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最近，官方机构公布的两个房价数据一直在争吵，这让购房者对广州楼市的真相更加迷惑。
根据国家统计局发布的数据，广州5月份的物价涨幅为零；然而，根据广州市国土房管局的统计，广州房价在同月环比上涨2.1%，连续三个月创下新高。
广州的房地产市场是涨还是跌？对此，许多业内人士在接受《国家商报》采访时表示，数据之争主要是由于统计样本不同，国家统计局的调查样本更接近真实的市场情况，而房管局的数据来源受到价格限制的极大干扰。因此，即使是一线城市也进入了大幅降价阶段，房价数据也呈现出实跌虚涨的趋势。
官方房价数据大战
国家商报记者对广州市国土房管局发布的《房地产市场运行月报》进行了整理，发现自今年2月以来，广州房价已经连续三个月上涨。数据显示，今年3月至5月，广州新建住宅平均价格分别上涨10.4%、1.5%和2.1%。
根据国家统计局5月份公布的70个大中城市的房价数据，今年3-4月份广州新建住宅价格涨幅分别只有0.4%和0.1%，5月份广州房价涨幅为零。
事实上，类似的数据大战并不少见。例如，根据国家统计局的数据，去年12月，广州新建住宅价格环比上涨0.7%，同比上涨20.4%。然而，根据广州市房管局的报告，新建住宅网络标识的平均价格环比上涨0.4%，同比下降12.9%。
记者发现类似的情况在其他一线城市也有发生。以深圳为例，据国家统计局统计，5月份深圳新建住宅价格环比下降0.2%，但据深圳市规划和土地委员会网站统计，5月份深圳新建住宅平均成交价格为23981元/平方米，环比上升1.1%。
斗争还是房地产市场政策
中原地产项目部总经理黄桃告诉记者，由于国家统计局和地方房管部门的调查样本不同，以及地方政府在去年物价控制目标的压力下，有意从数据中抑制物价上涨，这两个官方数据发生了冲突。
国家统计局制定的房价数据以同类型房地产相同定位的类似单位为样本，以房地产实际销售价格为统计数据，能更真实地反映市场情况。然而，广州市房管局将网上签约的交易数据作为统计样本。由于去年广州出台了严格的限价政策，大量房地产采取了双重合同的方式绕过了管理部门的限价，许多高价楼盘被暂停网上签约，导致房价数据严重失真。黄桃说。
去年4月，为了遏制当时房价的过度上涨，广州市房管局发出通知，规定如果预售楼的申报价格过高，不接受房管部门的指导，预售许可证将暂时不予发放，如果销售价格超过申报价格，将暂停网上签订商品房销售合同。
此后，越来越多的开发商采用了双重合同，即购房者购房时，一个合同往往是正式的商品房销售合同，而另一个合同则体现在各种名目上，如装修合同或装修升级合同，甚至是改变装修标准差价和房屋增值包服务费，两个合同的总和就是房价总额。
黄桃告诉记者，自去年11月以来，限价令政策已逐步放松。随着今年市场压力的加大，限价令已经放松，并从3月份开始向全市推广。由于重签合同现象大幅减少，加上近两个月来网上签约了大量去年积累的高价楼盘，房地产网上签约价格变相上涨，这是导致房委会房价数据明显上涨的主要原因。
一线房价有涨有跌
中原地产首席分析师张大伟认为，随着整体楼市降温，2013年下半年一线城市严格执行的限价令已逐渐不适应当前的市场形势，能够继续上涨的城市越来越少。就连业内人士也认为，一线城市也出现了明显的降温现象，降价浪潮已经蔓延到一线城市。
以广州为例，《商业日报》记者实际走访发现，周边地区降价越来越激烈。在番禺万科欧泊开始降价30%后，同一地区的知名市场——敏捷剑桥县在本月中旬推出了100套特殊单元。空白的价格是12000元/平方米，比前期市场的单价低30%。
尽管广州市房管局公布的房价数据显示房价正在上涨，但它仅反映了去年房价的实际上涨。从广州来看，周边新楼盘价格下降了15%，一些项目为了清仓甩尾而降价30%，这促使广州楼市进入大幅降价阶段。黄桃说。
根据嘉里的研究报告，6月上半月，一级、二级和三级四线城市的交易面积分别比去年下降了22%、27%和35%。在四个一线城市中，北京和深圳分别下降了51%和64%，而广州和上海分别上升了7%和25%。
合肥辉煌首席市场分析师李文江认为，一线城市自身有强大的需求支撑，目前的低迷更受银行收紧房贷的影响。乐观地估计，这一房价下调期预计将于今年年底结束。
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