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在杭州、常州、秦皇岛等二三线城市大幅降价促销后，北京、广州、深圳等一线城市的一些一向被认为不会降价的房地产也出现了降价和打折的迹象，房价也出现了松动的迹象。
博鳌亚洲论坛副主席、中国首席代表曾培炎在博鳌表示，判断房地产拐点还为时过早。
根据国家统计局发布的房地产数据，中国商品房的销售量和销售面积都大幅下降。2月份，商品房销售面积为1.0466亿平方米，同比增长17.3%，同比下降0.1%；商品房销售额达到7090亿元，从去年的26.3%下降到3.7%。销售负增长是过去一年的第一次，这表明全国房地产市场已经进入调整期。
每当房地产市场冷清、销售不畅时，就会有人呼吁放松监管。今年楼市低迷时，许多地方政府和开发商对放松限购等调控政策寄予厚望。
最近，一些媒体报道称，一些地方政府正在考虑放松之前制定的限购政策。放宽楼市可能会吸引一些买家入市，令楼市再次繁荣。
耶鲁大学管理学院(Yale School of Management)金融经济学教授陈志武认为，中国房地产泡沫在未来10年内破裂的概率至少为99%，而那些加大房地产投资力度的人应该尽快摆脱房地产泡沫的说法最近受到了广泛关注。
温州房地产市场去年率先放松了拉动效应
放宽限购的实质是鼓励购房投资
近年来，房价过高和部分地区房价快速上涨，极大地影响了普通百姓的正常工作和生活。以温州房价的首次调整为代表，中国楼市的普遍上涨结束了。
楼市限购政策始于2010年4月。当时，国务院发布了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，要求房价上涨过快的城市限制购房数量，业内称之为限购令。
去年9月，浙江温州调整了房地产调控政策，温州成为46个限购城市中第一个正式放松的城市。
自2011年温州限购以来，温州房地产市场明显降温。即使中国率先放松限制，房价仍连续31个月下跌，这并没有让房地产市场重新恢复昔日的繁荣。
一些高端房产的价格甚至下跌了一半以上，一些购房者选择了断供，银行成了房东。数据显示，2011年温州商品房均价达到33289元/平方米的历史最高水平，2013年降至22644元/平方米，降幅达32%。2014年1月，这一数字下滑至19，374元/平方米。
温州房价下跌和房地产市场政策调整，代表着各房地产市场未来趋势和政策的明显分化。
房地产市场的趋势明显不同。放松和购买限制不应该是全面的
放宽限购政策可能不足以恢复市场供求平衡
判断地方房地产市场监管力度的标准是基于房价的趋势，而不是全面的。这也意味着，对于一些供应过剩、需求不足、销售不佳的四线城市，限购政策可能会放松。
近年来，开发商纷纷涌向四线城市。现在，这些城市的住房存量激增，房价下跌。中国未售住宅面积已增至3.42亿平方米，相当于2013年新建住宅总面积的42%，也创下了近年来的纪录。
国务院发展研究中心市场经济研究所所长任星洲表示，一方面，一、二线城市住房供应仍然相对不足，住房销售增长迅速；另一方面，四线城市的住房库存仍在增加，许多城市的平均去库存期达到14至16个月。
今年以来，房地产市场持续下滑，这不仅拖累了陷入困境的实体经济，也严重影响了地方政府财政。在当地经济增长疲软和房地产市场交易低迷的多重压力下，地方政府现在愿意放松购房限制。
房地产开发不仅能给地方政府带来丰厚的土地收益，还能促进钢铁、水泥、装饰等行业的发展。因此，放宽限购意味着房地产企业和当地经济都将得到喘息的机会。
据媒体报道，温州、杭州、长沙等城市开始讨论放宽限购的可能性，以此来促进人们购房。
今年以来，一些城市出现了持续的降价潮，市场观望情绪累积，成交量也在下降。如果放宽限购，购房者会增加观望情绪，等待房价进一步下跌后再采取行动。
目前，放宽限购政策已成为一件很有可能发生的事情，但对于一些城市已经呈现下降趋势的房地产市场来说，这可能只是杯水车薪，很难避免出现类似温州房地产市场趋势的结果。
结论
购房限制放松后，温州房价仍在下跌，这是过去的一个教训。即使取消限购，一些高库存和供过于求的城市也无法挽救低迷的房地产市场。
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