黄怒波和星星们说心里话：别跟宏观经济增长对抗-国土报中文版

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5月10日，由《中国企业家》杂志20余人组成的“未来之星俱乐部”在安徽省黄山市宏村附近的中坤舒淇仙境国际酒店与中坤投资集团董事长黄努波进行了近5个小时的聊天。更别说那里的美景了，我们直接去“干货”吧——黄努波怎么说？

中坤做错了什么？

改革开放三十年来，传统的企业模式已经走到了尽头，面临着一个革命性的升级阶段。虽然我不认为互联网是万灵药，但中坤目前的企业战略在内容、结构和意义上都发生了翻天覆地的变化。

中坤从事商业地产，长期坚持控股战略。最近，出现了一些问题。每个人都在网上购物，而不是去实体店，商店的占用率降低了。我们深受影响。作为私营企业，我们很难获得长期贷款。用短期贷款、高利贷、信托和其他基金来持有房产是绝对不可能的。

后来，我们想，既然有这么多景点，我们可以做餐饮吗？甚至没有。劳动力、资本、资源和原材料成本不断上升，政策因素影响巨大(《国家八条》)，尤其是食品安全成本，使餐饮业成为“高风险行业”。饭菜不能煮。

中坤做对了什么？

中坤也开始是一个住宅建筑，但它已经开始转型。该住宅楼投资大、链条长、税负重，一半以上的利润被政府拿走。我们已经清楚地看到这一点很长时间了。我们在20世纪90年代开始做商业地产和旅游地产，孵化自己，养活自己。商业地产，包括一些度假别墅，将不再持有和出售，企业的负债率将降至10-20%。

中坤之前的大部分战略领域都存在问题，只有旅游房地产是成功的。为什么成功了？我以前不知道。后来，我发现我做对了两件事:

首先，我们要做好与村民的利益分配工作。我们带着头脑来到这里，使用我们祖先居住的土地和房屋。我们必须和别人一起赚钱，这是旅行的核心问题。

1997年，合同正式签订并进入宏村。旅游公司和个体从业者曾经是混乱的，他们有一个共同的敌人。有些人甚至在墙上写标语:滚出北京！我们的做法是接管当地的旅游资源，但员工不会被解雇，大家会一起做。

没过多久，门票收入从每年17万元增加到每年400多万元，村民们再次退出。我们同意修改合同，将本地份额从5%提高到33%。除去成本后，我们和当地人的比例基本上是50/50。

其次，搞好环境保护，包括自然环境和人文环境。如果你不能拆除它，你就不会拆除它。如果你不能改变它，你也不会改变它。维护的原则是以旧换新。这不仅保护了宏村原有的生态，也为你申请世界文化遗产提供了便利。只花了200万元就轻易通过了。

什么是旅游房地产？它是将不可再生的稀缺资源——自然资源和文化资源——与土地结合起来。这叫做旅游房地产，否则你将被称为房地产。

不要对抗宏观经济增长

作为一个战略部门，它必须与一个国家的经济发展方向成正比，而不是与之对抗。现在房地产业不仅是一个经济问题，也是一个政治问题。现在，房价上涨带来了社会问题，拖累了国内生产总值，这个行业变得非常混乱。

旅游业，没有哪个国家会把它变成限制性行业，并在政策、资金和信贷上鼓励和支持它。而且，景区特别容易融资，所以给你找茬，银行贷款的成本也低。

做生意的失败是什么？

做生意就像爬山一样。我已经爬了三次珠穆朗玛峰。许多人在8700多米的“第二步”之前就放弃了。十个人中有七个已经回来了。半个空有一块大石头悬着，必须爬上去。下面是深渊。爬山前，我的心脏麻痹了。事实上，从来没有人从那里掉下来。

第二步后，体力好的人可以在半小时内爬上山顶，体力差的人可以在三小时内爬上山顶。大多数人在最后一刻放弃。

对话:

广州万全宝信息技术有限公司和长城俱乐部的联合创始人刘斌:中国人非常喜欢美国，不仅是出国留学和移民，而且很多企业和投资者都把钱投在了近年来受金融危机困扰的美国，试图逢低吸纳。你认为美国的投资和战略布局如何？

黄努波:美国市场非常成熟，投资房地产利润不多，其他行业竞争非常激烈。银行监管是保守的，很难形成投资的战略回报。此外，社会上有很高的民粹主义情绪，会有一些不必要的麻烦。

非洲不能去，政治环境复杂，东南亚现在不能去，原因相似。日本不能去，因为核辐射和不稳定的中日关系。欧洲的法国、德国等发达国家的旅游业过于成熟，投资成本过高。

北欧是全世界最适合投资旅游和度假的地方。土地便宜，政策好，基础设施和旅游业不发达。我在冰岛拿了300平方公里的土地，只花了200万美元。北极冰层正在融化，航道将在未来开通，这将解决中国在马六甲海峡和苏伊士运河被掐断的尴尬问题，并节省运费。

投资北欧不仅是为了旅游业，也是我的战略方向。木材、渔业甚至淡水都是战略资源，未来肯定有潜力。

上海宋梅化妆品有限公司首席执行官吕长城:去年电子商务基本达到了瓶颈，光靠消费不足以满足在线用户的需求，所以我们将回到线下。你今天谈到了经验是核心。现在我觉得宏村的很多东西还是太“硬”，不够“软”，不够用户自己的落地感，包括参与感。中坤未来假期的明确策略是什么？

黄努波:企业就是老板。我不能上网或发短信，但我知道互联网很重要。互联网不是传统产业的敌人，传统产业也有资格拥抱互联网，但只需要解决结合点的问题。我们的团队已经和几家公司进行了谈判，所以我们可能不会自己建立一个大的系统，但是我们可以直接和一个大的(互联网公司)联手。我允许他们进来，我不自己做，让别人做。他挣钱，我挣钱，

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互联网也有风险。如果你把它玩得更大，它总有一天会冒泡，总有一天会被新的东西取代，但我的旅游、度假、景点和文化资源是不可替代的。

在网络时代，我们应该追求规模。我们如何扩展？主办景点。现在很多地方都有小景点，分散，营销管理薄弱。你把它们托付给我，加入我的大网络，我们把它们分成。我们现在有150个景点，有成百上千个。会发生什么？

我们的目标是“第二人生空厅”。未来，高收入阶层将退休，不再住在养老院。他们今年将住在宏村，明年住在新疆，明年住在挪威。他们将得到各地文化、娱乐和医疗保健的支持。我们将把它变成互联网，加入红山楂俱乐部。我们会根据自己的爱好把它分成虚拟社区，比如喝酒、户外活动、冥想等等。分享旅游和度假资源，在线支付消费。

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河北中泰仁达化工九胜房地产有限公司董事长王庆彪:由于一个偶然的机会，我们在北京北部有一个峡谷，那里有美丽的风景、草原和洞穴，我们也想开发旅游房地产，但是我们是外行，所以我们有很好的资源和很好的肉放在那里。我们不知道从哪里开始。你有什么建议吗？

黄努波:如果你把这个项目定义为战略转型，我建议中国企业家商学院牵头做一个战略咨询。我可以加入进来，引进中国最好的战斗机，为你制定计划和设计。例如，草原不能只接受门票。它可以做成一个“亲子营”，为产品带来附加值。另外，只有一两个景点不能扩大规模，所以有必要把它们盘起来，注意布局。如果你真的想做，我来告诉你2a和3a景区的标准，去哪个设计院制定规划方案，如何组建团队。

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中国经济仍在发展，消费尚未完全释放，城镇化率已达到70%。消费会有多大？每个人都来自这个城市。我们可以在哪里休息，离开我们的乡愁？旅游业可以结合互联网，增长和未来的消费趋势。怎么会有这么好的行业？此外，这个景点特别容易融资。现在房地产政策非常严格，所有的钱都用于旅游。你需要从银行贷款，所以资本成本很低。

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住房市场将被重新洗牌，互联网行业也将如此，所以我建议我们主动抓住机会，向下延伸到这个旅游房地产。

天威英利光伏产业集团董事长高级助理伊丽莎:我来自河北保定。近年来，京津冀协同发展战略升温。保定曾被称为“副都”。你觉得白洋淀怎么样？

黄怒波:白洋淀很好，是个大品牌。然而，水源和水质是一个大问题，保护不善的风险非常高。如果环保政策越来越严格，别墅不建了，怎么办？现在保定有很好的机会，需要好的想法。我建议你尽快拿走你能拿走的东西，但不要拿得太大，太难处理了。

安徽金隅堂公司董事长马林丽:以中坤舒淇仙境度假酒店为例，盈利情况如何？如果你是一个旅游房地产，房地产将如何匹配？请分享一下。

黄努波:这个项目的第二阶段还没有完成。它与宏村相连。完工后，您可以直接从酒店度假村的中心舒淇湖上船，与宏村连接。稍后，将制作夜景。

酒店业现在已经入不敷出。现场直播的电视剧《宏村阿居》已经在度假村投入了2亿元，现在已经有了票房收入。下一步，艺术团将转向服装和其他旅游产品，但仍在收回成本。水剧场旁边的鲁兹寺可以用作冥想中心，而且一开始就有收入。

度假区的别墅和俱乐部仍在建设中，如果其中一些被出售，整个度假项目将没有债务。在未来，随着餐饮和会议项目的增加，人数将逐渐增加，如果你多呆几天，你将能够保护收入免受干旱和洪水。

山东省淄博市博山镇党委书记王伟:山东提出的口号是“友好山东”。事实上，与南方和北方的北京相比，山东的旅游业确实远远落后。你考虑过山东的旅游项目吗？你想过乡村旅游吗？

黄努波:首先，山东的旅游资源很好，但我还不熟悉。原来，我有一个固定的视野，就是我没有去过太近的地方，所以我以前没有去过。山东是一个旅游大省。如果你说它比其他地方弱，肯定会有很多投资机会。

因此，在座的企业家可以访问山东。对中昆来说，贵州很远，山东、河南和河北很近。这是一个策略。如果你真的想实现“景观托管”，你需要与不同的地方沟通和尝试，但这绝对是一个家庭不可能做到的。中国太大了。许多人去了一个地方，这个市场开始了。

其次，据说乡村旅游很难，北京也在讨论这个问题。最近我们做了一个模型，在北京大兴租了两个院子，现在每天都是满的，因为投资比较大，档次比较高，不是示范性的，我们还在努力。农民的院子很大，年轻人走了，也就是说，老人在看守院子。我们的模式是给其他人留一个房间，帮助他们照看院子，而其他人接收会议、餐饮和住宿。

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