说走就走卖房吃息靠谱吗？-国土报中文版

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那么从财务管理的角度来看，这可靠吗？

他们为什么放弃房子

在分析这种做法是否合理之前，我们首先应该回答的问题是:为什么这件事很快在网民中引起了广泛的讨论？

恐怕答案会落在高房价这三个字上。归根到底，随着房价年复一年的持续上涨，关于买房是为了生活还是投资的争议越来越多。比如说，90后的马佳佳，一个自称用网络思维卖性玩具的人，有一次在万科做演讲，说90后他永远不会买房子，他震惊了一会儿。外界的评价也是两极分化的:有人惊讶，也有不少人鄙视。

就目前而言，不管马佳佳的言论是否只是为了引人注目的自我炒作，也不管马佳佳的观点是否能代表90后的所有想法，她的论点背后的逻辑推理并不完全是无稽之谈。一方面，买房的巨大负担和还贷的压力会促使购房者在买房前先存钱，而买房后还得存钱和还贷。从20多岁准备买房到40多岁还清抵押贷款，生命中最美好的时光都围绕着房子，这似乎太不值得了。另一方面，青春应该是一个充满活力和梦想的人生舞台。用一句带点做作的流行语来说，年轻需要做两件事:一份对生命不顾一切的爱，一次说走就走的旅行。根据马佳佳的说法，还必须加上一句话:年轻人必须重新开始充满活力的事业！爱情、旅游和企业家精神，哪一个更少得到经济基础的支持？为了房子，年轻人不再相信浪漫的爱情，只相信没有住房贷款的婚姻，不敢轻易放弃工作去旅游。由于沉重的抵押贷款压力，他们不敢冒险创业，过着每天都不敢谈论梦想的悲伤生活。

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正是这种对现实的强烈批判和对理想的勇敢追求唤醒了许多人对理想生活的深沉梦想，所以马佳佳赢得了一大批年轻人的认可。如果马佳佳只是说了一会儿话，那么这个网民是在实践为自己而不是为房子而活的人生理念:卖掉他唯一的房子。正因为他不仅说出了许多人不敢说的事实，而且还做出了许多人不敢做的壮举，所以他受到了许多网民的赞赏、钦佩和羡慕。

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为什么我们把房子紧紧地关着

然而，硬币总是有两面的，如果有金色的一面，就一定有灰色的一面。无论任何人选择哪种投资策略和生活方式，当他得到他想要的东西时，他都必须付出代价。卖房子的网民支付的价格是大多数普通人买不起的。

当大多数人被问及为什么要买房时，他们会回答说买房是为了提供基本的生活保障。因为食物、衣服、住房和交通是每个人生活的基本需求，而拥有住房是每个人的人生梦想，谁想一辈子住在不属于他们的房子里？即使你还年轻，你的职业方向可能不明确，你的工作城市仍在变化。在这个时候，租房并不是什么大问题，但是一旦你的事业稳定了，你结婚生子了，大多数人会发现很难继续和家人一起忍受这种不安全的生活。

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但事实上，这只是思维的幻觉。除了住房的实用功能之外，更重要的因素是中国的房价在过去的10年里一直在上涨。在一个房价下跌的国家，房价已经损失了0/123650/123840/124240的投资增值，因此买房是一种不经济的做法。因此，投资者的理性选择应该是优先考虑租房，为其他投资节省更多的资金。如果买房等于把钱扔进水里，为什么不租房子结婚呢？例如，德国人不会因为没有房地产而感到不安全。只要他们的银行账户中有足够的欧元，他们就会有足够的金融保障。

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在一个房价稳定，或增长率低于cpi或收入增长率的国家，投资者的理性选择应该等到他们有实力买房并真正需要买房的时候，因为这时，房子的投资性基本上消失了，变成了因人而异的消费品。消费品的购买原则自然是基于需求和经济实力。

然而，在一个房价连续多年快速上涨的国家，住房的投资属性远远大于消费属性。理性的投资者会这样结算:如果我选择租房子，每个月给房东贡献收入，几十年后我什么都不会留下；如果我选择买房，我会每月把我的收入贡献给银行，但几十年后，我会拥有一套市场价格比现在更高的房产！到那时，不管是住、租、卖还是抵押，它都将成为我晚年的重要经济保障。因为房子有现实的居住功能，是一个可靠的投资产品，所以最好晚买。你越早买房，房价上涨带来的潜在收益就越多，房租上涨带来的潜在损失就越少，这也是大多数中国人仍不得不咬紧牙关买房的根本原因。

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很多人说买房子意味着买安全感，不是指房子的精神舒适是一个精神港湾，而是因为房子是一个大量的投资产品，可以产生固定收入(租金)对抗通货膨胀，从财务管理的角度来看可以不断增值。在过去的10年里，中国的房地产具有股票和债券的双重优势，即股票上涨迅速(但不如股票下跌严重)，债券每年可以获得固定利息。此外，全国房价普遍上涨，使得房地产投资成为一种没有技术知识门槛的愚蠢投资品种，可以说是一种投资艺术品。因此，人们会被它迷住并涌向它。

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卖掉房子然后吃掉它有什么错

我弄明白了这个网民卖房子的原因，也弄明白了普通人拼命买房子或不敢卖房子的原因。让我们看看这位网友卖了房子后能否过上理想的生活。

据该网友介绍，325.6万元的售房收入中，有一半是从银行理财产品中购买的，另一半是生活用卡，月均利息超过1万元，年总回报率约为5%。这位网友认为现在每个月的收入超过1万元，生活会很好。但他忽略了通胀因素。在过去的30年里，中国长期平均价格的年增长率基本上在5%左右。这意味着15年后，目前1万元的购买力将缩水至5000元。他还能过得舒服吗？如果你想维持现有的生活质量，你要么使用投资本金，这将导致未来收入减少，并可能出现坐在空山上的情况；或者，追求高收益的投资品种意味着风险也会增加。简单地算一下，如果他想保持目前的生活方式，他必须确保投资回报率超过10%。

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有没有办法提高财政投资收益，使本金超过300万元所产生的收益既能满足日常生活的需要，同时又能跑赢通货膨胀？在今天的中国，市场无风险基准收益率为3.3%(一年期存款利率)，但由于余额宝等互联网货币基金的崛起，无风险基准收益率已提高至5%左右。在此基础上，年收益率超过6%的产品(如A级基金)将承担少量风险，年收益率超过8%的产品(如信托)将承担一定的高风险，年收益率超过10%的产品(如p2p)将承担相当大的风险。然而，预期回报率超过20%的产品往往投资于股票等股权产品，本金损失的风险极高。对于一个不擅长理财投资的普通人来说，卖房子或投资p2p的风险回报率远远高于手中有房子的风险回报率。

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一些网民告诉他，即使你不卖房子，你也可以通过租房获得收入。根据北京房屋的租售比，这套房子每月可产生约6000元的利息。但这是他唯一的房子。他把房子租出去后，难道不需要再租一栋房子吗？如果你租一套更便宜的房子，你可以得到2000到3000元的租金差额，但是生活条件会恶化，生活质量也会下降。有网友建议，房子可以作为抵押申请贷款，然后通过投资p2p等贷款利率较高的产品实现套利。然而，这种方法仍然面临着高回报不可避免地面临高风险的问题。如今，p2p网络借贷平台的风险仍然很大，破产的浪潮正在进一步扩大。谁有如此精确的眼光来看待p2p平台能够长期提供安全和高兴趣的产品？如果平台不幸失败，本金难以收回，房地产仍将被银行没收。

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事实上，无论是将售房所得用于投资和财务管理，还是从抵押房屋中提取资金用于投资和财务管理，都不能说是错误的财务管理措施，其实质是资产重组。但是，这样做必须有一个前提，那就是预计你的投资收益会高于未来房价的上涨，这样才符合财务管理。就像在1000点卖出房子和股票的人是天才一样，在6000点卖出房子和股票的人是傻瓜。因此，其他网友对投资和财务管理提出了各种技术建议，唯一的区别是什么样的投资组合可以获得相对最好的风险回报率。然而，卖房子的网民的问题是，他选择卖房子是基于抽象、冲动和理想主义的为自己生活的目标，而不是考虑财务管理。但他承认，他没有大智慧，我也没有大勇气，也就是说，他对投资和财务管理了解不多，风险容忍度不高，也不想用这些钱去做回报比房地产投资高的生意。这是他和马佳佳最大的区别:他只想满足自己的生活需求，而马佳佳买房子不是为了攒钱创业。在马佳佳看来，创业的成功不仅在于情感上为自己而活，还在于获得比买房更好的投资回报。

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从这个角度来看，这位网民的做法大胆而令人钦佩，但从一开始，他的想法就完全错了:靠卖房子和赚取利息生活，就相当于把财富(房地产)转化为资本，把投资转化为消费。也许在接下来的几年里，他可以无忧无虑地旅行和阅读。但是随着年龄的增长，他可能会对自己的冲动行为感到越来越后悔。

离开的代价

最近，也有消息说一个网民和他的女朋友花了七年时间存了25万元。经过周密的计划，今年年初，他们一起辞掉工作，拿出了以前所有的投资收入，决定在4月份踏上环球旅行，历时约一年。途中，他们将前往欧洲、亚洲和非洲的25个国家和地区。

如今，越来越多的年轻人不再满足于枯燥的朝九晚五的生活，以及为房子、汽车和孩子而奋斗的固定生活轨迹。他们梦想睁着眼睛看世界，过着美好的生活。用他们的话说:如果你花1平方米买房子，你可以去东南亚找一个更好的转机；花两平方米买一栋房子，环游欧洲已经足够了。当你环游世界的时候，也许你还没有用过厨房，但是你的世界观已经完全改变了。

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然而，根据已完成“间隔年”旅行计划的老驴友的反馈，似乎在“间隔年”旅行完全改变世界观并不那么容易。许多人在离开前想得很好:“间隔年”的收获将有助于提高他们的工作能力和thinking/きだよ.事实上，许多人都经历过“间隔年”的强烈刺激，很难对他们的日常工作产生新的热情。在快速发展的时代，一两年真正的空时期在工作场所和离开的勇气足以吓跑许多老板。更多的“间隔年”恋人们遇到的不是工作场所的新世界，而是工作场所的瓶颈，以至于他们不得不依靠旅行讲座、出版书籍、摄影展览等手段来获得一些生活来源。更大的问题是:当钱花完了，日子还得继续。当我年轻的时候，我花了几年时间来来回回地折腾，这意味着我离财务自由更远了

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每个人都想马上摆脱买房的压力，过自己想要的轻松生活。然而，财务管理更注重平衡，关注未来购房需求而忽视当前生活质量是不可取的；现在关注快乐也是不明智的，但是在长远的将来完全忽略其他的经济需求。因为财务管理是通过综合管理各种财务资源来最大化个人生活满意度。中青年阶段是经济压力最大、经济需求最大的关键时期(买房、保险、子女教育、养老等)。)。现在看起来很潇洒，但是你有没有考虑过你的未来？想想你的家庭？你想过你未来的生活吗？

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