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随着市场经济的发展，不享有政治、经济和文化特权的白领、蓝领、自由职业者和中小型工商业主成为现在和未来住房市场的主流消费群体，商品房已经成为普通人的“大众消费”趋势。但是，许多住宅开发商并没有注意到这一趋势，仍然盲目开发高档、中高档住宅建筑，导致housing/きだよ市区商业0。为了适应住房市场的变化，开发商应该关注普通百姓，开发城市普通住宅。
在王石看来，应该建造普通的商品房，而不是大规模进入奢侈品市场。
从狭义上看，房地产开发商与其他行业的企业没有什么不同，其目标是利润最大化。然而，房地产开发商具有不同于其他行业的特殊属性，是城市文化建设的组织者。不幸的是，房地产开发商的第一个属性被社会误解了，而第二个属性被社会和开发商本身所忽视。
房地产开发行业规模大，上下游产业复杂，广泛影响社会经济和人民生活。住宅产品是昂贵的大宗消费品，由于土地的稀缺和垄断，在大多数国家，当谈到房地产开发商时，人们相当挑剔。房地产企业似乎是巨额利润和信用缺失的代名词。中国也不例外。
20世纪90年代，住宅开发盲目高档和贵族化，浮华和炫富的味道也加剧了人们对这一行业的排斥。
我曾经参观过海南的一个别墅项目。为了展示奢华，别墅里的许多设施都是双设施的，有两个厨房，卧室里有两张床，浴室里有两个洗脸盆，甚至还有两个厕所。我问为什么，回答说:这是情人的别墅，所以我想是的男人。我心想，情人的别墅可以有中西厨师，可以睡两张床，还可以同时刷牙，但不太可能同时去厕所。怎么会有两个厕所？
再问一遍，回答:洋房是这样的，有两间。我一听说，就明白了洋房是一个厕所和一个女脸盆。我们没有理解就抄袭了它，但是结果是错误的。归根结底，我们对客户的生活了解不够。
在“新居运动”期间，我们请了同济大学的罗晓薇教授给万科人讲授“外国建筑史”。在评估过去十年中国城市住宅发展的现状时，罗说:“我们不要谈论一些必须被推倒的劣质产品，即使有些产品被认为是好的，也有失败的时候。”
罗先生认为失败是什么？例如，她说:“宫廷的建筑形式是贵族式的，内部布局是高级酒店……”至于独栋房子，它是“欧洲的，古典的，英国的，威尼斯的，甚至一无所有。”
许多开发商不同意罗先生的评价，但仔细回想商品房市场走过的路，仔细审视新城区住宅区的景观，我们不得不承认罗先生的话很刺耳，但却是事实。商品房的发展已经自觉或不自觉地进入了夸大、浮躁、盲目崇洋、标新立异的误区。
整个80年代，mainland China城市住房的主流是福利住房。此时，深圳、珠海、厦门等沿海城市的商品房市场悄然兴起。早期商品住宅市场面对的是谁？在“对外开放”、“让一部分人先富起来”的政策指导下，商品房的消费者主要是华侨、港澳同胞、外资企业的白领、私营企业主和体制外的自由职业者。
他们只占城市人口的一小部分，但他们的经济收入和消费能力远远高于城市的平均水平。显然，面对这样一个特殊的消费群体，住宅开发商的产品路线只能偏向高档或中高档住宅。
到20世纪90年代中期，市场发生了巨大变化，福利住房的主导地位让位于商品房。例如，1999年，商品房的市场份额超过85%，而非商品房的市场份额不到15%。
随着市场经济的发展，越来越多的人脱离了体制，他们的工作、收入、福利和住房也将以市场化的方式得到解决。这些不享有政治、经济和文化特权的白领、蓝领、自由职业者和中小工商业主是当前和未来住房市场的主流消费群体，他们占城市居民的大多数，其经济收入和消费水平是城市的平均水平。
商品住宅由少数群体的“奢侈消费”向普通人的“大众消费”转变已成为不可逆转的趋势。但是，许多住宅开发商并没有注意到这一趋势，仍然盲目开发高档、中高档住宅建筑，导致housing/きだよ市区商业0。适应住房市场的变化，关注普通百姓，发展城市普通住宅，是新老开发商共同面临的问题。
在20世纪60年代、70年代甚至80年代，中国城市大量建造的“火柴盒”式行列式住宅遭到了市场的拒绝，取而代之的是注重居住环境的绿化，注重建筑立面、美观舒适的住宅。然而，从另一个角度来看，“火柴盒”式行列式住宅是解决资源较少的普通城市居民住房问题的最佳选择，有其经济合理性。
然而，20世纪90年代流行的住宅小区表现出经济上的不合理性，无论是配套环境的公园化，空住宅的无限扩张，住宅建筑的高级装饰，还是卫生间的重复。例如，从公共厕所到配有厕所的独栋住宅的过渡是城市居住文明现代化的标志之一。问题是:在独栋房子里配置两个、三个甚至四个厕所合理吗？
万科参观了日本的高尚住宅区，惊讶地发现很少有单间房配有两套以上的卫生间。日本的人均国内生产总值是多少？Mainland China的人均国内生产总值是多少？为什么我们的住宅厕所如此奢侈？由此可见，我国商品房在经济上有很大的不合理性。
在迎合“新富”消费群体的时期，这种不合理的经济表现满足了消费虚荣心的需要，而面对普通消费者，无论从个人消费能力还是社会资源的有效利用来看都是不可取的。面对普通人，我们应该反思住宅开发中的贵族化倾向，在舒适、实用、经济的前提下，提供满足普通居民需求的产品。
随着市场经济的发展，城市居民的贫富分化不可避免。开发商开发的别墅区、高档住宅区和未改造的旧住宅区凸显了城市居民财富和贫困的两个极端。城市规划者正在考虑如何减少这种差异造成的社会紧张，而具有社会责任感的开发商也应该考虑如何让不同收入群体和谐相处，通过自己的产品和服务分享城市文明的成果。
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