本篇文章4132字，读完约10分钟
由于银行收紧房地产贷款，邯郸的房地产资金主要来自民间融资。随着开发商的出走，民间融资本息难以支付，大量参与集资的人浮出水面。许多投资者和房地产相关人士告诉《国家商报》，邯郸房地产市场正处于危机之中。
据新华网报道，针对河北省邯郸市金石基、万居、卓丰等开发商非法集资引发的集资者恐慌和还本付息困难，当地政府部门初步查明涉案金额为93亿元，并采取措施予以打击，同时帮助防止事态扩大。其中，工作组已被派往13个风险较高的企业。邯郸市打击和处置非法集资领导小组负责人表示，目前正在对非法集资案件进行调查，同时开展帮扶工作，非法集资者整体趋于理性，整体情况可控。
许多项目涉及私人融资
在当地的网站上，有一个开发商名单，包括金世纪和万居地产；新城国际、龙湖大厦、卓丰宓尚等。因资金链断裂导致债权人集团收债；锦绣江南、田丽凤凰城、稷山新天地、幸福新苑等。由于交货延误，导致业主堵塞道路
记者调查发现，这份名单上的一些企业项目确实存在问题。一位开发商承认，邯郸房地产开发商正面临财政困难，市政府已经介入了大量房地产项目。
随着危机的爆发，一些参与筹款的人浮出水面。这些参与房地产项目融资的人遍布邯郸市及周边县区。一位中介金融家表示，邯郸市近10%的家庭参与了民间集资。目前该数据无法核实，但仅卓丰地产参与集资的人数就已超过1万人。
开发商跑了或付不起钱后，集资人自发组织并登记了投资额。记者通过核查并结合官方通报，梳理出这些曝光项目涉及的民间融资数量，其中金世纪地产为15亿元；康桥房地产(龙湖大厦)2.8亿元；郑达房地产郑达收到3亿元；卓丰地产16亿元；陈伟房地产(蓝韵家园项目)8000万元以上；金葵房地产金葵大厦3亿元；此外，伟泰地产和万居地产也涉及大量民间融资。
这些项目能吸引如此多资金的主要原因是它们不断受到高利率的诱惑。此外，开发商还承诺投资购买各种优惠政策。魏晨房地产公司开发的蓝韵家园项目是以购房为名吸引投资者。买家手中的《蓝韵家园vip认购预约协议》表明，预约人确认了购买意向，并支付了5万元的真诚认购金额，vip认购款具有增值功能。协议规定vip的增值期为一年，增值额为30%。项目开业时，贵宾卡总金额可抵房价，vip用户可享受销售中心零售价50元/m2的优惠购买价格。
一位购房者表示，因为买的是期房，价格会更便宜，资本会升值，所以有很多市民加入认购。过去，魏晨房地产按月支付利息，但今年7月，利息没有归还，开发商失去了联系。目前，魏晨地产共收集了236名受害者，协议数量超过1600份。据保守估计，涉及的资金超过8000万元。该项目原计划于2011年8月开工，但仍是一个建筑工地，资金去向仍是个谜。
从银行贷款越来越难了
巨额民间融资不仅投资于住宅建筑，还投资于写字楼。郑达伏苓是位于邯郸市人民路的高端写字楼项目。今年7月，郑达领先项目建成后，资本链断裂，超过20层楼，300多名筹资者无力支付资金。
郑达灵峰项目投资人郁红伟向记者展示了双方的协议:贷款75万元，月息3美分，合同期限6个月，从2014年1月至7月。借款人以郑达凌峰项目的房产作为抵押物，并同意贷款人无法偿还到期贷款，贷款人有权处分抵押物。协议中的抵押房产为26层的一个房间，面积为181平方米，总价为90.6万元。然而，记者在现场看到，该店仅占地十几层。9月15日，记者作为投资者咨询了郑达房地产。一名工作人员说，郑达的老板没有逃跑，现在他已经提起刑事诉讼。他不会逃跑，并将每周向公安局报告。我们公司运转正常，我们的员工正常上班，我们不会跑。我们必须等老板付钱。
该工作人员表示，项目的问题是资金链断裂，所以银行去年停止了对我们的贷款，如果银行贷款，我们不会寻求个人融资。根据官方报告，郑达的私人融资总额约为3亿英镑。
鉴于国家房地产政策的收紧，开发商越来越难以从银行获得贷款。一些开发商说，如果银行不借钱，我们也无能为力。邯郸市住房和城乡建设局局长季在接受《商业日报》采访时表示，过去，银行喜欢开发商，贷款金额被大量抵押，但现在开发商不能向银行借款，这是国家政策，没有办法。
开发商的资金来源减少了，私人资金的利息从每月1点增加到2点甚至3点。季董事表示:如果资金需求不是很大，没有人会有两三年的利润，万元本金在三年内翻一番，但开发商投资5000万元能赚5000万元吗？现在开发商牟取暴利的时代已经结束了。
房地产市场的库存可能需要10年才能消化
邯郸作为三线城市，目前房价一般在5000元/平方米左右，一些高档住宅区达到7800元。邯郸人的总体印象是，尽管今年房价有所下降，但降幅并不显著。
巨额库存已成为邯郸楼市的主要问题。据当地一位房地产官员称，在高峰时期，邯郸有500家开发商，近300处预售房产和许多大型房产。肇都新城可容纳2万户居民，类似于首尔花都、中央公园等大型建筑，可容纳中心城市邯郸160万人。
记者前往邯郸市房屋管理局进行采访，但对方拒绝向记者透露邯郸楼市的相关数据。据公开数据显示，仅在2013年，邯郸市就有10，470套拆迁房屋开工，15，351套房屋竣工。此外，据邯郸当地房地产研究机构分析，目前约有3480万平方米的商品房项目在出售和预售。2013年，邯郸市商品房年销售总面积为355.8万平方米。根据这一计算，本地商品房存量需要消化近10年。
不过，季董事认为，邯郸楼市的过剩不能只靠几个数字来判断。现在邯郸吸引了大量来自周边县市的买家，部分房产有一半是周边县市的业主。现在城市化正在推进，越来越多的人将去城市。
市委书记高志宏在最近召开的房企座谈会上也提到，随着城市化进程的加快和对改善住房需求的增加，房地产行业的发展优势将会更加明显，企业必须有远见，对行业未来的发展充满信心。
邯郸原房地产投机商李锋(音译)表示，现在邯郸房地产市场存在很多泡沫。今年，邯郸房产销售广告已成为多年未见的景观。不仅仅是在街上，房地产公司的所有员工都投入了出售房产的战斗。但现在房地产投机者已经消失，投资购买几乎为零。需要购买的基本商品刚刚购买，但库存仍然很高。
李锋说，许多开发商直接抵押他们的房子，因为他们拖欠工程资金和材料，这使得建设者和材料供应商成为卖方。而且，建筑商手中的房地产更有利，这是变相降价。
据SouFun.com数据，今年上半年，邯郸市主城区售出商品房5814套。今年1月，邯郸房地产市场的新房销售数量为1328套，为今年上半年的最高水平。4月份，仅售出751套，5月和6月的房地产市场依然低迷。
在楼市销售低迷的背景下，邯郸开发商的资金链断裂已经出现。2014年8月8日，邯郸市政府通报了自2014年以来因违法建设、拖欠工程款和工资造成不良社会影响的建设(开发)、施工单位和个人，其中包括威泰地产等7家开发商和河北工程建设等10多家建筑商。
这些现象增加了购房者的观望情绪，房地产企业业绩下滑，导致资金链进一步紧张。房地产市场交易低迷，企业去库存化压力加大，资金回笼紧张。任何麻烦都会在整个市场引起连锁反应。一些投资者表示，一些房地产企业没有这么大的问题，但邯郸基准房地产企业金世纪(Golden Century)在暴露问题后也纷纷效仿，如果有钱就不付钱。
记者在金世纪总部新世纪广场26楼看到，整个公司都去了空大厦，只有几十个投资者，金世纪赢得的荣誉称号充满了整个房间，包括2012年邯郸十大房地产企业奖。
当地政府打击非法集资
事实上，在7月份邯郸房地产开发商多次暴露问题后，8月19日，邯郸召开了打击和处置非法集资领导小组会议和专项工作会议。8月26日，邯郸市再次召开打击非法集资会议，并于当天下发通知，要求各类非法集资人员和机构负责人在今年9月30日前主动自首，并积极配合司法机关开展案件调查。
本通知针对收取代理费、福利费、回扣费、佣金、佣金等的客户经理或其他人员。在各种非法吸收公众存款的案件中。参与处理此案的官员表示，这群人拿起刀的原因是经过深思熟虑的。一方面，这一群体中的人可以通过这种高压局面吐出不正当的利润；另一方面，通过这一群体，整个非法集资企业或群体的骨架可以得到澄清，这将在今后的部署和打击中更有针对性。
此前，邯郸市一名官员透露，邯郸市经济调查局正在全力追查这些非法集资案件。有些开发商有十几个账户，但账户里只有十几块钱，这不排除转移一些资金。我们已经想出了我们现在能想到的所有方法。
最近，打击非法集资已经成为邯郸市政府的主题。9月4日和9月10日，短短几天时间，邯郸市先后召开了打击和处置非法集资工作会议，市长、副市长牵头部署了打击非法集资工作。市委副书记、市打击和处置非法集资领导小组副组长、办公室主任张瑞书在9月10日的会议上表示，要强化工作主体责任，把打击非法集资和帮助企业解决困难结合起来，尽最大努力减少集资人员的损失。
(应受访者的要求，有些人是假名)
调查负载...
三链:吃昆虫、吃厕所和油炸？？3.模纸锻造，模具模具模具模具模具模具模具模具模具模具模具？？. 95镣铐和镣铐？？0.07%锝58.....
当前流行度:0
[娇娇]http://itougu.jrj/view/189514.j.....
当前流行度:0
1.1 .涓涓细流？？邦邦、邦邦、邦邦、交邦和廖廖？？要坚强，要坚强。.....
当前流行度:0
你知道，你知道，你知道，你知道，你知道，你知道，你知道，你知道，你知道，你知道，你知道，你知道，你知道，你知道........
当前流行度:0
缇落入三条锁链？？3镝？？6铥？？0(乌桕脂含有3条链吗？？4镝？？4铥？？0)死，死，死，死又死，4.72？？......
当前流行度:0
那墙，墙，墙和墙呢？？钳子里有丰富的镰刀、叉子、叉子、nan和链条，这些都是銮棒的来源.....
当前流行度:1
你想挑起镝，破坏哮喘吗？？缇，汤，汤，3汤和柊镶嵌？？链条？？4."敌鲁，缇，汤，汤，汤."？？.....
当前流行度:0
咸丰、大树、细垴、十二寸、相互涓涓？？环秀细链，涓涓细流，砸铙钹，甩铙钹，砸铙钹，砸铙钹，砸响，砸得咝咝作响？？葛格·岳格·柊.....
当前流行度:0
