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这片总价值74.6亿元的土地再次验证了北京核心区土地的价值。8月18日，国家统计局公布了7月份70个大中城市的住宅销售价格变化情况，显示7月份，北京、深圳四个一线城市的价格首次全面下跌，环比分别下降1.3%、1.4%、1.3%和0.6%。其中，北京房价自2012年6月以来首次下跌。在这种背景下，上述土地之王的诞生也预示着高风险，参与此次拍卖的开发商无法理解。
虽然目前房地产市场普遍冷淡，受资金和未来市场预期等因素的影响，开发商对收购土地持谨慎态度，并不热心，但如果有特别优质的地块推出，仍会引起开发商之间的激烈竞争。链家地产市场研究部的张旭表示，花家胡同地块的高价无疑给近年来一直处于低迷状态的土地市场带来了巨大冲击。
昨日，国家商报记者在上述地块的拍卖现场了解到，由于地块转让门槛较高，前来参与拍卖的房地产企业并不多，但在地块开拍前30分钟，北京市国土资源局交易大厅人满为患，其中大部分是媒体人员。由此可见，外界对花家胡同进入市场的关注。
改善转让条件，重新进入市场
早在今年2月，上述花家胡同地块一上市就引起了社会各界的关注，由于地块价格敏感，第二天就被国土资源局叫停。经过六个月的沉默，该地块再次进入市场。
根据清单数据，花家胡同位于北京二环路。地块东至金融街e9地块，消防站项目用地边界，南至花家胡同，西至金融街，北至王付仓胡同。建设用地面积20663.72平方米，建筑控制规模不超过117708平方米，起拍价35.5亿元，起拍价30200元/平方米。
记者发现，与2月份入市的情况相比，地块的土地使用性质、出让面积和挂牌价格并未发生变化，但出让条件比以前更加严格。根据转让数据，投标人需要免费返还地上312套商住楼，总建筑面积约30503平方米。投标人还需要为被拆除的部分提供312个地下停车位，每个停车位的价格不超过25万元。该地块住宅用地中，所有地上剩余房屋均由西城区政府回购，整体用于其他项目的安置，单价为42，363元/平方米。
除上述条件外，该地块还需要其他附加条件。例如，投标人需要将不少于1万平方米的人防工程免费归还西城区民防局；项目的景观效果、立面风格和规划设计方案必须服从金融街扩建的总体规划和建设安排；本项目还有一个编号为11010200790的一级国槐，投标人应按照相关要求在施工过程中进行避让保护。
由于条件如此苛刻，华嘉胡同从上市到交易的15天内只收到了5家房地产企业的报价，并吸引了安邦保险、信达、北京华融、soho中国、房型保利财团等企业参与竞标。昨天，经过193轮的激烈竞争，北京华融最终以74.6亿元的价格以110.14%的溢价赢得了这块土地。中原地产首席分析师张大伟表示，除去回购金额和建房成本，该地块商业区的底价约为96500元/平方米。
据公开信息，北京华融基础设施投资有限公司隶属于北京市西城区国有资产监督管理委员会。西城区人民政府国有资产监督管理委员会履行出资人职责，授权北京金融街投资(集团)有限公司行使股东权。北京华融也是花家胡同地块的一流开发商。
据公司业务介绍，北京华融作为政府金融街扩张的主体，承担着金融街扩张的一级土地开发任务。另一方面，通过资产收购、合作开发、扩张改造、产业引导等方式，积极开展区域资源整合利用，吸引金融机构入驻。
北京华融提高了自己的价格
该地块的底价创下新纪录，证明一些企业并不缺钱，他们渴望土地的心态没有改变。该地块的价格将对土地市场和全国房地产市场产生重大影响。中原地产首席分析师张大伟告诉《国家商报》。
张大伟说，在如此恶劣的条件下成为土地之王的主要原因是企业，而不是市场。企业可能会考虑地块的非市场化。
此外，昨天，除了花家胡同地块的招标外，还有另外两个地块出售，即通州永顺镇地块和石景山香山南路地块。这两块地分别由北京六大洲地产、陕西一博房地产财团和蒂奇控股有限公司以17.17亿元和10.1亿元的价格中标，溢价约为1%。
昨天在拍卖现场，一位参与花家胡同竞标的开发商告诉记者，花家胡同地块的价格出乎意料地高，这是完全不可理解的。
此外，昨日，记者在拍卖现场发现，在拍卖初期，虽然竞标者寥寥无几，但北京华融的标语牌频频出现，甚至出现了哄抬价格的情况。
另一项分析指出，上述高价地块的出现并不意味着土地市场已经开始回暖。从目前的统计数据来看，一线城市的土地交易尚未恢复。
据中原地产研究部统计，今年以来(截至8月18日)，北京、上海、广州和深圳四个一线城市共收到3007.2亿元土地出让金，仅为去年5242.3亿元的57%。随着土地市场的降温，北京和上海出现了许多地块。
今年，北京四环路仍有14块土地出售，其中4块商业用地将在东西两个城市出售。张大伟表示，预计后续土地市场仍将出现热点地块和非热点地块。
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