中介歧路背后的吸金骗局-国土报中文版

本篇文章5647字，读完约14分钟

document.write(“”)

主页

公司

字符

金融的

因特网

财经

生活

杂志评论

捐助

# search _ b {背景色:# 538234；填充:6px} # search _ b . text { width:200 px；边框颜色:# 274e13高度:27px背景色:# deecd3} # search _ b . submit { background:URL(http://www . gemag/upload file/2013/1007/20131007072054136 . jpg)；宽度:26px高度:26px边框:0；{}

关注最关心的金融话题，一起讨论。

中间电路背后的吸金骗局

资料来源:经济观察网作者:宋磊

内容指南:谁在推动“杏林部”，是纵横交错的政治和商业关系，觊觎廉价客户的心理，还是一个吸引黄金的计划？

吴是杏林德邦房地产经纪公司一系列合同诈骗案的头号嫌疑人，刘、张等10名主要犯罪嫌疑人被包头市公安局抓获。当他们看到朋友们匆忙转发的上述信息时，赵大宝简短地回答了四个字，我看到了。

是吴控制的杏林房地产经纪集团的一家城市公司的总经理。该集团在中国有100多名与他同级的人。在杏林总部的思想灌输下，他们带领员工按照统一的指令进行小产权房、村屋等房地产交易。他们以相关运营贷款为由，从客户那里收取了数亿的支付和手续费，并将其转移到总部。三、四个月后，当顾客抱怨或退回账单时，他们会协调退款，并试图推迟退货。

中介歧路背后的吸金骗局

首付在哪里？商店的激增是一项重要的出口。2009年吴在内蒙古成立第一家中介公司后，经过四年的扩张，他的业务进入辽宁、陕西、河北、甘肃等九省100多个城市，门店数量超过2000家。杏林在内部被称为杏林集团，甚至对外宣称是中国房地产经纪公司的总部。

赵大宝认为，集团的经营理念概括为吸收客户首付转账资金、开设新店、吸收更多首付、新店开业前安排还款。梦想的最后一站是占领国内二手房市场，并转向正轨。

但是崩溃终于发生了。据报道，自8月份以来，中国9个省和自治区的杏林百货公司的人在空购物，仅宁夏、内蒙古、陕西和甘肃省的顾客遭受的损失就超过了2亿元。

赵大宝说，由于不同地方杏林百货的名称不同，实际挪用的首付款比预计的要大，总金额可能在5亿至10亿元之间。他的店员现在每天都受到顾客的狂轰滥炸，都是为了找回丢失的首付。

在资金紧张的流通过程中，杏林部门给一笔神秘的支出开了绿灯:总部为各城市公司支付外事费用，城市公司每月的外事费用从几千到几万不等。外事对象是房管局、派出所、工商局等。，主要是送礼物送饭。每月外事费用不够，单个市场一月份可达10万元以上。一个城市向房管局副局长发送了超过1万元的电子产品，并立即向总部批准了十几个申请。赵大宝表示，外事活动的目的是，当客户举报投诉时，相关部门可以视而不见。

中介歧路背后的吸金骗局

是谁在推动这个部门的发展，是纵横交错的政治和商业关系、觊觎廉价顾客的心理，还是吸引黄金的计划？

首付的商机

吴，1980年出生，宁夏同心县下马关镇人。有传言说，在他发大财之前，他在内蒙古工作，开餐馆，承包工程，开煤矿。

据知情人士透露，吴于2009年在包头开设了第一家中介公司。起初，当生意不好，难以支撑的时候，吴发现了商机:小产权、有村证的房子、无房的房子，这些都很便宜，但不能用于贷款交易。如果购房者能获得贷款购买这样的房子，肯定会有很多人买房。

吴以经营上述房屋贷款的说辞，签署了第一份订单，要求先向客户收取首付款，以方便后续银行贷款，实际首付款很快就花光了。但是，银行贷款很难完成，所以吴灿只签了一份新合同，继续收取首付来填补老漏洞。吴的生意蒸蒸日上，因为他敢说很少有中介机构办理这种住房贷款。同时，他在首付款支付后的三四个月内要求贷款，包头公司的账户有一段时间资金太多。赵大宝说，吴林冰决定先拿钱开一个新市场，赚更多的首付，还旧债，然后再开新店。

中介歧路背后的吸金骗局

吴开设的第一个市场位于呼和浩特，太原，沈阳等城市。并依托旧市场支持新市场发展，新市场补偿旧市场退款，吴用新首付款开辟了第二、第三、第七批市场，进入宁夏、内蒙古、甘肃、山西、青海、河南、山东、陕西、河北等九省100多个城市。这座城市主要在北部，南部是成都、嘉兴和长沙。杏林以省为范围，设立区域总经理协调省内业务，内部称省长，吴的堂兄为河北省省长。

中介歧路背后的吸金骗局

在吴总经理眼里，是忠诚的大哥。开拓新市场的总经理通常会得到一百万、一辆汽车和名牌手机的支持。每年，在总经理会议上，都有100多名总经理出席，并带来价格超过1万元的三星手机。吴会让他的秘书把一盆水端到桌上。只要下面有手机响，吴就会直接掰下手机扔进脸盆里，告诉他开完会后，他会向财务部要钱买一个。他在警告你，但是他不想为他的兄弟感到难过，所以他会再给你发一封。赵大宝说，如果是你，你会特别崇拜他吗？

中介歧路背后的吸金骗局

随着摊点的蔓延，杏林百货已经初具规模，因此如何实现有效的管理和资金调度就显得尤为关键。杏林店店员兼店长协助客户签单，交易分为甲类账单(贷款房可正常办理)、乙类账单(全额可直接更名)、丙类账单(无贷款交易房等)。)。其中，针对其他中介不参与的C型票据，结算委员会根据客户的支付情况和支付回总部的情况，鼓励票据的签署。

中介歧路背后的吸金骗局

根据记者获得的杏林市某公司的资料，该物业顾问的基本工资加上全勤奖、汽车补贴和电话补贴共计2000元/月。此外，30000元以下的代理费支付20%的佣金，30000-50000元支付30%，50000元以上支付35%。由于C-list的存在，经纪人很容易赚钱。

公司的核心理念是签c。赵大宝说，成为总经理的第一要求是忠诚。检查你是否会质疑公司签署的丙类文件，你是否敢签署，你是否想信任公司。

其他中介不能处理的房子大部分都签在这里，这种C型单子占了我们店营业额的80%。河北堤丰房地产经纪有限公司(杏林区石家庄分公司)的经纪人李浩然(音译)指出，在培训期间，公司告诉我们，只要向中介支付首付款，贷款就可以无房办理，但需要大约50个工作日。如果客户有疑问，通知中介和银行开发商合作是绝对没有问题的。

中介歧路背后的吸金骗局

更重要的是控制资金的流动。经纪人在完成丙类票据签约后，将带领客户到市总部支付手续费和首付款，当天晚上市公司的所有资金将直接转到宁夏总部。

这种订单主要是基于融资，这使得贷款很难完成。等待已久的业主一旦收回首付款，城市公司将在多次延误后提交退款申请，宁夏总部将支付款项完成退款和千分之三的赔偿。以上过程从市公司总经理到基层员工，所有行动都由宁夏总部统一指挥，几乎没有自主权。

据了解，杏林集团总部财务部每天至少有400笔进出交易，有时甚至有数千笔转账。对于这些转账，每个城市市场收取的首付款每天汇给总部，然后总部根据每个市场的退款或高负荷下新市场的开通进行资金分配。

杏林百货的流行观点是，该集团的二手房业务不盈利，但实际上是在招募资金，而不是欺骗，最终给客户退款。这其实是吴给他一只鸡，在这里下两个月的蛋，还一个鸡蛋给顾客，留一个鸡蛋给他自己的想法。

你把剩下的鸡蛋扔在哪里？据媒体报道，一种趋势是使用长达两三个月的收集期。成千上万的首付以高利贷的形式发放，赚取数万元的利息，最后补偿买家数千美元。但是赵大宝不同意。

赵大宝推测，在新市场拿到首付以弥补旧市场空的损失并有了剩余资金后，公司想开拓更多的市场以获得更多的首付，而c类零件的退款被推迟了。同时，为了加强ab类零件，我们还可以在交易中收取中介费，并慢慢将公司转型到正确的轨道。第一步是占领市场。

政治和商业外交的潜规则

为确保庞大的杏林部门在中国的运作，最关键的问题是如何处理客户投诉，使其不影响集团的新业务发展。有一些门道。

杏林百货在银川有两个品牌，杏林和德邦。两家公司有不同的店铺装修风格和不同的名称。在石家庄，杏林百货的经纪公司是品牌，在兰州是正丰品牌，在沈阳是兰台品牌，每个品牌的中介代理是吴。

当时，我很好奇为什么不同城市的名字不同。李浩然表示，这不利于品牌的统一建设和传播，但当被问及时，领导没有回答。

赵大宝揭秘:总部第一批中介品牌叫杏林地产。如果杏林地产因占用首付款而名声不好，全国范围内的付款金额将会缩短。如果每个市场的名称不一样，即使杏林被曝光，兰台没有被曝光，客户也很难注意到法人是谁，这对彼此的负面影响很小。

在各城市的机构设置中，杏林部门还专门配备了外事部门，形成了多品牌战略的双保险。

集团每月向市公司核心领导支付外事费用，并与政府相关部门开展对外关系。一位接近杏林外交部的人士表示，确实有这样的工作来维持相关部门之间的关系。有时候，当吴斌遇到重要人物时，他甚至会把他的同龄人分开。

赵大宝说，具体的对外公关费用与市一级有关。该公司在本市开设了80家名为甲类市场的店铺，其中乙类市场有40家，丙类市场有11家，丁类市场不到10家。相应的每月外事费用从1万元到几千元不等。这些费用只能由城市公司的高级经理使用，如总经理、外事部门和副总裁。使用前，必须向总部提出申请，说明用途。

外事费用有严格的报销标准。例如，赵大宝说，对外关系主要是与房管局、警察局、工商局、公安局等打交道。公司需要一张发票和一份菜单。在早期阶段，更有必要找个人偷偷给晚宴拍照，给客人拍照和送礼物，并在报销前将他们的姓名、电话号码和其他信息上报总部。在公司发展的后期，逐步完善，取消了拍照，但就餐地点的时间菜单、在场人员的位置以及关系发展的程度仍需上传到总部。

中介歧路背后的吸金骗局

每月外事费用不够，有的在甲类市场达到10万元以上。赵大宝表示，请客送礼的必要性在于，丙类零件到期后，定金不能立即退还，公司拖延甚至签署补充协议。最后，顾客会与房屋委员会及其他部门发生纠纷。在这个时候，只要关系还在，相关部门就会帮忙挡回去或者不深入进去。

如何在新城市发展对外关系？杏林故意找人报警。当警察过来时，他们开始与他们接触，并在不同的层面上表达敬意。赵大宝说，每个市场至少应该设立3-4个派出所。如今，随着廉政建设，许多官员已经下台，公司的对外关系也缩水了七八成。否则，几个城市的1000名顾客不会出错。

神话结束了

大量的店铺已经建成，良好的政治和商业关系使杏林百货成为一颗冉冉升起的中介明星。购房者也愿意将门店数量与中介实力等同起来。

今年5月，在石家庄工作的徐海阳(音译)看中了堤丰一栋一楼带小院子的房子。该房屋为无产权证的准现房，单价比周边多几百元。没有产权证的房子不能在其他中介机构获得贷款，但堤丰的销售员告诉他，堤丰和开发商银行有合作获得贷款，所以他们需要先向堤丰支付首付款。有点令人惊讶。然后签订了购房协议，并把手续费、首付款20多万元和贷款材料交给了堤丰。徐海阳说，它有60多家门店，怎么能跑？

中介歧路背后的吸金骗局

然而，当交易在7月份被房东取消时，徐海阳开始收回首付款，并被多次推诿。徐海阳的首付款直到9月4日堤丰石家庄总部和门店关闭后才被追回。堤丰的销售员李浩然(音译)也表示，突然间，总公司的培训师在早上就开始了培训，他拍着桌子说，你应该努力开账单。他们下午都跑了。

石家庄只是杏林体系危机中的一个典型。8月份以来，辽宁、陕西、内蒙古、甘肃等地的杏林房地产中介公司相继倒闭。

杏林缺钱，现实中有一个警示。河北省堤丰的一名财务官员表示，他不习惯石家庄一收到钱就被总部带走的做法，他担心石家庄的事故很难保护自己。从五月到六月，总部开始集中精力要钱。前一段时间，吴斌专门来石家庄检查，并把钱转到总部。

拆东墙补西墙的游戏也率先停在了杏林百货的第一个市场。8月初，辽宁兰台有500万资金缺口，无法填补，后来缺口变成了3000万，吸引了第一批集中退货的客户。兰泰开始承诺第一批顾客退款50%，第二批退款20%，注册后每周退款3%。

第一批市场完全崩溃，而第二批市场岌岌可危。城市信用部、业务部、行政部和人事部都在处理客户投诉。8月，杏林部门出台了工资制度改革，其中一项是没有基本工资制度，总部指示要淘汰那些混日子的员工。9月初，杏林百货总部突然宣布放假，与吴董事长失去联系。中国有100多名总经理无法联系总部要求退款，各分公司的员工开始纷纷出走。

中介歧路背后的吸金骗局

赵大宝对杏林体系的崩溃感到遗憾。在杏林集团灌输给他的理念中，前期市场是C级的，后期是ab级的，其他投资都做得很好。实际上，它开始用别人的钱发展，并通过其他市场来弥补。占领市场后，其他投资获利，一个大集团诞生了。董事长的愿景是统一中国的二手房市场，并为将来成为开发商做好准备。赵大宝说，事实上，许多市场在头两个月已经停止了丙类零件，并开始进行初步改造。当然，早期的公司也涉足国内公司，但都不成功。

中介歧路背后的吸金骗局