的。目前，公司对房地产企业的销售进行全方位的监控，也发现近两年来绿地在其他地方进行了大量的投资。“有，有客观因素。从企业数据的角度来看，偏差不会太大。”
今年绿地的快速增长很大程度上归功于海外战略。在过去的两年里，格陵兰已经在9个国家的10多个海外房地产项目上投资了近900亿元。
据格林兰集团董事长张玉良称，到2020年，海外收入将占到公司总收入的四分之一以上。据报道，洛杉矶绿色中心项目的第一阶段，大都会，已经运行了四个多月，310套公寓中的60%已经售出。
昨天，一家经纪公司告诉《南方记者》，格陵兰岛的房地产资产已经很长时间没有上市了，财务方面对投资者来说并不完全透明。“表演的很大一部分是由格陵兰的伙伴们贡献的。例如，该房屋将以项目欠款的形式支付给乙方的建造方，并转化为销售收入，计入销售业绩。”
