薛兆丰：互联网金融的监管哲学-国土报中文版

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从余额宝到娱乐宝，互联网的触角逐渐延伸到各个领域，而与传统企业的结合打破了人们固有的思维:没有什么是不可能的。日前，东莞互联网金融公司Tuandai.com推出众筹产品《方宝宝》，在不到一分钟的时间内投入500多万元，而1400多万元的众筹目标只用了22个小时就实现了，前后不到一天，其全竞价速度甚至超过了阿里发布的娱乐宝典(两周7000万元)。如此火爆的市场反应似乎意味着互联网的下一个目标将是房地产。

薛兆丰：互联网金融的监管哲学

记者从该网站了解到，这款名为方宝宝的产品，聚焦众筹概念，起价1000元，第一个众筹目标是1400多万的别墅。换句话说，一群互不相识的网民凑钱买了一栋别墅。虽然产品没有承诺回报率，但从网站的宣传页面可以看出，众筹人购买别墅的价格低于市场价格，差价高达7000元/平方米(众筹价格为22713元/平方米(含税)，原价为30000元/平方米(不含税))。假设别墅在一年内以原价出售，产品的年化回报率为32%

薛兆丰：互联网金融的监管哲学

颠覆传统的房地产投机概念

信托和有限合伙是房地产开发项目最常见的筹资形式。然而，它们经常达到数百万的门槛，这使得它们成为商业掠食者的专属，普通人很难接触到。基于互联网的众筹倾向于颠覆前者。Tuandai.com首席执行官唐骏告诉记者，设计这款产品的目的是让普通人有机会获得房地产投资，让他们在世界上有更多的发言权。

通过互联网众筹，人们和房屋获得了最直接的联系，消除了传统购房不必要的联系和成本。虽然目前他们不能用1000元买房子，但至少他们通过孩子联系在一起，他们真正拥有了房子。唐骏说道。据了解，对于别墅的出售，所有参与众筹的人都会定期收到报价并投票决定是否出售，每个人都有一票，这与众筹的数量无关。唐军说:我们不想让婴儿成为资本游戏和大家庭束缚小家庭的工具。在这里，1000元的小户和100万元的大户是平等的，他们都有同样的权利谈论房屋的处置。与此同时，它现在是一个高端住宅建筑，众筹商店和办公楼可能在未来推出。

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在谈到不看好回报时，唐骏表示，这是对市场的一次很好的风险教育，回报总是与风险并存。高回报必然带来高风险，高回报也可能隐藏在高风险背后。他还表示，在方宝宝推出之前，公司做了大量的市场调研，对东莞未来的房地产市场非常乐观。他还透露，方宝豹有18栋别墅，其中几栋已经被买家预定，所以众筹人士不用太担心收入问题。

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众筹在国外有先例，而中国紧跟其后

事实上，早在两年前，国外众筹平台fundrise就已经通过互联网众筹房地产，并从国内Renren.com公司的每个人那里获得了3100万美元的风险投资。资金筹集的操作相对简单:开发商列出资金筹集的项目，投资者可以在任何地方购买项目的股份，从100美元到5000美元不等。如果开发的项目要出租，投资者也可以从租金或房地产增值中获利。

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对于互联网众筹房地产，除了上述提到的房屋婴儿，许多公司也推出了相关的房地产产品。如平安集团旗下的浩方宝，据了解，浩方宝与平安旗下的平安大华增款基金对接，并声称预期年收入为14%，所有投资浩方宝的用户均可享受增值服务。

虽然众筹房地产的概念在国内外充满了兴趣，但其背后的风险和法律监管值得探讨。据了解，中国监管部门将在近期出台关于众筹和p2p监管的规定。中国证监会表示，将遵循鼓励创新、防范风险、趋利避害、健康发展的总体要求。可以预见，房地产众筹将是未来互联网金融蓬勃发展的目标。

新闻链接:东莞房地产市场侧重于政府作为一个媒介，连接企业，投资者和建筑物在东莞

目前，房地产市场正在下跌。王府井、万达和广州绿地先后拍摄了东莞的商业和住宅用地，打造了一个城市综合体。6月17日，东莞市经济和信息化局举办了2014年东莞市建筑经济发展对接会，主题是建筑经济，为找一个丈夫的家庭为这座建筑抛出高达300万元的嫁妆。市经济和信息化局党组书记叶认为，东莞发展建筑经济有五大优势:经济实力雄厚、产业基础雄厚、配套政策明确、市场前景广阔、经营环境良好。今年，东莞将进一步优化商业环境，打造综合商业成本最低的城市之一。

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